四大趋势显示房地产正在走下神坛，造富神话将被终结

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从今年开始10年甚至15年，不管你是否知道房子，你都可以通过买房子来赚钱。如果你为了买更多的房子而换了房子或抵押了房子，恭喜你，你可能已经是半个专家了，因为你知道如何用你的房子来不断地动摇你的财富，现在你可能已经进入了亿万富翁的行列。

事实上，以上这段话更能从情感上解释过去十年房地产市场繁荣的原因，即住房需求的释放和持续的财政支持。

现在，今年和2017年，房地产市场的风向发生了很大变化。对于仍打算买房的朋友来说，他们自然想知道未来楼市的走势。如果房地产市场继续上涨，空房价会上涨多少？

房代123认为:房地产已经从神坛上退了下来，其创造财富的神话正在终结。买房子还是可以赚钱的，但是不会有每年十几个点甚至几十个点的增长。

此外，我们还必须注意，未来房地产市场将加速分化，人口净流入热门城市相对安全；其他城市应该更加小心，不要碰它们，除非它们真的需要它们。

上述判断基于以下原因:

1.金融层面出现了一个根本性的转折点

这几天，荣360一直收到网友的反馈，说他几个月前买的房子还没有被批准。不仅是第二套房，还有第一套房。

事实上，这是金融层面根本转折点的最直接表现。从上市银行公布的半年度报告中，我们可以看到开发商的开发贷款和购房者的按揭贷款都呈现出下降趋势。

根据央行7月下旬发布的数据，1-6月，房地产相关贷款增加3.04万亿元，占新增银行贷款的38.1%，1-3月下降2.3%，其中个人住房抵押贷款余额为20.1万亿元，同比增长30.8%，1-3月增速下降4.9%。不仅如此，居民住房购买的平均首付比例也呈现上升趋势。6月份，居民购房平均收入为59.3%，而去年年底为58.2%。

根据我们360数据研究所跟踪的主要城市的按揭利率数据，截至7月底，中国第一套房的平均利率为4.99%，超过了基准利率。一些城市的一些银行已经达到了1.15倍的高水平，但与去年同期相比只有4.44%，新买家的成本也增加了很多。

早在今年3月，中国央行周小川就表示，未来流入房地产的贷款应取决于商业银行的独立选择。这句话意味着基准不会轻易被移动，因为许多企业仍然要支持它，但银行应该独立提高抵押贷款利率和减少新抵押贷款的数额。

上述变化解释了为什么你申请抵押贷款越来越困难和昂贵。这种情况将持续几年。没有钱，房地产市场承受不起任何大浪。

2.房地产的重要性正在下降

这一结论主要基于统计局7月份发布的房地产开发投资数据。在这张不显眼的桌子上，有这样一行字:

商品房销售面积同比下降20.8%，敏锐的机构得出结论，全国商品房销售仅12.3个月就能售完。

还记得住房和城乡建设部在4月份的一份通知中说的话吗？如果净化期为12-6个月，应增加土地供应。根据房地产的惯性，7月是12.3个月，那么肯定会少于12个月。虽然全国商品房销售不均衡，但总的风向已经改变，房地产不再需要刺激。预计紧缩将很快发生，银行将切断资金。

我们预计，这些城市房地产的好日子将很快结束，买房的外国人将需要更多时间才能离开。

另一个有趣的信号来自统计局发言人毛胜勇，他表示房地产市场的降温不一定会拖累经济增长。今年上半年房地产对经济增长的贡献率为6.2%，去年同期为8.2%，但今年上半年的经济增速比去年同期快0.2%。

一切都表明，尽管房地产仍然重要，但其重要性正在下降。

3.房地产的最终目的地是稳定而缓慢的上涨

我们不需要清楚地知道每项措施的具体内容，只需要知道它的目标:在未来形成一个租购并举的住房制度。

租赁市场还存在许多不足，但在杭州等12个试点城市已经出现了许多新的思路，杭州通过与阿里蚂蚁金融有限公司合作，建立租赁市场各主体(房东、房客和中介)的信用档案，实现了无存款信用租赁。大数据正成为净化租赁市场的重要力量。改善租房体验将很快实现，如不再被拘留，不再随意提高租金，不再被房东驱逐，等等。

为了给住户更多的权利和利益，大城市正在不断努力，租房上学也逐渐放开。然而，大城市的资源总是竞争激烈的，租房可以享受一切，这在任何地方都是不现实的。这是让自己更有竞争力的关键。

在调控租赁市场的规模效应之前，住房市场将继续保持目前的紧缩趋势。从流行的北方到广州和深圳，再到曾经孤独的沈阳，限价令已经开始，决心是显而易见的。

你所在城市的水平决定了你对空.未来房地产市场的想象对于多年未涨的城市来说，这一轮爆发是为了赶上末班车。只有这一轮，如果你想赚钱就不要买。明星城市的房地产市场将保持稳定并缓慢上升。稳定是肯定的，但缓慢上升是由于过去十年房地产市场积累的财富带来的购买力缓慢释放，缓慢发展是由于信贷刹车。

4.普通商品房的附加值正在被剥离

这一点应该是最清楚的。过去，房价难以平抑的主要原因是商品房背后的附加值。如果你买了房子，你可以享受各种高质量的资源。现在，这种附加值正被各种新房子逐渐抵消。，但可以享受附加值。从长远来看，普通商品房的吸引力自然会下降。

？这些新房不具备投资属性，但可以享受与普通商品房同等的待遇。它们的出现是为了从侧面迂回，剥离普通商品房的附加值。没有这些，商品房的吸引力自然会逐渐下降，富有的神话的创造将会结束。

来源：罗马观察报