为什么租房动摇不了房价？

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自2015年“买和租并举”的概念出现以来，租赁市场直到2017年才出现实质性发展。首先，颁布了第一批租房条例，然后修订了《土地管理法》，为在集体土地上租房开辟了一条绿色通道，接着，9个部委昨天发布了通知，导致了大量的干货。

各城市也同时开展了相关工作。北京(房地产)、上海(房地产)和佛山(房地产)出现了“只租不卖”的地块，广州(房地产)出台了详细的工作计划，提出了“租售平等”，租赁市场一度大有可为。

人们对租房市场的关注，其实更多的是关注这个市场的发展，人们是否能看到买房的希望，换句话说，人们在租房一段时间后能否过渡到拥有套房。

不幸的是，在荣360住房贷款看来，你几乎不可能努力买房或不买房，也几乎不可能通过开发租房来拉低房价。

原因如下:

首先，房子仍然是一个城市最重要的门票

对于一个想致富的人来说，通常有三种方式:创业、买卖股票和买房。对普通人来说，显然买房不需要太多专业技能。

房屋与经济密切相关。在一个经济好的城市，机会多，人多，房子不能便宜。如今，许多人去第三、第四条线买房子，但在他们的心里，他们总是有一颗替换的心。第三条线和第四条线不能长时间保持，只能作为跳板。赚钱后在一线城市买几栋房子是最终目标。

只有当你有了房子，你才能真正成为这个城市的主人，而不买房的概率基本为零。

其次，价格代表稀缺性

价格反映了供求关系，即稀缺性的程度，什么是稀缺性，房屋是稀缺的，与房屋相关的附加值也是稀缺的。

以租房上学为例，最直接的影响不是人们不愿意买房，而是更多的人去展位租房。你和我都知道租金是怎么回事。这样，它就会陷入一个无限的循环，因为租金收入是相当可观的，而且买房子会更有利可图，不仅能赚取房子的附加值，还能赚取租金。

有些人会说，租金将来一定会被引导。对不起，有很多人在付钱，就像现在买房一样。当一所房子的开价固定时，开发商会以其他名义向你要钱。由于租房的引导，将会有新的对策，要么是房主，要么是学校获利。房主从他们的房子中获利，而学校从他们的学位中获利。

第三，房子贵的原因不是因为别的，而是因为市场上有更多的钱

恐怕没有人反对说房地产市场是一种货币现象。近年来m2的快速增长是房地产杠杆开发和销售快速发展的背后原因。随着市场资金的增加，他们中的大多数人将进入房地产市场。

买房是一种储蓄行为，租房是一种消费行为。这两者之间有很大的区别。对于习惯于储存房地产的中国人来说，期望增加消费而不是储蓄是不现实的。

第四，可以看到和触摸到房子

中国人喜欢购买有形资产，并满怀信心地看待它们。这个概念根深蒂固。另外，我们都知道我们的投资渠道还是比较有限的，主要集中在股市和楼市。当进入股市的时候，普通人基本上都是被炒鱿鱼的命运，而买房则相对可靠。

从地段、公寓类型、物业、开发商品牌和其他因素中可以看到和感受到房子，这些都是一眼就能看到的。

如果你想房子真的便宜，你必须做这些事情！

首先，我们应该明白，按照人均住房面积，房子是够住的，但还是不够买。本质上，人们买房是为了储蓄，他们买房的逻辑与购买黄金和股票一样。

与购买黄金和股票相比，买房子的好处之一是向银行借钱是很自然的。因此，要想破屋而继续崛起，你必须开出正确的药方:

1.切断投资需求的资金来源。这项工作已经完成，需要维护。

2.资金总额应该减少。房地产是一个资本密集型产业，它依赖于资金的周转。开发商的融资是有限的，买方的贷款是有限的，买卖双方的能力都降低了，作为资金流动媒介的房价也将下降。

3.供应仍然是供应。如果没有足够的供给，就会出现稀缺，人们将不得不为稀缺付出代价。

4.用其他行业取代房地产。房地产贡献了太多的收入。如果我们不果断地发展其他产业，我们就必须继续喝这药。

5.为了开发更多的投资产品，人们把买房作为储蓄，而买房只是一种媒介。如果没有更多的投资产品，人们会继续买房。

来源：罗马观察报