房产开发商长租公寓迎来春天 我们的投资机会在哪？

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据了解，目前，在中国前30名的房地产开发商中，超过三分之一的企业已经涉足长期租赁公寓。每个企业都有一个大场景，长期租赁公寓的规模至少是5万套。过去，房地产市场常常是“拿地、盖房、收钱、再拿地”，现在房地产开发商愿意进入新市场，做长期生意。为什么？

租购的缺点在于租金。近年来，租金政策得到大力推行，租赁市场正在逐步建立。许多大型互联网公司也进入了房地产市场。

例如，蚂蚁金融服务推出的“零抵押、一次付清”租赁方式，对许多处于财务压力下的人来说确实很方便。当然，除了这些，房地产开发商也开始长期出租公寓。

长期租赁公寓政策红利将继续释放

据了解，目前，在中国前30名的房地产开发商中，超过三分之一的企业已经涉足长期租赁公寓。每个企业都有一个大场景，长期租赁公寓的规模至少是5万套。过去，房地产市场常常是“拿地、盖房、收钱、再拿地”，现在房地产开发商愿意进入新市场，做长期生意。为什么？

分析师认为，目前的政策对租赁市场更为有利，长期租赁公寓的政策红利可能在未来继续释放。而现在，传统的征地发展似乎达到了顶峰，许多城市开始在土地拍卖中增加全部或部分“自持”条款，以改变“轻租轻卖”的局面，要求自持地块上的房屋“多租少卖”或“只租不卖”。

租赁市场有投资机会吗？

对许多房地产投机者来说，租赁市场的推广可能令人伤脑筋。然而，如果你从其他角度考虑，还是有投资机会的。随着未来住房需求的增加，租赁市场的价格可能会上涨，而长期租赁公寓的租赁模式也将受到公众的欢迎。

在市场上，也有根据长期租赁公寓选择的财务计划，如瑞公寓项目投资计划，主要投资于住宅公寓、酒店式公寓等项目，为投资者提供具有一定预期收入、稳定增长、租金收入来源有保障、容易退出的公寓租赁项目。

这样，不仅开发商或房地产投机者可以从租赁市场中获利，在家里有一点资产的人也可以参与这个市场。

长期租赁公寓与直接租赁住宅

开发商选择开发长期租赁公寓，不是因为他们不能出售自己的房子，而是因为长期租赁公寓可以为开发商未来提供长期、稳定和长期的业务。

据分析人士称，长期出租公寓的环境非常好，从装修风格到隐私保护，再到“麻雀虽小但很完整”的住房空房，这是许多年轻人喜欢的风格，尤其是在北上广等地。然而，长期出租公寓的起始时间是六个月或一年，租金将略高于其他房东直接出租的房屋。

虽然居民的住房是直接出租的，但可能会有一些小问题，如房间的装修风格不好，但租金可以按月支付，押金可以通过协商退还。总之，与长期租赁公寓相比，许多年轻人很难一次性支付半年或一年的租金，尽管长期租赁公寓不收取代理费。

来源：罗马观察报