共有产权房来了 除了产权还能共享哪些权益？

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然而，当他们的孩子出生并需要安顿下来时，这些人中的大多数都有“小宇宙爆发”，不知何故，他们筹集了钱来买房子和“上车”，然后他们就放心了。

8月14日，北京市住房和城乡建设委员会公布了关于公租房公开征求意见的反馈意见，明确了公租房可以按规定结算和登记。

反馈还包括对单身申请年龄、离婚期限、住房转让记录以及东部和西部城市住房供应情况的具体解释。然而，当天各大媒体的相关报道几乎都集中在结算和招生问题上。从社会反馈来看，虽然居住是房子的主要功能，但人们对用瓷砖遮头的期望不仅仅是一个稳定的住所。共有房产所享有的权益是否平等同样重要。

特别是对于第一代新搬来的北京人来说，在家庭购买决策中，通常与房屋所有权和与他们密切相关的入学事宜相关的孩子可能比距离和房产能否增值更重要。对于名下无房的家庭来说，即使成年人有户口，他们的孩子一般也无法安定下来，所以即使他们在北京学习，最终也无法参加北京的高考。是否将孩子送回户籍将成为一个艰难的选择。

作者在北京的许多亲戚朋友，虽然已经取得了户口并有资格买房，但在北京的房价面前却感到无能为力。然而，当他们的孩子出生并需要安顿下来时，这些人中的大多数都有“小宇宙爆发”，不知何故，他们筹集了钱来买房子和“上车”，然后他们就放心了。

在某种程度上，这也解释了为什么北京或广州的政策变化会引起全国的强烈关注。最近，北京或广州提出要保障“同等的租房和购房权”，并给予符合条件的租户的子女就近上学的权利。显然，最近住房租赁市场的试点改革和共有产权的提议正在悄悄地改变自1998年住房改革以来形成的商品房市场的结构。一些业内人士暂时称之为“第二次房改”。

“第二次房改”的先锋是首先尝试产权共享，或者需要投入大量的出租房(包括试点集体土地出租房)，这必然是一个人口净流入、房价快速上涨的热点城市。与此同时，由于人口的涌入和城市的快速扩张，其优质公共资源尤其稀缺甚至捉襟见肘。

在这样的双重背景下，一大批无法承担购房全部费用的新市民，无论是由政府共同出资还是干脆不再寻求拥有产权，在以各种新的方式实现“居住和生活”时，都必须特别关注原来与住房所有权相关的所有权益。在新的商品房市场结构下，如何对此做出妥善安排，是系统设计者必须认真对待的问题。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)，2017年至2021年计划入城的25万套共有产权住房中，30%将提供给在本市没有户籍的“新北京人”。需要说明的是，市住房和城乡建设委员会的反馈意见是“你可以按照本市的有关规定定居和入学”。也就是说，共有房产的结算仅限于在本市有户籍的居民将户籍迁入自己的房屋；“新北京人”买的是共有产权的房子，但他们以前不能定居，但他们还是买不起房子。似乎在公共资源持续短缺的前提下，共有产权享有相同的权益，是指在同等条件下产权完整的房屋，不得减少或增加。

延伸阅读:发达国家的共享产权

英语

英国政府为那些有一定购房能力但又无力承担市场购房全部费用的人设计了一种分期购房的方法。这样，购房者可以根据自己的支付能力，购买房协拥有的房屋一定份额的产权，并与房协分享自己的产权比例，购房者有能力后可以利用抵押贷款逐步申请购买剩余的产权。

美人

美国金融机构降低了购房者的信贷门槛，以换取住房资产的一定增长。这种抵押贷款被称为股权贷款。购房人与社会金融机构分享房屋产权，收入在产权转让环节按照信用合同进行分配。这种金融创新在一定程度上埋下了2007年次贷危机的隐患。次贷危机后，这种模式得到了改善，随着时间的推移，购买者持有的产权比例以固定比率下降，从而促使贷款人尽快偿还贷款，降低整体金融风险。

芮

瑞典买方互助组织以组织的名义进行整体贷款，具有相应的进入和退出条件，政府也参与其中，提供资金占有一定的份额。居民一般不需要单独贷款来买房。买了房子后，居民也获得了组织的股份，成为了业主之一。他们通常需要定期支付一定的费用来支付贷款利息。在瑞典，这种合作建房约占全国住房总量的15%。

来源：罗马观察报