租房可贷100万？只怕你更加租不起房！

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许多人觉得他们不能用贷款租房，所以他们不明白或不关心他们想用贷款做什么，但事实上，用贷款租房很快就会影响你的生活。

最近，房地产市场又出了一个大新闻:贷款租房。

什么意思?也就是说，银行、政府和房地产企业相互合作。房地产企业将其长期租赁公寓放在政府或银行创建的租赁平台上，银行提供租赁贷款服务。

四大银行之一的中国建设银行已经开始提供最高限额为100万元、最长期限为10年的“住房贷款”产品。贷款利率低于抵押贷款利率，第二天即可发放贷款。

似乎金额高，期限长，利率低，贷款快，这似乎很有吸引力。但是，应该注意的是，它只能用来租房子。问题是有多少人愿意借钱租房子？

许多人觉得他们不能用贷款租房，所以他们不明白或不关心他们想用贷款做什么，但事实上，用贷款租房很快就会影响你的生活。

▌01租赁时代已经到来

如果你关心房价，你应该知道在一线和二线城市新建筑越来越少，因为土地越来越少。

以深圳为例。从去年12月到今年10月底，深圳没有出售住宅用地，也就是没有出售住宅用地。不仅是深圳，还有其他一线和二线城市。

土地资源的稀缺意味着房地产市场已经进入存量时代，新房越来越少，旧房越来越多。

今年下半年，房子被调整为“只住不投机”和“同等权利出租出售”。

一方面，“只住不炒”意味着为了限制房地产投机，购房门槛不断提高，从限购到限购，从限购到限购，再到“贵而少”的按揭额度，买房越来越难。

另一方面，“拥有同等的租售权”意味着刺激租赁市场的扩张，引导每个人改变购房预期，形成租房不比买房差的共识。

此外，为了扩大租赁市场，地方政府开始“只租不卖”，要求住房企业自我维持，进一步缩小住房市场，扩大租赁市场。

如你所见，万科等一些大型房企也对进入长期租赁市场的政策做出了回应，越来越多的国有企业直接征地建造长期租赁公寓，尤其是在上海。

这一点的含义很简单:扩大租赁市场是一个军事命令，如果你不想做，你的私人房地产企业不想拿走土地。政府卷起袖子，在租赁市场全面领先。

总之，从土地资源变化和监管政策取向来看，租赁时代已经到来。

▌02贷款租赁有着深刻的含义

既然现在是租房时代，我们可以理解，越来越多的人只能选择租房，所以我们可以称之为租房时代，达成“租房和卖房有同等权利”的共识。

往下看，越来越多的人只能选择租房，这意味着什么？

例如，如果你手里有100万美元，你原本想买一栋房子，但是购买房子的门槛已经提高，这使得你无法购买一栋价格和政策都有100万美元限制的房子。此时你能做什么？

有人说，等房价降下来，条件宽松了再买，但如果房价不降，条件越来越严格怎么办？这种可能性已从上述分析中得到证实。更重要的是，市场上买的房子越来越少，但出租的房子越来越多。

当你坚持不住时，至少在短期内，你只能租房子。

所以，关键是:当像你这样有一百万双手的人租房子的时候会发生什么？

一个明显的猜测是租金会上涨。

因为需求影响价格，当租房需求增加时，特别是当空高档房增加时，当更多的人愿意以更高的价格租房时，租金必然会上涨。

一旦房租上涨，谁是最糟糕的？最糟糕的是，现在勉强能继续租房的人并不便宜，当价格上涨时更难承受。

这个时候我该怎么办？嗯，政策已经出来了:你可以借钱租房子。

▌03:你会贷款租房吗？

当然，以上推论是基于正常的市场逻辑，而且是我们普通人倒霉(603883，诊断股票)。

首先，买房已经有了收获，现在租房又有了收获，所以你无法逃脱韭菜的命运。

一些分析家说，贷款租房的一般期限是3-5年，租金直接支付给房东。房东可以一次获得几年的租金，这可以用于财务管理赚取收入。在伪装下，房东有一间可以降低租金的房间。

我只能说这个想法太天真了。既然租房能在短期内获得大量现金，也是长期现金流的来源，如果你是房东，你最有可能用这笔钱做什么？

是的，是买房子！如果你买了一栋房子，即使你卖不出去，它也可以被视为拥有长期现金流的牛。想到这一点很酷。我只想问，这难道不会加速贫富两极分化吗？

因此，银行告诉你，你可以借100万元租房，但更现实的结果是，更多的人被迫租房，租金会上涨。那时，如果你不想要钱，你可能不得不借钱。

当然，国家已经表示，在未来五年内，有必要解决“发展不平衡”的问题，让每个人过上更好的生活。

因此，我们可以看到，未来租赁市场将由银行和大型国有企业主导，既强调市场效率，又强调社会公平。只是很难说这出戏将如何演唱。

我知道很多人会问我:你现在想快点买房吗？

事实上，这个问题已经说过很多次了。如果纯粹是住房需求，看看你自己的能力，结合你的现金流和未来的收入能力，不要过度负债。

如果你还想利用国家政策的优势，把你的房子用于房地产投机，高价出售，将来高价出租，我建议你尽快放弃这个想法。毕竟，没有人对国家羊毛有好的评价。

与其整天想着性，不如多想想生活。生活不仅仅是一所房子。此外，如果你做好你的工作，生活和情感，房子不是什么大不了的事。

来源：罗马观察报