多家央行跟进美联储“加息” 购房者真的要小心了

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北京的土地流转已经超过2600亿元。许多央行都跟随美联储的“加息”，因此买家应该非常小心。中铁建设控股股东重组更名(601186)。请向下看:

1.北京今年的土地周转量已经超过2600亿元

12月14日，延庆新城、顺义区牛栏山、朝阳区豆各庄入市，每天吸引黄金78亿元。其中，延庆新城地块被R&F CCCC财团以21.4亿元中标，溢价67.2%。总价格最高的顺义牛栏山地块被石榴集团以38亿元的价格侵吞。与今年出售的大多数地块一样，上述三块地块都是“有限土地”。

截至目前，北京市土地流转已达2652.6亿元。根据北京市国土资源委员会的官方网站，今年将会有两次土地交易。也就是说，如果没有意外，今年的土地出让已经基本完成。如果仅从数据来看，今年的土地市场呈现出远远超过前几年的大供应。

中原地产首席分析师张大伟表示，2017年北京共有74处住宅用地，规划总建筑面积为1014万平方米，较2016年全年增长304%，为过去四年来的最高水平。截至目前，北京市土地流转已达2652.6亿元。

事实上，不仅在北京，在全国范围内，无论是土地出让的情况还是房企的征地热情都呈现出明显的上升趋势。

2.许多央行跟随美联储“加息”，买家真的要小心了

14日凌晨3点，美联储今年最后一次加息的帷幕终于拉开。美联储宣布加息25个基点，并将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%，与市场预期一致。这是今年第三次加息，也是自2015年12月以来的第五次加息。

中国人民银行变相提高了利率。14日，进行了7天300亿元、28天200亿元的反向回购操作。获胜利率分别为2.5%和2.8%，分别为2.45%和2.75%，这是今年3月以来的首次。

此外，香港金融管理局于14日将基准利率上调25个基点至1.75%。

3.今年商品房的销售和面积可能创纪录

12月14日，国家统计局发布了2017年前11个月的全国房地产开发投资和销售数据。1-11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，1-10月增速回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速下降0.2个百分点。

然而，值得注意的是，虽然投资略有下降，但商品房的销售面积和销售增长率仍然相对较高，或创纪录。数据显示，在房地产销售方面，商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月下降0.3个百分点。商品房销售115481亿元，增长12.7%，增长0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟预测，2017年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额将有史以来首次超过12万亿元。

4.严格控制闲置地块的开发

最近，国土资源部下发了《关于改进耕地占补平衡管理模式、切实落实耕地占补平衡的通知》，对改变耕地补充方式、扩大耕地补充方式、通过指标核查实现耕地占补平衡、规范省内补充耕地指标调整、拓宽补充耕地资金渠道等问题作出了规定。今后，我们将完善建设用地项目与补充耕地项目逐一衔接的做法，建立以产能为核心的按量占用补偿新机制。

改变补充耕地的方式。过去，以开发为主的耕地调整为以土地整治和高标准农田建设为主的耕地，严格控制未利用土地的开发，有效保护生态环境。

实行补偿与改革相结合，实现耕地占补平衡。适用范围进一步从单独选址的建设项目用地扩大到城市、村庄和集镇建设用地，解决当地实际困难。

拓宽补充耕地的途径和“算大账”。除耕地开垦费外，新增建设用地投资产生的耕地，其他财政资金、社会资金等。一、土地复垦增减所产生的耕地，以及有关部门实施高标准农田建设所产生的耕地，可以用于占用和补偿的平衡。

数据显示，“十二五”期间，全国批准建设用地总规模为3347万亩，共占用耕地1710万亩。同期，全国通过土地整理新增耕地2632万亩，绰绰有余。

5.中铁建设控股股东重组更名

14日晚，中国铁建宣布，经国务院国有资产监督管理委员会批准，公司控股股东中国铁建公司由全民所有制企业改制为国有独资公司。重组后，中国铁路建设总公司更名为中国铁路建设股份有限公司，国务院国有资产监督管理委员会代表国务院履行出资人职责。

6.融创中国加快降低杠杆率，通过新旧配售筹集10亿美元

15日上午，融创中国宣布将以每股31.10港元的价格配售2.515亿股股份，并通过先配售股份后发行新股的方式筹集10亿美元。融创中国昨日收于每股35.3港元。

从历史数据来看，这次交易是今年香港资本市场最大规模的新股配售，也是今年整个香港资本市场最大规模的新股配售。同时，在过去三年中，全香港股票市场超过5亿美元的大规模股票交易的折现率已经超过13%，融创的配售规模高达10亿美元，折现率仅为11.9%，反映了融创得到资本市场的高度认可和大力支持。

值得注意的是，融创中国于2017年7月24日以每股1.833港元的价格发行了2.2亿股新股，并获得了5.2亿美元的股权融资。到目前为止，融创在一年半内积累了新的股权融资记录。

7.金茂以21.45亿元赢得了青岛高新区的6个地块

12月13日，青岛通过网上拍卖出售了6块高新区。最终，北京兴茂房地产有限公司(金茂)以总成交价约21.45亿元赢得了六个商业/工业用地。12月4日以后，金茂再次扩建了中欧国际城市。青岛的出让地块包括5块商住用地和1块工业用地；五大商住用地面积25.9万平方米，规划建筑面积68.63万平方米，其中19.9万平方米为人才公寓。

8.新零售提升物流地产的“窗口”

机构报告显示，近年来，随着国民消费的不断升级，物流房地产市场迎来了新一轮的爆炸性增长。物流的整体市场规模从2005年的不到3亿元增长到2016年的超过100亿元。根据行业分析，现代物流设施是实现新零售的重要手段。

作为新零售时代的先锋，阿里巴巴率先提出了“新零售”的概念。集团董事局主席马云解释说:“线上线下零售的深度结合，再加上现代物流、大数据、云计算等创新技术，共同构成未来新零售的概念。”

在新零售理念的引导下，各种资本开始大规模进入物流市场。以ProLogis为首的物流开发商于2015年开始快速扩张，并收购了UC Express和中国仓储发展有限公司；京东和包公等运营商也开始通过自建供应链系统向开发商发展；阿里集团与银泰商业和上海安百里集团达成战略合作，共同探索和开发新的物流系统，为消费者和零售商提供更高效的配送服务。

9.广西首批授予五个医疗保健镇

2017年，广西医疗养老城颁奖仪式日前举行。广西-东盟经济开发区泰和紫寨市、秀峰区陆家村、龙胜县龙脊、巴马瑶族自治县甲川、昭平县黄姚等五个申请者被评为“广西医疗养老之乡”。

据了解，保健养老镇是一个不同于行政区划单位，以保健养老集中区或大型保健养老综合体项目为载体，以休闲保健、健康养老、生态疗养、中医药保健、观光农业和健康食品为核心内容的保健养老区。

广西计划建设一批医疗保健和老年城镇，这是在新经济常态下加快区域创新发展、激发创新创业活力的新举措。根据《广西创建健康养老型城镇实施方案》，自治区民政厅和发展改革委从2017年6月开始组织评选2017年广西健康养老型城镇。自治区评估小组进行现场评估和集中评估后，报自治区政府批准，最终评选出5个最佳申报单位。

10.万科地产将在未来三年继续投资建设高品质的物业

近日，万科高级副总裁兼物业总部首席执行官朱保全在万科媒体见面会上透露，万科未来三年的物业将是“三年花钱”，而不是“三年赚钱”，主要工作是提高居民对物业管理的满意度，打造优质物业。

据悉，万科地产自2014年市场化以来，已经管理了2287个项目。其中，52%不是万科地产开发的，26%是非住宅项目。朱保全表示，万科过去三年的主要考虑是“如何扩大(规模)”。例如，在过去，公司每周增加一个20万平方米的房地产项目带来的管理困难，现在它有能力每天接管两个20万平方米的房地产项目。

朱保全表示，万科未来三年的主要工作是提高居民对物业管理的满意度。从公司承担的外部项目来看，满意度不到50%，这是整个行业都存在的问题。因此，预计未来三年将是“三年花钱”，而不是“三年赚钱”。

来源：罗马观察报