海南停批百平以下商品房 引“只有富人能买房”质疑

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新华网北京10月3日电(记者马)近日，海南省“停止审批100平方米以下商品房”的政策引起了广泛关注。有人问:“你不是说要鼓励那些只需要买房的人吗？这样，将来是不是只有富人才能买房子呢？”对此，海南省住房和城乡建设厅相关负责人回应称，该政策并非“一刀切”，当地居民出售的经济适用房、自住商品房和共有产权住房不限于100平方米，可向当地居民提供包括小型公寓在内的各种公寓。

9月29日，海南省发布了《关于严格控制小型商品房审批的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，自本通知发布之日起，所有市县已停止批准建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品房建设。上述商业住宅包括服务式公寓。

据海南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，从海南房地产开发的实际情况来看，小型商品房的需求和可接受的人群是广泛的。许多企业开发了大量小型商品房，以迎合市场需求，促进项目销售，加快资金回笼，并将大部分商品房出售给岛外市场。随着大量小型商品房的投入使用，越来越多的“候鸟”季节性地在岛外生活，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来巨大压力。

该负责人指出，停止小型商品房建设，增加商品房规模，实施海南发展规模总量调控，可以缩小居民规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，改善居住环境质量。同时，大型商品房的销售和资金回笼速度相对较慢，对企业的财务实力要求较高，这将迫使房地产企业进行结构调整，逐步淘汰弱势企业，支持强势企业做大做强，提升海南房地产业的整体发展水平。从近两年的探索经验来看，控制小型商品房的发展可以促进房地产行业的结构调整，提高产品质量。

该负责人强调，该政策不是“一刀切”。根据通知，当地居民出售的经济适用房、自住商品房和共有产权房不超过100平方米。对于当地居民，我们可以提供各种不同规模的公寓，包括小型公寓，以满足岛上不同层次的住房需求，解决当地居民的住房问题。其中，自住商品房和共有产权房是指以低于市场价格的价格向当地居民提供的具有一定担保性质的商品房。居民可以拥有全部或部分产权，并有权长期使用其住所。

来源：罗马观察报