广州二手房过户流程是什么？

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广州二手房的转让过程是怎样的？

广州二手房交易转让:

1.网上申请和签署合同:买卖双方都要在一楼大厅的电脑前用原身份和原身份报到，然后通过网上签署序列号打印出他们旁边的销售合同。

2.送货。买方和卖方在二楼的前台领取C号，并在C区的领取窗口领取

3.核价。去前台，记下F号，在61和62窗口(契税窗口)核对价格，并在价格表上签字。

4.缴纳地方税和手续费。在前台领取当地税号，并在49-52窗口支付当地税费和手续费

5.缴纳契税。然后在窗口61和62缴纳契税

6.去拿收据。在前台获取收据号码，在43号窗口获取正式收据

7.获得房地产许可证。在收据到期日，凭收据到甲区1-6号窗口领取房产。

供应商资格考试。要求出卖人出示房屋所有权证、身份证和户口簿，并核对出卖人和产权人是否为同一人。如果没有，检查卖方是否持有业主签发的有效委托书；房屋产权审查。产权证书必须是县级以上房地产管理部门颁发的产权证书，包括产权证书和土地使用权证书。购房者在查看上述文件时，必须核对原件，必要时可以到房屋所在地的房管部门查询产权证的真实性。3.审查其他房屋上市交易的资格。

(1)如果该房屋为多人共有，卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售该房屋的书面文件；

(2)如该房屋已出租，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见；

(3)如该房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件；

(4)购买公房，必须知道所购买的公房是成本价还是标准价，以标准价购买的公房在转让时必须按成本价支付。由于公房原单位一般保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃公房优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队、医院和学校的公房未经单位同意不得出售；

(5)如所购房屋为已购公房或经济适用房，卖方还必须提供* *部门的上市交易批准函；

(六)如果知道所购房屋属于下列情况，不得购买:已列入拆迁公告的房屋或国家征用的房屋；法院或者行政机关依法查封的房屋；违法或非法建造的房屋；有产权纠纷的房屋。

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来源：罗马观察报