重庆二手房过户流程是什么？二手房过户注意事项

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重庆二手房的转让过程是怎样的？二手房转让有什么预防措施？

1.建议购房者明确自己的购房需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介机构作为选房代理。

2.选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并支付定金。

3.买受人、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，房主和买受人签订《房地产买卖合同》；此时，双方的买卖关系正式确立，买方在约定日期将定金交给业主，将代理费交给中介公司。同时，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款发放后，转移手续开始办理。

4.根据产权转让登记的要求，买卖双方需要准备转让所需的资料。

5.中介公司的专职过户员携带买方、房主及相关资料到当地税务局办理核缴税手续；如果可以上市交易，地税局将开具契税和营业税清单，由买方和业主在同一天缴纳，地税局将开具税务收据。

6.买方和业主在过户员的带领下，到房地产交易中心办理交付登记和纳税登记。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及房屋所有权转移所需的所有证明，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，补缴房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证明和纳税情况进行初步审查和复核，以确保转让条件正确，否则，交易中心将及时通知中介公司相关问题。

7.中介带领新业主将物业交给老业主，即结算水、电、气、有线电视等费用。在房子里，最后检查家具等。

8.20个工作日之后，过户员通知并带领新业主到房地产交易中心领取新的房地产许可证，并通知原业主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。

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来源：罗马观察报