上海二手房过户流程是什么

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上海二手房的转让过程是怎样的？

1.用表格签合同

获取并填写《房地产转让审批申请书》、《房地产买卖合同》和《买受人确认表》。

签订是指出卖人和买受人的夫妻双方在房产监理部同时签订《房地产买卖合同》，该房屋的成交价格由房产监理部工作人员确定或根据评估报告确定。

2.检查和识别文件

检查房屋产权是否清晰、抵押或被查封(上午和下午检查结果，第二天检查结果)。制作《房屋安全鉴定报告》。

3.纳税

税费缴纳是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费和产权登记费。

4.登记

登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买受人填写房屋权属登记表，并提交办理产权登记所需的全部材料。

5.获取证据

取证是最后一步，整个过户过程结束后，买受人从产权监管部门领取新的房屋所有权证。

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来源：罗马观察报