招商蛇口“血拼”上海滩 44亿夺“围标风波”地块

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观点上海在线虹口小区，因招标风波而备受关注，终于迎来了新的业主。

7月3日，上海市虹口区嘉兴路街hk271-01地块招标出让。经过两个半小时的竞争，最终由中国招商蛇口的子公司太仓嘉尚商务咨询有限公司胜出。成交价为44.04亿元，溢价28.4%，底价约为81100元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，该地块是中海上次招标的目标地块。据资料显示，该地块土地用途为普通商品房，面积为21724.2平方米，容积率不超过2.5，初始总价为34.3亿元。

经过187轮竞争，阴谋最终失败了。无论是现场的热点情况还是最终的成交价格，都与上次转让时的情况形成了鲜明的对比。

回顾三个月前的下午，hk271-01地块最初是以招标方式出售的，很多房企都参与了投标。投标申请人包括中海、万科、华润、招商局、绿城和平安。最终，只有中海、万科和华润进入候选名单。

其中，中海是第一个中标的候选人。有趣的是，三家入围的房地产企业的价格都是34.3亿元，也就是地块的底价。根据土地拍卖的规则，一旦入围的竞拍者出价相同，排名顺序就决定了地块的最终赢家。因此，中海成为当天土壤拍卖的赢家。

由于该地块的指标相当高，市场各方都对底价交易感到惊讶，而三名中标候选人的巧合报价也引起了质疑。

没过多久，中国海外房地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经济调查组采取刑事强制措施，目前正处于调查阶段。随着6月初宣布重新出让土地，hk271-01地块再次成为无主之物。

也许是因为我们从过去了解到，这次该地块的转让规则有所调整。只有当有效申请人数达到或超过11人时，才能通过竞标出售。有效申请人为投标人，排名前10位的投标人为入围投标人。

如果有效申请人少于11人，土地将以挂牌方式出售，有效申请人为投标人。

根据房地产新媒体的观点，从投标现场看，该地块共有7个投标人，从1号到7号依次为绿城、蛇口、法华、融创、荣信、保利、龙光

在招标会开始时，龙光七号率先发出了标语牌；法华、融创、荣鑫紧随其后，每轮报价的时间间隔只有几秒钟，现场气氛很快变得白热化。

相比之下，蛇口最终投资的赢家在第五轮投了一球后保持沉默，直到第68轮才再次出手，现场报价达到39.88亿元，溢价达到16.27%。

就像在接力赛中一样，之前频频叫牌的龙光，在招商局蛇口再次出手后，进入了休整状态。在第68轮后的30轮报价中，7号龙光只举过一次标语牌。

随着时间的推移，价格逐步上涨，融创、法华、绿城、融信相继退出竞争。经过100轮竞标，基本只剩下龙光和招商局蛇口。经过80轮竞标，双方在蛇口赢得了比赛。

据现场人士向视点房地产新媒体透露，招商局蛇口赢得该地块的意愿相当坚定:在最后阶段，龙光在报价时可能会花一点时间考虑，但基本上，龙光只是给出了一个价格，并立即跟进，感觉自己根本没有考虑过。

至于最终的28.4%的保险费率，上海中原的分析师卢文喜表示，这并不意外:虹口地块是今年内环第一个没有自持的地块，其条件非常高。再加上最近土地市场逐渐回暖，地价正在上涨，所以地价水平并没有高于预期。

除了高质量的地块，为什么龙光和招商局蛇口对这块土地如此痴迷？

对此，有业内人士指出，龙光从华南起步，已在苏州等长三角上海周边城市布局，但从未进入上海。因此，也许我也想利用这个机会进入上海市场。这个情节质量很高，不容易引起轰动。如果龙光想打开上海市场，这将是一个很好的选择。

蛇口最终投资的赢家更多的是为了平仓。据报道，今年上半年，招商局蛇口在上海只占了一块地。另外，从以前的布局来看，蛇口招商局的很多项目都在内环之外。因此，这对蛇口招商局来说也是一个难得的机会。

据了解，该地块的商人蛇口参与了两次转让，但上次未能进入决赛。

对于土地的底价81089元/平方米，一些市场分析人士表示，按照目前的市场趋势，内环10万元/平方米的价格不是什么大问题，如果能超过10万元/平方米，空房就有一定的利润。

此人还指出，与龙光相比，作为中心企业的招商局蛇口无疑具有更好的成本控制能力和更低的融资成本，这可能是龙光最终输给招商局的原因之一。对龙光来说，如果你想以目前的交易价格甚至更高的价格买下这块土地，可能有点太多了。

尽管如此，44亿的价格对于房地产企业来说并不低。回想当初卖地的时候，有传言说中海会和万科、华润一起开发这块地。然而，这种合作模式可能不是招商局蛇口的选择。

卢文喜解释说，招商局蛇口有足够的财力和精力开发这块土地，对于招商局来说，可以在内环打造一个好项目，这也有利于其品牌。

无论如何，中国商人蛇口的进入将这片曾经被推高的土地带入了下一个旅程。每个人都同样好奇同样处于竞标危机中心的中国海运将在上海市场迎来怎样的命运。

来源：罗马观察报