世茂半年合约销售增速领跑 以价值兑现发展红利

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打破游戏，成长，继续积极领先。2020年7月3日，世茂集团(00813.hk，以下简称世茂)披露了上半年未经审计的经营数据。截至2020年6月30日，世茂上半年累计签约销售额为1104.8亿元(人民币，下同)，同比增长10%；合同销售面积629.7883万平方米，同比增长13%；平均售价为17542元/平方米；业绩增长率继续引领前20名房地产企业实现高质量发展。

根据Cree发布的“2020年上半年中国房地产企业销售排名200强”数据，世茂的股本总额排名第九，一如既往地坚持稳增长盘，在高质量发展轨道上领先第一阵营，坚持为用户、投资者和社会创造更大价值。

产品就像一道彩虹

提升用户的生活价值

以产品为核心，用户为先。2020年上半年，世茂着眼于后流行时代快速增长的健康和智能需求，与时俱进，量体裁衣，从用户的核心需求出发，在引领市场产品升级的同时，也释放出更大的潜力。

世茂在产品标准化模块的基础上进行R&D升级，推出“新型防疫产品”新标准模块，从“稳定、幸福、健康”三个核心维度入手，全面提升产品实力。

专注于健康生活命题的持续思考，世茂还打造了一个“疗愈社区”，将健康的内涵从身体进一步延伸到精神领域，从功能空房、景观设置、科技智能等方面为用户提供更精致、更优质的产品和服务。

市场用数据说话，吸引用户的总是好产品。

“想象就是真理”，世茂天宇引领着鲜活的想象。

●深圳世茂深港国际中心自去年11月开业以来，打造了当之无愧的湾区交通红色板块，销售热情约30亿；2020年1月至5月，还获得了深圳公寓产品网上签约交易领域的第一名。(资料来源:克里)

●杭州世茂钱塘自首次开业以来，已有超过17亿元的销售额，位居杭州江干区前三名。(资料来源:克里)

文化创造、伟大的民族魅力、世茂龙隐体系诠释着生活品味。

●北京世茂西山龙隐在项目三期首日售出约15亿元，2020年上半年销售额近22亿元，成为北京豪华住宅市场流量的基准。

时代之前，重建生活，世茂辉煌部开发情境社区。

●杭州世茂是一个辉煌的兰亭，拥有7亿多英镑的成功。(资料来源:克里)

●丽水世茂烂漫兰花园，三次开放、三次精疲力尽的纪录，是丽水主城西盘的“销售皇冠”。(资料来源:克里)

●自2018年底以来，重庆世茂辉煌天空城已售出逾50亿元。今年6月，佳翠开始走红，创下了开盘2.5亿元的销售纪录。2020年上半年，该项目以超过11亿元的营业额赢得重庆北区前四名。(资料来源:明腾机构)

授权产品实现质量和价值。

除了产品线项目在整个生命周期内的持续销售外，世茂的合作项目在产品和服务方面也有所提升，显示出强大的市场竞争力。以广州世茂珠江天鹅湾和广州世茂田玉娥为代表，重新定义粤港澳大湾区高品质住宅，倡导“房地产+人工智能”模式，与上唐科技、云之盛、阿里巴巴云携手实现科技赋予生命的赋权。

●广州世茂珠江天鹅湾自2020年4月推出以来，已售出8亿元，售价12.5万元/？单价创下了海珠区房价的新纪录，实现了比周边地区高出50%-60%的产品溢价。

●广州世茂田玉娥在嘉里发布的“2020年1-6月广州1000+ 1万套豪宅销售榜”中排名第一，6月份月销售额超过3亿元，引起市场广泛关注。

市场价值攀升，波浪破碎

为股东创造投资价值

乐居金融发布的《2020年上半年房企市值涨幅榜》显示，年初以来，涨幅排名前10位，也成为今年唯一一只市值1000亿元的国内房企。截至2020年7月3日，世茂集团以[每股34.65港元]收盘，总市值超过1，200亿港元。

2020年上半年，该行业的经营现金流普遍承压。世茂集团抓住了房地产市场供给横向中性调整和货币政策相对宽松的有利条件。凭借其卓越的财务管理体系，平稳渡过了周期，为业绩的高质量增长注入了稳定的背景，不断为股东创造投资价值。

被选为恒生指数成份股的国有企业，有利的资本市场被释放。作为增长速度最快的顶级房地产企业之一，世茂集团以其较高的流通市值和优异的业绩于5月15日被纳入恒生中国企业指数，成为50只成份股之一，得到资本市场的充分认可。

发行债券的成功在于创新程度低，保证了资本储备和债务结构的安全性。3月23日，世茂集团的国内全资子公司上海世茂建设有限公司在2020年发行了第一批债券，总额为45亿元。债券的成功发行将世茂的债券发行融资成本降到了新低，为后续的准确投资和发展提供了充足的资金保障。

资本市场也给予世茂集团积极评价。上半年，投资银行几乎一致给予世茂集团“优于市场”或“买入”评级，目标价一再上调，达到新高。许多投资银行对世茂表示乐观，认为这是该行业的第一步。花旗集团和CICC认为，世茂的高质量增长、多元化的业务价值释放和丰厚的股息将进一步推动价值重估；金辉集团将世茂列为“2020年中国十大核心资产”。

多元的繁荣和胜利

城市的迭代创新价值

以打造空房为载体，以品质生活为内容，世茂加速了“城市赋权”的新方向。在“大飞机”战略的指引下，世茂引领多元化业务板块的整合和活跃环节，实现城市空空间和功能的优化整合，迭代城市的新价值，为人们提供新的城市生活体验，同时为自身的可持续发展注入新的动力。

迭代地标圈，赋予城市权力。世茂正以更好的质量和更高的标准不断参与粤港澳大湾区的建设，不断提升世界级海湾地区和世界级城市群的活力和竞争力。位于港珠澳大桥口岸的珠海世茂港城，将建设超标志性的灯光表演、未来科技娱乐厅、主题酒店、会展中心等。，在珠海人工岛港打造“新商务旅游极”，帮助珠海发展成为融入海湾地区快速网络的“城市客厅”。

强大的朋友圈，多维度提升。世茂商业和主题娱乐公司与比利时蓝精灵版权所有者imps共同创建了亚太地区第一个蓝精灵公园，该公园于5月29日盛大开业，再现了卓越的知识产权整合和运营能力。世茂酒店以灵活的跨境创新营销为市场注入新的活力，其中上海世茂洲际酒店五一期间的平均入住率达到95%，显示出强大的弹性和实力。世茂服务引进红杉资本中国和腾讯的战略投资，总投资2.44亿美元，加快了世茂服务的数字化升级和多元化服务生态建设。

五颜六色的作品使整个地区焕然一新。成都世茂广场、世茂喜来登&香港东涌喜来登的四点酒店、世茂裕廊武夷度假酒店和泉州世茂宫海上丝绸之路馆(暂定名)预计将于2020年下半年开业，这将共同为城市在商业休闲、酒店度假、文化消费等领域创造更多高品质的生活体验。

来源：罗马观察报