北京二手房市场的“冰与火之歌”：被疫情改写的交易量，刚需或进入到“淘金

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对于北京的二手房市场来说，2020年上半年可谓是冰天雪地。北京二手房市场仍处于复苏期，在经历了5月份短暂的火爆之后，6月份再次陷入疲软。

根据壳牌研究院的数据，今年6月初至6月23日，北京二手房市场成交量下降约32%，平均交易价格下降2.3%，客户数量下降21.8%。端午节期间，二手房平均日成交量同比下降1.2%，与上周末相比下降13.1%。

与3-5月相比，北京二手房的成交量在6月份确实有所下降。房地产经纪人章昊(化名)对《证券日报》表示，来此看房的人明显减少，整体房价也略有下降。

低谷:现在正是淘金的好时机

疫情的再次爆发也打乱了章昊的工作节奏。

每日店内消毒，限制人流，中介机构应持有阴性核酸检测证书，业主和顾客在看房前应出示北京健康宝。中高风险地区的客户应出示核酸检测证书，这在预防和控制方面比第二次疫情爆发前更有效，这也让购买者暂停购买。

像大兴和丰台一样，中高风险地区的管理相对严格，许多社区只是封闭的，没有中介可以照顾他们。章昊在接受《证券日报》采访时表示，虽然其他地区也能正常看房，但购房者不敢随意出行，这影响了整体成交量。

与去年同期相比，6月份二手房价格确实处于较低水平。根据安居客的数据，6月份北京二手房平均价格为58230元/平方米，比5月份下降了0.21%，比2019年同期下降了3.18%。

从3月到5月，二手房价格实际上高于去年同期。例如，在章昊，去年12月一套总价为380万元的房子，春节后实际售价为420万元。

住房需求是二手房数量和价格上涨的一个重要原因。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，随着6月份监管力度的提升，北京二手房交易肯定会受到影响，这将推迟市场需求的释放。但从某种程度上来说，北京的住房需求并不短缺，许多房子与学区相连，这将加速二手房交易。

房地产评论员、房地产市场的新生产者陈雷认为，价格是二手房需求旺盛的决定性因素。只需要它的人对价格极其敏感。根据陈雷的分析，由于深圳二手房市场的影响，一些人会有房价回升的预期，所以他们会结束观望，迅速开始逢低吸纳。

然而，自6月份以来，市场再次回到了观望期。一方面，由于旅游限制，交易量急剧下降；另一方面，流行病影响了市场预期，一些房东希望迅速出售，这导致房价下跌。章雷说。

尽管行业形势并不十分乐观，但它已经进入了购房者淘金的好时期。尽早买房子总是对的。严跃进指出，虽然北京二手房市场的房价并没有绝对下降，但仍有一些调整，有需要的人不妨利用目前相对宽松的金融政策积极购房。

市场趋势:会很糟糕，但不会很糟糕

据中原地产研究中心的最新统计，截至6月29日，网上签约64781套，去年上半年网上签约72603套。鉴于网上签约的滞后，一些业内人士预测，6月份二手房的实际成交量约为1.5万套，低于5月份的2.1万套。

从成交量来看，5月份的小阳春已经过去，市场火爆，难以延续。值得注意的是，为了吸引更多的买家来看房子，许多房地产经纪公司也摩拳擦掌的热点618，并通过在线营销活动获得客户。

以壳牌找房子为例，《证券日报》记者通过应用发现，壳牌推出了618惠生季活动，二手房买家可以参加1万元补贴的抽奖，可以在平台上购买二手房的好房子/好房子。但是，参与此活动的用户的手机号码将被直接发送给在平台上结算的经纪人。另外，在取得购房补贴凭证后，需要在8月31日24: 00前与中介签订购房协议，并在7月30日24: 00前完成过户。

显然，这是房地产经纪公司在市场低迷时争取客户的一种手段，希望在二手房被遗弃时，交易能尽快完成。《证券日报》的记者点击了优惠券，几分钟后，他就接到了平台经纪公司推动上市的电话。

会很糟糕，但不会很糟糕。这是陈雷对后续市场趋势的粗略判断。经过市场的向下调整和疫情的影响，北京二手房价格已经基本见底，随着随后的经济调整和复苏，房价很可能会回升。预计到第四季度，在累计需求释放后，市场将恢复到量和价的稳定状态。

由此可见，业内人士对北京二手房后续市场普遍持乐观态度，认为复苏只是时间问题。

北京二手房市场呈现出所谓的W型趋势，即先降温后反弹。严跃进向《证券日报》记者解释说，W型走势表明，市场在一定程度上存在诸多不确定性。下半年，市场趋势仍有可能下降，但不排除疫情过后的反弹。如果疫情能够得到有效控制，市场的总体趋势依然良好。然而，有必要防范一些学区的住房政策调控带来的风险。

此外，北京二手房市场的复苏有赖于金融政策的支持。由于很多购房者都要承担抵押贷款，如果我们尽可能地支持一些金融政策，买卖双方的交易会更加顺畅，从而真正促进活跃的市场。严跃进分析道。

来源：罗马观察报