一场平静的百亿土拍 南京楼市冷暖与苏宁补仓

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观点房地产网已经不知不觉地走过了2020年的中期，上半年表现火爆的地方拍卖市场即将进入下半年的竞争。

7月3日，南京在下半年开始了第一次大规模的土地拍卖，共有7个地块，编号为2020g21至2020g27(以下简称1至7号)，总销售面积53万平方米，起拍价184.34亿元。

出乎意料的是，土地拍卖公司并没有继续上半年的杀戮，而是表现出了意想不到的平静，最后七块地以最低价格售出。

1号至4号地块为住宅用地，分别由宝龙地产、豫园股份、南京益胜房地产开发有限公司和苏宁地产以40.8亿元、30.9亿元、65.3亿元和45.7亿元获得。

南京城市供暖和制冷

自新皇冠疫情爆发以来，南京土地市场一直处于火热状态，甚至在4月底，一场370亿元的土地拍卖之战也上演了。

据房地产新媒体不完全统计，2020年上半年，南京市土地出让金总额达到760亿元，较2019年上半年的580亿元增长31.03%。

有分析认为，上半年，南京等长江三角洲城市的土地市场热度有所上升，一方面是由于国家的有利规划，另一方面是由于南京等长江三角洲中心城市愿意在疫情恢复期间积极增加供应，大幅增加土地供应，这在一定程度上推动了长江三角洲的土地市场热度。

出人意料的是，今年下半年举行的第一次地球拍卖会变得一片沉寂。

今天的地价低得令人难以置信。南京资深房地产内幕人士尹坦言。

他说，这次出售的这些住宅用地不是没人关心的，而是来自热点地区。虽然总成交价超过100亿元，但根据每块地的底价来看，还是低于预期。

尹认为，此次拍卖失败的原因可能与南京此前宣布的双限政策有关。

据视点房地产新媒体报道，6月5日，南京市规划和自然资源局发布了《宁初2020年第07号出让公告》，涉及8块房屋用地，将于7月10日进行拍卖。值得注意的是，这八块地块均有毛坯房销售限价，成为南京市第一批限价房和具有竞争力的地价地块，并规定最高销售价格不得超过毛坯房限价的110%。

尹指出，上半年火热的楼市，南京采取了踩刹车的双限降温法。从这次土地拍卖可以看出，效果立竿见影。虽然今天的土地拍卖还没有实施“双限新政”，但开发商已经开始担心未来的限价风险，他们的征地心理趋于谨慎。

回顾2019年南京土地市场，上半年整体形势转暖，下半年转凉。上半年，土地拍卖的步伐明显加快，同时，热门地区出现了许多优质地块，高价频频出现。在售出的86块土地中，有一半以上是以底价出售的。

至于市场是否会像去年一样转冷，尹表示，双轨制政策对开发商影响很大，他们会更多地考虑自己的开发成本，因此下半年的土地收购将更加理性。如果下半年上市项目的审批价格严格，开发商将继续保持谨慎。

苏宁县栖霞佳仓

与上半年频繁收购土地的其他房地产企业不同，2020g24的收购是苏宁今年第三次通过招标、拍卖和挂牌方式收购土地。

根据房地产新媒体的观点，2020g24号为栖霞区华钥街行知科技城1栋。中转面积地上199，700平方米，地下26，500平方米。这块土地是商业和住宅用地。综合容积率为297，起价为45.7亿元，起价为7707元/平方米，最高限价为66.2亿元，最高限价为11164元/平方米。

从交通的角度来看，该地块有正在建设中的地铁6号线和规划中的地铁8号线；从板块角度看，南京经济技术开发区新港区定位为应用创新示范区，规划形成两中心、四轴、四块的主导功能分区，规划常住人口15万人，就业人口23万人。

根据规划，地块所在的南区(星智中心)是一个转型发展的先导区和城市综合开发区，重点发展商务办公、科技研发、工业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，从而在该区建设一个综合工业服务中心。

据了解，地块周围还有栖霞鲁能大厦和惠惠中心。6月24日，栖霞鲁能大厦1号楼和4号楼开业，共有213间套房。平均售价为3万-3.4万元/平方米，整体降幅为70%；惠惠中心由金地商厦和宝龙联合开发，建成一个40万平方米的商业综合体，预计将于今年下半年开业。

根据转让公告，该地块的B区将建设一个商业建筑总面积不低于61，500平方米(地上不低于56，500平方米，地下不低于5，000平方米)的购物中心(不包括家具及建材市场、批发市场、展览及演艺游乐场)，该购物中心由投标人自负盈亏，不得出售或转让。

此外，B区还必须配备一个酒店，酒店的地上建筑面积不低于10，000平方米，房间数量不低于200间，由投标人作为一个整体持有，不得单独出售或转让；、

苏宁地产表示，公司将在该地块上建设苏宁乐购广场和苏宁自有品牌酒店。其中，苏宁乐购广场计划推出苏宁乐购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁工作室等自营业态。，同时引入百货零售、生活设施、休闲餐饮、儿童亲子模式等。，满足全圈消费者的购物、休闲和娱乐需求。

据视点房地产新媒体报道，6月13日，苏宁控股集团董事长张出现在南京市重大项目的一线监管中，提出苏宁将围绕智能零售基础设施建设，继续加大新基础设施的投资布局，推进生产城市和企业升级。

据悉，苏宁目前正在全国各地投资新的基础设施。在南京，苏宁计划规划20个智能零售综合体项目，包括8个苏宁广场和12个苏宁乐购广场。

来源：罗马观察报