实地探访深圳楼市 新政出台后有业主主动降价

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7月15日，深圳楼市进行了调整和升级，为楼市回暖画上了休止符。

深层次的买家需要3年的时间才能安顿下来，离婚需要3年才能恢复，转让增值税需要5年才能减免...它涉及买家、所有者和投资者，每一项监管和控制政策都会影响各行各业的敏感神经。通过实地考察，《证券日报》记者发现，在监管政策的强烈冲击下，以往楼市的卖方市场难以维持，楼市可能从火热状态回归正常。

诸葛房产搜索数据研究中心高级分析师王晓宇告诉《证券日报》记者:“深圳收紧监管是市场过热的必然结果。房地产调控的关键词仍然是“住房不投机，城市政策，房地产市场稳定发展”。因此，深圳市结合自身房地产市场，在政策导向的原则下，出台了加强监管的政策。”

卖方市场发生了变化

7月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，通过调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等方式对房地产市场进行调控，在抑制投机性房地产投机的同时，支持合理的自住需求，达到稳定地价、房价和预期的目的。

当天下午，《证券日报》记者走访了深圳宝安中心区的几家中介店。宝安中心区是深圳楼市最热的地区之一。根据Home.com连锁的数据，今年6月宝安中心区二手房的平均参考价格为11.4万元/套，比2019年12月的平均参考价格9.65万元/套高出约18.24%。

“新政出台后，老板们的心态会更加平静。”中原地产中介肖扬(化名)告诉记者:“自去年11月取消奢侈税以来，好房子的价格已经上涨了30%左右。在最热的时候，房主早上把房子的价格定为1400万元，晚上调整到1500万元。我认为，新政出台后，房价在一两个月内不会上涨。”

肖扬还认为，规范新政将对一些刚毕业想买房或刚安顿下来的大学生产生一定影响，一些人购买学位房的计划可能会被打乱。

乐友佳的店长小昭(化名)认为，恢复奢侈品税可以在一定程度上减缓房价的过度上涨。他说:“奢侈品税的取消极大地刺激了二手房交易。例如，我们去年11月卖了一套房子，平均每套价格超过8万元。今年5月，我们卖了一套同样类型的房子，平均每套11.2万元。现在奢侈税的标准又回到了750万元，一些700万到800万元的房子会为了避税而降低价格。”

一些业主的心态也发生了变化。中原地产的一位中介告诉《证券日报》记者:“一位业主在福田朱子林上市，两天前价格一个接一个逆转，从1230万元涨到1370万元。新政策出台后，业主迅速将价格降至1320万元。”

深圳楼市很难再现

在许多新的监管政策中，调整商品房购买限制被认为是最致命的。

根据《通知》，深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)必须在深圳定居至少3年，并能在购买之日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明，方可购买商品房。在此之前，深圳居民在购买商品房时，没有时间安顿下来并缴纳税款或社会保障。

最新的政策也阻止了通过“假离婚”买房。根据《通知》，夫妻一方离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

汪小玉表示:“这项政策抑制了部分投资者寻求定居购买商品房，缓解了短期内的供需矛盾，也抑制了居民为了买房而“假离婚”的现象，保证了合理的自住需求。”

今年上半年，深圳房地产市场，尤其是二手房市场蓬勃发展。根据国家统计局的数据，在过去的6月份，北京、上海、广州和深圳的二手房价格指数分别上涨了0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，其中深圳的增长率居一线城市之首。

从数量上看，根据深圳市住房和建设局的数据，6月份深圳市二手房成交量为95.57万平方米，同比增长83.28%；二手房成交90.57万平方米，同比增长90.01%。

对于6月份深圳楼市回暖，中国城市经济专家委员会副主任丁松表示:“上半年深圳二手房市场交易量飙升，尤其是6月份，主要原因是楼市政策相对宽松，房价压力较大。许多人害怕踏上空，所以他们纷纷进入市场。”

丁松还表示，除了临时性的政策调控外，还必须从根本上解决供给不足的问题，从供给方面入手，从根本上改善供需失衡状况，这样才能真正解决问题。

来源：罗马观察报