上半年房地产投资转正 下半年走势待观察

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7月16日，国家统计局发布了1-6月中国房地产开发投资和销售情况。数据显示，6月份房地产开发景气指数为99.85，比5月份高0.50个百分点。1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月同比下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月提高2.6个百分点。

诸葛房产搜索数据研究中心高级分析师王小妮在接受《证券日报》采访时表示，自今年3月以来，随着疫情的逐步好转，房地产开发投资的下降幅度一直在缩小，房企的投资信心依然充足。1-6月，住房企业建筑面积增速比1-5月提高0.3个百分点，新开工面积降幅缩小5.2个百分点，竣工面积降幅缩小0.8个百分点。虽然6月份房地产投资累计增速恢复正值，但仍处于2016年以来的较低水平，预计下半年市场需求将持续释放。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，疫情的影响已经迅速过去。6月，全国房地产投资开始复苏。从南到北，建设逐渐开始正常化。6月份，大多数城市的房地产市场出现明显复苏。

具体数据显示，1-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1-5月下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅缩小2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增长2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增长0.5个百分点。

王小妮表示，在后疫情时期，北京、南京和杭州等市场基本面良好的城市率先复苏，而东部地区的跌幅较小。然而，随着热点城市调控力度的加大，东部地区的下降幅度将比其他地区小。

从房地产开发企业资金到位情况来看，1-6月，房地产开发企业资金到位83344亿元，同比下降1.9%，比1-5月下降4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；存款和预收账款26474亿元，下降7.0%；个人住房抵押贷款13202亿元，增长3.1%。

下半年房地产投资会继续强劲吗？国家统计局发言人、国家经济综合统计司司长刘爱华在7月16日的新闻发布会上表示，上半年房地产投资出现了正增长，增幅为1.9%，但与此同时，更多的房地产市场指标应该会出现，如新开工住房面积、土地购买面积和部分商品房销售指标，目前仍处于下行区间。因此，下半年的房地产趋势应该观察。

至于下一步调控房地产市场的趋势，58住房研究所所长张博告诉《证券日报》记者，下半年，在住房和城市政策没有投机的背景下，需求方面的政策，如首付比例的放松，限购和贷款限制空房，非常有限。从宁波、杭州和东莞7月份已经出台的政策中可以清楚地看出，此前城市政策的收紧力度将继续加大。

来源：罗马观察报