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7月16日,国家统计局发布了6月份70个城市的价格数据,显示6月份新房和二手房价格上涨的城市数量分别达到61个和50个,明显高于5月份。就涨幅而言,一线城市的价格涨幅逐月下降,而二三线城市的涨幅略有扩大。总体而言,70个大中城市的房地产市场运行平稳,价格略有上涨。业内专家认为,疫情对住房市场的影响已经基本结束,房价上涨趋势继续显现。从7月起,将加强监管,抑制房价过度上涨。

6月楼市风起 政策酝酿降温

上升趋势出现了

自6月份以来,随着疫情的影响基本结束,房价迎来了复苏。根据统计局的统计,各级城市的新房和二手房价格涨幅稳步回升。6月份,79.3%的城市房价上涨,这是过去12个月的最高点。中原地产首席分析师张大伟认为,房价已经出现上涨趋势。

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据初步估计,6月份四个一线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.6%,增速比上个月下降0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨1%,增速环比下降0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.9%和0.5%,环比分别上涨0.3%和0.1个百分点;35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,环比分别增长0.1%和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,从房价指数数据来看,环比增速已连续4个月扩大,同比增速继续收窄并开始停滞。房价已回到升温阶段。

“6月份房价脱离第一季度的主要原因是,上半年地方调控政策主要是稳定和宽松的。各种人才政策对二三线城市产生了巨大影响,房价开始不可避免地上涨。相对宽松的信贷政策也影响了抵押贷款和开发商。资金方面影响很大。”张大伟说。

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发展投资转正

在开发投资方面,严跃进指出,“6月份,开发投资、银行贷款、个人住房抵押贷款数据均由负转正,楼市复苏步伐好于预期。”

据严跃进分析,1-6月,全国房地产开发投资同比增长1.9%,今年前5个月首次转正,进一步体现了房地产市场发展的顽强性。同时,中国房地产开发企业新开工数据同比增长率为-7.6%,降幅迅速收窄,这也表明各地住房企业的启动步伐正在加快。

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“房地产开发投资是积极的,有强大的市场激励。这对下半年各项房地产工作的发展将产生积极的影响,特别是将进一步增强房企投资中国房地产市场的信心。”严跃进说。

在征地方面,中原地产研究中心的统计显示,2020年上半年,全国土地市场持续升温,尤其是杭州、深圳、广州、北京等城市,房屋企业主动征地的趋势开始显现。

根据张大伟的分析,总体而言,疫情的影响逐渐过去,许多城市集中在井喷和土地销售,土地市场的营业额继续上升。在50个主要城市中,首次有四个城市出售价值1000亿元的土地。北京、杭州、上海和广州均超过1000亿元,50个主要城市的土地销售总额为2.29万亿元,同比增长17.3%。在58个城市中有超过100亿个城市,所有这些都创造了新的记录。

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在降低RRR、降息等政策的影响下,住房企业征地的热情逐渐高涨,高地价的土地交易在许多地方重新出现。特别是厦门等地又一次经历了100亿地块的历史最高总价,这使得土地市场的热度持续上升。”张大伟说。

政策转向紧缩

今年,由于疫情的影响,房地产调控政策密集而频繁,创下了半年调控次数的新纪录。6月,房地产调控政策出台31次,2019年上半年房地产调控政策累计出台304次,2019年上半年为251次。

"从政策内容来看,拯救企业和拯救市场已经成为两大特征."张大伟分析说,“挽救企业的政策到处都是,基本政策内容是放松土地出让金,加快预售;目前,救市政策基本停止,放松限购政策也将恢复。在全国范围内,已有超过12个城市实施了政策日游,但一些补贴购房的政策仍对市场产生影响。”

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从5月到6月,大多数房地产政策都集中在人才政策上。张大伟指出,6月份,全国各地频繁出台人才政策,超过120个城市。住房补贴和安置政策已成为主要内容。

根据今年的政府工作报告,“无投机住房”和“根据城市制定政策”仍然是住房市场监管的主要原则。张大伟预测,随着市场转暖,今年上半年维持市场稳定的更多政策取向可能会在7月份开始改变。抑制房价过度上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。

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“7月份以来,深圳、杭州、东莞等热点城市相继出台了具有约束力的房地产调控政策。总的来说,这些城市政策的共同点是房地产市场火爆,房价明显上涨,并且有炒作的氛围。其中,深圳的八项房地产紧缩政策对市场影响很大,市场自7月份以来明显降温。张大伟表示,“下半年,房地产市场的高水平运行主要取决于信贷政策的变化,城市调控将得到加强。”市场稳定的趋势不会改变。"

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严跃进还指出,“目前,一些城市的房价过热是有必要防范的,这反映在今年7月深圳的“深八条”政策中,表明如果房价不稳定,仍然会有各种调控政策。”

张大伟预测,疫情的影响已经在全国大多数城市蔓延,5月份市场开始同比上涨。然而,从2月到4月,要完全恢复影响还需要一段时间。据预测,如果2020年第四季度疫情不再复发,预计从11月至12月,市场将开始全国范围内的同比累计增长。

来源:罗马观察报

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