北京房价均降1万 任志强等大咖们解读当下该不该买房

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[北京的房价已经下跌了1万，任志强和其他大咖啡人解释现在是否要买房]为什么中国的房地产市场没有泡沫，主要是因为中国的情况相当特殊。因为在中国买房的首付还是比较高的，最低的是20%，目前最低的是30%。如果首付相对较高，崩溃的风险自然会很低。

据北京的房地产经纪人说，北京的房价已经回落到去年底的水平，与高水平相比，平均每平方米下降了约1万元。很快，“北京的房价都跌了一万块”就成了网络关注的热点。

那么，现在是不是买房子的好时机，看看喝大杯咖啡的人会怎么说:

任志强:房地产市场没有泡沫。如果你买了它，你就得买

日本房地产泡沫的表现是，大多数银行已经崩溃，国家遭受了巨大损失，许多普通人(603883，股票市场)负担不起贷款。这在中国从未发生过。

2008年，由于美国的房地产泡沫，发生了一场金融危机，许多银行倒闭，普通人得不到贷款。中国也不是这样。

中国房地产市场之所以没有泡沫，主要是由于中国的特殊情况。因为在中国买房的首付还是比较高的，最低的是20%，目前最低的是30%。如果首付相对较高，崩溃的风险自然会很低。

美国和日本不同。他们中的大多数首付很低，或者首付为零。许多人开始无钱买房。房价下跌后，许多人无法支付抵押贷款，金融危机就发生了。

这在中国不会发生。即使中国存在房地产泡沫，政府也会使用信用担保来防止泡沫破裂。

你可以在政府信誉崩溃之前拼命买房子，因为政府的信誉保证了你。

事实上，即使政府现在正在建设共有产权房，并有许多新的控制措施，它也不会从根本上影响房地产市场。中国房产的投资性质没有改变，仍然有空房继续升值。

至于大家所担心的房产税，我可以告诉大家，只要过去从房产税中剥离出来的税种不废除，不管房产税有多吵，它都会失败。此外，从国际经验来看，物业税对降低房价毫无用处。

安信证券(Essence Securities)首席经济学家高善文表示:一级房地产值得过度配置，它仍能让空的空间翻倍

要判断房价的走势，有一个特别重要的指标:每个城市小学生人数的增长率，因为小学生人数与房价上涨之间有很高的正相关关系。中国小学生的平均人数增加了1.5%，深圳增加了8%，北京增加了7%，因此北京和深圳的房价迅速上涨。然而，2012年后，中国学龄小学生的增长率转为正值，这是房价上涨的重要基础。

相比之下，人均可支配收入的增长率与房价的上涨相反，因此收入不能解释房价上涨的原因。

在一线城市和一些二线城市，供需仍然紧张。尽管许多二线城市的购房和贷款有限，但总体限制并不那么严格。从投机购买的角度来看，仍有一定的空空间。

乐观预期，2018年春夏之后，全国范围内的房地产总库存将基本结束。如果没有重大的金融紧缩和宏观动荡，这意味着在2018年夏天之后，整个国家的房价将再次普遍上涨。然而，从2015年底到2017年初，一线城市和一些二线城市房价的飙升只是2018年夏后全国房价上涨的一个预演。尽管中国一线城市的房价泡沫很大，但有限的土地供应和人口涌入使得空.的房价翻了一番

从资产配置的角度来看，如果你没有那么多钱，你必须先买房子，如果你有足够的钱，你可以配置全球股市。总的来说，大城市的现房和a股应该超额认购。(文章来源:功夫金融)

来源：罗马观察报