中国买家开始在英国大举圈地

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5月11日，香港新鸿基地产的大股东郭氏家族的家族办公室和爱尔兰开发商巴利摩尔投资5亿英镑，在东伦敦泰晤士河沿岸开发了一个住宅项目，共有804套公寓，预计将于2020年竣工。

据统计，从2017年5月11日至今，中国买家(包括中资企业和港资企业)在90天内在伦敦购买房地产的支出超过36亿英镑，按当时的汇率计算，这一数字高达317亿元左右。

例如，2014年进入英国房地产市场的格林兰集团(Greenland Group)今年上半年取得了巨大进展，伦敦最高的大厦预计将于2021年竣工，绿色成本为8亿英镑(约合71亿元人民币)。

在过去两年中，中国买家开始在英国占据大量土地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。

5月11日，香港新鸿基地产的大股东郭氏家族的家族办公室和爱尔兰开发商巴利摩尔投资5亿英镑，在东伦敦泰晤士河沿岸开发了一个住宅项目，共有804套公寓，预计将于2020年竣工。

5月15日，去年11月购买了英格兰银行附属大楼的香港巨头爪哇控股公司采取了新的行动，投资2.58亿英镑(约23亿人民币)购买了伦敦市的另一座银行总部大楼。

5月23日，华润置地和北极星地产以3.09亿英镑(约27.6亿元人民币)的收购价格收购了位于伦敦市核心区的写字楼gresham街20号，华润持有该收购财团80%的股份。

6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑(约合40.75亿元人民币)从一个由英国房地产上市公司st modwen和法国建筑公司vinci组成的财团手中购买了9块榆树广场，占地10.2英亩(约合4万平方米)，将提供1900套住宅公寓。

6月30日，中国深圳首富陈红天斥资4.1亿英镑(约合36亿元人民币)购买了位于伦敦金丝雀码头金融城的标志性写字楼“20加拿广场”。

7月21日，富有而神秘的香港花了3240万英镑(约2.85亿人民币)买下了花园洋房，这是伦敦金融城的一栋办公楼，目前出租给德意志银行作为办公室。

7月27日，英国房地产公司land securities正式宣布，李锦记保健品集团以12.825亿英镑(约113.373亿元人民币)的价格成功击败其他竞标者，购买了伦敦地标芬奇街20号的全部所有权。买方和卖方已经正式交换了合同。

8月9日，一位神秘的香港私人投资者花了2.85亿英镑(约24.74亿元人民币)买下了位于伦敦金融城的格雷斯彻奇街70号(gracechurch street)办公楼，该办公楼目前已租给保险巨头xl集团和马克&斯潘塞。

可以看出，在过去的半年里，中国房地产企业和香港商人纷纷进入伦敦房地产市场，重点是住宅和商业地产。那么，为什么中国买家会大举进入伦敦房地产市场呢？这里有几个重要的原因。

首先，我们应该看到香港的房地产市场是被英国学习和模仿的，而国内的房地产市场基本上是学习和模仿香港的模式。因此，这三个地方的房地产市场基本上是同源的，发展模式、经营模式、盈利模式和法律制度基本相同。因此，国内房地产开发商和香港商人都可以很容易地很快进入伦敦房地产市场，这可以降低制度壁垒所要求的交易成本。

其次，英国的英国退出欧盟让英镑突然大幅贬值。截至上周，继英国退出欧盟之后，英镑对美元下跌了15%，对人民币下跌了13%。在这种情况下，不仅伦敦房价大幅下跌，而且英镑对美元和人民币的贬值也降低了国内房地产企业和港商进入伦敦房地产市场的成本。低成本进入不仅可以降低进入成本，还可以降低进入者的利润。

第三，近年来，香港的房地产市场和中国一线城市的房地产市场都出现了火爆的景象，房地产市场出现了巨大的泡沫。这种情况能否持续，在市场上引起了极大的怀疑。因此，如何降低企业在房地产市场的风险，找到一个更安全的地方，伦敦是一个很好的选择。特别是，国内房地产调控政策的不断出台，将增加房地产行业企业的风险。

第四，由于中国和香港房地产市场的繁荣，中国和香港一些人的财富在短时间内迅速增加。正如一份报告所指出的，在中国拥有至少1000万元可投资资产的人数已经从十年前的18万上升到158万。中国个人可投资资产的总规模已达165万亿元，最富有的1%家庭拥有中国三分之一的财富。这些家庭的财富增长如此之快，以至于全球资产配置已经成为必修课。在中国内地和香港，通过房地产市场迅速致富的居民，投资房地产可能成为他们在全球资产配置中的最大偏好。因此，国内房地产开发商纷纷在伦敦购买土地建造高端住宅，他们的购买目标也是针对这一群体。再加上英国极低的贷款利率，它对投资者更具吸引力。

最后，无论是中国的房地产开发商还是香港商人，在房地产泡沫破灭的过程中，他们的财富都得到了快速增长，而且增长速度比普通居民要快。因此，当这些商人进入伦敦房地产市场时，不仅是投资，也是全球资产配置。甚至国内房地产开发商也被怀疑转移资产。在这种情况下，他们认为进入伦敦房地产市场应该是一个不错的选择。

然而，英国房地产市场是否如投资者预期的那样，应该相当不确定。因为有经济原因、法制原因和政治原因。对于房地产投资市场来说，房地产市场的价格会因为某种原因而发生逆转。尤其是政治因素和法律制度因素，这是任何投资者都无法分析的。投资者对此应该小心谨慎，更不用说利用中国的经验来覆盖外国房地产投资市场了。因为民主制度和非民主制度理解房地产市场，而政府在房地产市场上的行为是完全不同的。

来源：罗马观察报