北京共有产权房与上海完全不同 你知道吗？

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北京的共有房产和上海完全不同，你知道吗？上海拥有最丰富的公租房试点经验和最完善的探索过程。自2010年以来，上海已推出第一批共有产权房，截至2016年10月，共有6批共有产权房推出。截至2016年10月14日，首批共有房产已满5年，可以上市交易。上海当时颁布了交易规则。

8月14日，北京市住房和城乡建设委员会公布了此次公众咨询的反馈意见。北京市住房和城乡建设委员会对公众关于共有产权住房问题的普遍反馈作出了明确答复，在最后一栏中已经与大家分享了许多具体内容。

本期我想和大家谈谈不同城市的共有房产的差异。

其他城市的“共有产权”经验

北京不是第一个推出“共有房产”的城市。

江苏省淮安市于2007年启动了“公共产权”试点项目，上海市于2009年启动了经济适用房共享产权建设项目。2014年，住房和城乡建设部等6个部委选择北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石作为共有产权住房试点城市。

其中，上海在共有产权住宅试点项目中有着最丰富的经验和最完善的探索过程。自2010年以来，上海已推出第一批共有产权房，截至2016年10月，共有6批共有产权房推出。截至2016年10月14日，首批共有房产已满5年，可以上市交易。上海当时颁布了交易规则。在此期间，上海连续五次放宽了共有房产的准入标准。现行标准是人均住房面积不超过15平方米，最高可支配收入不超过7200元/月。

如果我们只观察共享型保障房对房价的抑制作用，数据如下:上海在2010年推出了共享型保障房。当年新房均价为2.2万元/平方米，2016年新房均价为3.6万元/平方米...

此外，北京试点和上海试点有相同之处和不同之处:

1.北京的共有房产是允许出租的，而上海规定在购买者获得全部产权之前不得出租。

2.北京对外开放。“在这一地区工作的非居民家庭的住房需求应不低于30%。”上海的共有房产只面向在上海有永久住所的人。

3.北京的共有房产主要是用来保护夹心层的，这是针对第一批面积和工作场所有限的购房者，在一定程度上是为了吸引和留住人才。然而，上海的“共有财产保障住房”是针对住房困难的家庭，在居住空间和收入方面有要求。

政府需要颁布更多关于北京共有房产的细则。然而，无论你如何看待新一轮政策，至少“共有产权”让无房者越来越有希望。不可否认，随着相关政策的进一步出台，共有产权房将真正为高级人才在北京落地提供一个切实可行的渠道。无论如何，做总比不做好。

来源：罗马观察报