北京二手房过户流程是什么

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北京二手房的转让过程是怎样的？

北京二手房交易流程的第一步:提交购房资格审查材料

《关于本市住房限制政策实施有关问题的通知》规定，居民家庭购房前应与经纪机构或证券公司签订服务窗口，提交材料，并对居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)购房资格进行审核。

由在本市注册的住户提交:

1.家庭成员身份证

2.结婚证书

3.户籍证明原件及复印件

4.潜在购买者签署的“家庭购买申请表”和“购买承诺书”

此外，在京现役军人和现役武警家属还应提供军(警)证原件及复印件；持有有效北京工作居住证的家庭还应提交北京工作居住证的原件和复印件。

由本市非居民家庭提交:

1.家庭成员身份证明

2.结婚证原件及复印件

3.潜在购买者签署的“家庭购买申请表”和“购买承诺书”

4.有效暂住证

5.提交本市个人所得税完税证明原件及复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员的姓名及身份证信息

北京二手房交易流程的第二步:办理网上签约手续

经纪机构和证券公司在网上签署服务窗口，对提交的材料进行初步核实。符合条件的，在北京房地产交易系统中填写认购验证信息，并保留购房申请表原件、购房承诺书及购房者提交的其他材料复印件。不符合要求的将不办理购买手续。

之后，住房和城乡建设部会同有关部门在5个工作日内对购房者的资格进行审核。只有通过认证的家庭才能办理网上签约手续。

网上签约完成后，经纪机构和存量房屋网上签约服务窗口将提交《家庭购房申请表》、购房承诺书原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请房屋产权登记时一并提交。

北京二手房交易流程的第三步:抵押和资金监管

如果按揭买房的买家想在银行进行按揭贷款，买卖双方都需要到场，并带上身份证原件、收入证明和销售合同。如果可以一次性付清二手房价格，可以直接进入资金监管环节。

资金监管是指买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，约定在买方完成过户并取得新颁发的房地产许可证后，将首付款或二手房价款全额支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中间有问题，交易终止，首付款或二手房价格将退还给买方。

当银行提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果你通过要抵押的银行办理资金监管，可以节省这笔费用。

北京二手房交易流程的第四步:缴纳税费和转让二手房交易

二手房交易税约为报税价格的8%(个人所得税1%，营业税5.5%，契税1.5%)。退税价格是你们自己定的。房屋委员会的电脑系统在每个地区的评估价最低。如果您所报的纳税申报价格高于评估价格，税款将按您的价格计算。如果较低，将根据系统的评估价格进行计算。

2010年6月2日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，北京市18个区县和经济技术开发区的房屋登记处的18项房屋登记业务立即得到处理。当人们购买房屋进行房屋登记时，他们可以在同一天获得房地产许可证。

所谓即时处理，是指房屋登记部门在窗口受理业务时，立即完成受理、审核、登记、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税及其他相关税费后，可于当日领取房屋所有权证。

北京二手房交易流程的第五步:交房和解冻资金

交接通常包括物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内有家具和家用电器，必须核实它们是否已被更换或拆除。最后，所有者转动钥匙，买方拿着钥匙正式完成交易。上述水电交接应由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。

如果资金被解冻，银行将把被监管的钱寄给卖家。如果有贷款，买方将每月偿还贷款。

买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部房款后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

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来源：罗马观察报