央行透露大消息 炒房客将被锁楼市

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没有房子的人想买一栋，有房子的人想换一栋更大的或者买另一栋。随着时间的推移，大量用于支持购买急需住房的资金被用于投资和投机性住房购买，大量的住房在进入房地产投机者的口袋时被作为收藏品而被搁置。

最近，央行发布了中国区域金融运行的最新报告(2017)。在这份报告中，房地产是重点，当谈到金融支持房地产，两个底线明确界定:严格限制投资贷款和投机性购房。 在之前的声明中，限制投机性购房是很常见的，但现在购房投资不再受到信贷资金的支持。

为什么连买房投资都得不到支持？

众所周知，普通人向银行借钱的门槛其实相当高。买房对普通人来说是一种奖励，没有比抵押贷款更便宜的钱了。当然，初衷是为了支持急需的住房需求，但商品房在中国人当中太受欢迎了。没有房子的人想买一栋，有房子的人想换一栋更大的或者买另一栋。

随着时间的推移，大量用于支持购买急需住房的资金被用于投资和投机性住房购买，大量的住房在进入房地产投机者的口袋时被作为收藏品而被搁置。

在一线城市和受欢迎的二线城市，经过近一年的调整后，流入房地产投机者手中的抵押贷款减少了，但新的问题仍然存在。三线和四线城市没有严格审查房地产投机需求，但一些城市对此表示欢迎。不管你为什么买房子，只要你买了房子，你就会得到贷款甚至折扣。在这种情况下，出售的房子实际上并不用于居住，而是继续被空置于房地产投机者手中。

即使在热门城市，虽然房地产投机者很少获得光明面的抵押贷款，但以消费和经营名义获得的资金继续通过各种渠道流入房地产投机者手中。

房地产投机者最关心的是什么？

说实话，房地产投机者现在已经赚了很多钱，这一点大家都很清楚。以燕郊为例，许多房地产投机者手中都有不止一套房子，而且这些房子都是成批购买的。目前，燕郊的房价已经缩水了约1万元。但是对于房地产投机者来说，也就是说，他们最后买的一两栋房子没有赚到钱。

在一些受欢迎的城市，房地产投机者不想完全离开，而是想卖掉一两套房，以换取足够的资金来获得下一轮利润。如果没有购房者帮助他们提取资金，他们将不得不寻找自己的资金，而途径无非是各种抵押贷款。

为了防止房地产投机者利用这一点，对资金的监控现在已经上升到一个新的高度。目的是防止房地产投机者退出房地产，辅以其他措施，逐步消化房地产投机者的账面收入。

抵押贷款是严格的，这已不再是空的说法。在前几轮调整中，它们都是针对住房需求的，但针对银行的较少。这也导致银行向那些以各种其他名义和渠道投资投机性购房的人提供资金。这种基金的收入比直接抵押贷款高，在银行眼里，房子总是相对安全的资产。

在房价上涨的预期没有落空的情况下，银行和房地产投机者形成了默契。现在这种“默契”正在被摧毁。

截至8月份，针对银行的罚款已达1097英镑，仅7月份就有291英镑。最大的一起是平安银行被罚款1690万元(000001)，各种银行、信托和金融租赁公司都收到了罚款。主要原因是以其他名义申请的贷款最终被用于购房，个人贷款被非法发放，资产质量真实性严重失实。

在锁定房地产投机者的同时，更大的诡计仍在后面

如果你不能控制房地产投机者的心，你可以控制房地产投机者的钱袋。不仅如此，你还可以切断胡的联系，这样你就不需要购买房地产投机者的房子了。

除了严格限制资金在资本层面流入房地产投机者手中，更大的博弈还在于“住房”层面。无论是广州的“开发商不接受指导，他们不在网上签约”，北京的“共有房产”，还是大城市的租房，他们都遵循这一逻辑。

早在今年3月，当时的住房和城乡建设部部长就表示:

现在，在过去的五个月里，新的措施不断出现，越来越多的有效措施将会出台。

早在几个月前，当北京房管部门召集各中介机构讨论调整代理费和数据开放时，业内人士就猜测政府可能会直接干预住房交易市场。

如果这个平台真的推出，它将是房地产投机者自下而上的工资。荣360方富军认为，这个平台肯定会与房产税结合使用。它可以扮演两个角色。一是同一套房的历史交易记录将完全可用。另一个是为保险费设定一个梯度税率，房地产投机者赚的钱将有很大一部分被拿走。

因此，这一次真的不同了，房地产投机者将被锁定在房地产市场，纸财富将不会成为真正的钱！

来源：罗马观察报