楼市将真正告别赚钱的时代 未来你不会发愁没房子住

本篇文章1599字，读完约4分钟

例如，在北京，住房被转换成共有产权的房子后，除了让你以更低的成本买房子，它实际上是在销售方面。

这段时间以来，无锡、成都、广州、xi等城市都出台了许多详细的房地产规划。在这些强有力的计划中，我个人认为它们主要基于四个主要考虑，即: 1。解决

租房能安定下来已经是共识。除了一线城市因人口规模而难以放开之外，其他二线城市可以说门槛非常低。

2.抓人

租房确实可以安定下来，但以租房换取户口的含金量几乎是一样的。那些人才公寓是大杀手，现在许多城市不遗余力地吸引人才。“先租后买”是每个城市普遍采用的策略。在成都8月3日公布的计划中，只要你属于人才，你可以先租一套五年的公寓，五年期满后，你可以以五年前的价格买下这套公寓，这太神奇了。

另一个例子是北京，虽然它不能解决，但推出共有产权的房子也是显而易见的。5年后，个人可以购买政府持有的部分产权，从而享有完整的产权。那不是先租后买吗？政府持有的那部分使用权相当于你5年的免费租金。对于一线城市来说，这种优惠不是很有吸引力。

3.房地产市场将真正告别赚钱的时代

现在就买房子，不要想着赚钱。例如，在北京，住房被转换成共有产权的房子后，除了让你以更低的成本买房子，它实际上是在销售方面。

经过一点分析，你会发现如果你想买一套共有产权的房子，你只能把它卖给下一个符合购买共有产权房子条件的房子。这些人是典型的夹心阶层，支付能力有限，而且随着住房量的增加，这类买家实际上越来越少。即使你不做这样的分析，你也会知道，如果共享物业让你赚钱，那岂不是白瞎了眼？

此类房屋的出现将进一步转移当前普通商品房市场的潜在买家。目前，热门城市的房地产已经荒芜，但需求并没有消失，这是众所周知的。如果我们想打破房地产市场继续上涨的可能性，我们必须转移这部分需求，而为急需的、有才华的和夹心阶层准备的各种房屋将转移这部分需求。

当然，仅靠这一点是不够的，但资金和土地也至关重要。这两点实际上已经提出了很长时间。

至于资本，最关键的指标是利率。2008 -2012年是危机时代，而2012 -2016年是后危机时代。当时，美联储的利率从3.5降至0.25，但2016年后，一切都发生了逆转。增长、通胀和利率都在变化。美联储一直在提高利率，我们的央行也一直在采取措施应对。尽管基准利率没有提高，但它也通过各种市场化方式吸收了影响。

此外，在上一轮大规模量化宽松之后，美联储已经开始大规模缩减其声明。在接下来的三年里，至少有1.2万亿美元将从全球市场上收回，而美元将变得更有价值，这对我们来说是一个新的考验。

各种信息显示，最后一轮低利率已经结束，而这一轮加息周期刚刚开始。

作为购房者，最合适的感觉是，虽然利率没有变，但商业银行已经主动提高了利率，而且越来越难得到批准。

关于土地，主要的热门城市也调整了他们的供应策略，重点是确保他们需要的逻辑是通畅的。然而，随着急需住房需求的沉淀，房地产市场不再可能爆发。买房子很难赚钱。

4.这项政策比我们想象的要明智得多

房地产不仅要覆盖底层，还要起到激励作用。租房是底线，而人才房和共有产权房是激励措施。肯定会有很多出租屋，将来会有更多的措施释放大量出租屋，不用担心住在大城市。

另一方面，我们不得不注意到像人才房和共有产权房这样的房子仍然很少。这种房子需要竞争。这种房子的特点是产权不再完全由居住者决定。总之，这些房子是否可以卖，如何卖以及卖多少需要讨论。简而言之，这些房子就像房地产市场的锚。

大多数人不参与房地产投机，但他们的购房需求实际上已成为推高房价的支柱。

该政策通过出租房屋和人才的房间来满足住房需求，在此基础上，人们更加专注于工作，专注于自己的工作，而不再专注于房地产市场。

将来，年轻人有地方住并不难。要拥有自己的房子，他们需要不断地投资自己，让自己足够强大。这是健康的竞争。当你足够强大时，你会发现奖励你的不仅仅是一套。

来源：罗马观察报