楼市传来重磅消息稳定房价 有些开发商和中介慌了

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“茶费”、“电商费”、“捆绑停车位”……在现实生活中，购房者会不时遇到一些房地产企业的违法行为。这些变相涨价严重侵犯了购房者的合法权益，也引起了管理部门的关注。《商业日报》记者10月25日获悉，国家发改委和住房和城乡建设部将联合对商品房销售价格行为进行为期一个月的检查，共涉及9项重点内容。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌对记者表示，监督检查是房地产监管长期机制的一部分。以前，楼市调控的“依市定策”减缓了房价上涨，冷却了市场，但后续一定要有相应的监督检查，而不是“睁一只眼闭一只眼”，监督检查永远是“上路”。从企业的角度来看，国有企业、中央企业和上市房地产企业应率先以身作则，规范自身行为，对中小企业产生影响。

进一步稳定房价

10月25日，据住房和城乡建设部官方网站消息，国家发展改革委和住房和城乡建设部将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内对商品房销售价格行为进行联合检查，重点查处“强制提供商品或服务、捆绑收费”、“虚假价格承诺、虚假价格促销”等违法行为。欺骗消费者进行交易”、“囤积房产、炒作房屋数量、操纵市场价格”等。

▲图片来源:住房和城乡建设部官方网站

住房和城乡建设部明确表示，将严肃查处违法行为，公开曝光典型案例，推动建立联合惩戒机制。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对《商业日报》表示，此次检查充分体现了各部委对当前全国房地产市场调控的积极引导。

根据联合检查的内容，涉及9个关键内容。这也是当前房屋销售过程中需要密切关注的内容。其中，明码标价、一套一标、明码标价的房屋销售状况检查得到加强。对此，严跃进解释说，在后续工作中，相应的定价将得到更准确的管理，一套两个价格等各种现象将得到防止，特别是一些城市住房短缺，事实上，囤积居奇的现象也是存在的。因此，非常重要的是要清楚地确定房地产是处于出售状态还是已售出状态。

此外，我们将重点检查各种市场混乱，如无序收取服务费，虚假交易，捆绑销售和房地产投机。从以往的检查来看，乱收费现象明显，检查力度加大。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存在接受《商业日报》采访时表示，在一、二线城市实施调控后，放松市场监管将很容易导致房价反弹。从房地产开发商和中介公司的角度来看，我们不应该投机房价。

记者注意到，住房和城乡建设部分别于2016年6月和10月进行了全国范围的检查，并公布了一批由各地查处的非法企业。这些企业通过发布虚假广告，制造紧张的住房气氛，采取非法预售、囤积房产等手段，煽动消费者购房，从而达到抬高房价、谋取私利的目的。在检查之前，近50个不可信的房地产开发企业和中介名单也公布。

督促企业加强规范

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，在一线销售市场，不可避免地会出现“drilling/きだよよ0/sub”行为，但企业需要为违法违规行为付出代价。当企业以身作则时，政府可以通过加强监管，有效解决问题，创造和谐稳定的市场交易环境。

严跃进还表示，近期一些开发商和中介机构，尤其是大型房地产企业，应该更加规范地进行市场交易和业务拓展，否则将面临风险敞口等风险，因小失大。

《国家商报》记者了解到，自去年以来，已经有不少人因违规受到当地监管机构的处罚。去年10月，住房和城乡建设部宣布，在包括华润置地、我爱我家和链家在内的近50家不值得信任的房地产企业中，也有大型房地产企业和中介机构。

对此，世茂房地产控股有限公司华北区总裁刘辉向记者表示，由于品牌房地产企业容易受到市场各方面的关注，而房地产企业在执行国家政策的内容上又非常严格，所以世茂房地产的管理仍然比较严格。从市场监管的角度来看，这是一个大趋势和大方向，住房企业必须予以支持。

敏捷北京区域营销管理部主任何斌表示，此次联合检查对于规范房地产需求、严格控制房地产价格具有一定的积极意义。敏捷非常珍惜它的“羽毛”，通过系统管理，它将严格控制这个过程。

刘辉进一步强调，在政府检查之前，企业也有严格的过程控制和管理。一旦发现上述问题，企业的品牌将受到影响，后续的开发和销售水平将面临不利影响。

来源：罗马观察报