首付交了，征信过了，贷款没下来咋办？

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本文是荣360专栏作家多铎钱的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

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余额宝的收入已经走上了上升的通道。对于手头有现金的朋友来说，变更投资的收入可以更多是一件好事。

然而，有些人很高兴，有些人很尴尬。由于余额宝的投资目标大多是银行理财，余额宝收入的增加意味着银行资金短缺，而银行资金的缺乏意味着贷款变得困难

一些朋友可能很难经历这样的困境，但是如果你在买房买车的大军中，你会知道这种情况有多糟糕。

例如，很多在财富挖掘社区看到的网民就面临这样的困境

图片有点空，所以多打点文字，大家都能感觉到房东的哭声~

首付已经支付，信用已经过去，也就是说，贷款还没有下来。生气。

房东:星星哭了。发表日期:7天前

今年4月底的首付和5月份的贷款已经核对过了，银行贷款还没有下来。我问了贷款人员几次，说银行贷款金额小，贷款人多，让我们耐心等待。嘿，为什么这么麻烦？真烦人。

过去，银行急于给你贷款，尤其是给企业贷款，并从中赚取利润，作为一笔大收入。

然而，自去年年底以来，金融机构一直资金短缺。不仅贷款额度受到限制，他们还一直在提高银行理财产品的收益率，以吸引所有人购买并向市场注水；与此同时，银行也提高了贷款利率和门槛，减少了贷款数量。

典型的开源和降低开支~

尤其是面对去年底和今年年中的精神创伤和痛苦评估，如果银行想通过评估，它们必须有足够的库存资金。因此，细心的朋友应该会注意到，余额宝的收入在去年底和今年年中稳步上升，而在评估后的一段时间里收入却有所放缓。

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回到上面的例子，这个朋友不是第一个，也不会是最后一个不批准贷款的人。

他们的贷款资格没有问题，申请的贷款没有下来的原因是银行缺钱，不能给你贷款，这篇文章已经说了要不要买房。

再次提醒大家，在决定贷款买房之前，你必须给自己足够的时间来筹集资金，并注意市场资金。如果资金紧张，银行真的没有钱贷款给客户，就有必要放慢买房计划，或者寻找其他安全的方法。

也有人建议，在买房子之前，你应该找一个贷款经纪人或银行，在去房子之前对你的承受能力做一个初步的评估。

如果房东得不到贷款，买不到房子，就等着吧。问题是房东的首付已经付了。此时我能做什么？

这时，你可以试试另一家贷款银行。

一般来说，银行会优先贷款给自己的优质客户，最好选择存款多、信用好的银行。例如，很多工资主要由xx银行支付。由于每月流量相对稳定，银行会自动把我提升为他们的贵宾客户，很多活动会先被邀请。

如果你仍然不能做到这一点，你只能与业主协商退款。

此时，合同终止，定金必须退还给你。关键是看违约赔偿金的多少问题。当与房主谈判时，你可以理智合理。例如，如果违约赔偿金太高，你应该要求房主列出损失，并根据比较结果计算赔偿。

如果买方与银行签订了借款合同和抵押合同，但银行未能按时放款，买方在向业主承担违约责任后，可根据借款合同向银行主张违约责任。

你也可以从其他安全的渠道借钱，但是很难，所以要避免找高利贷。

如果有中介，你可以找一个中介来做房主的工作(事实上，这也是中介的义务)。由于利益驱动，中介不希望任何一方终止销售合同。因此，无论是谁提出终止合同，都将代表另一方，双方适当妥协应该不成问题。

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上面说买方因为缺少资金而不得不毁约，还有一种情况是业主不想卖，强迫你毁约。

这种情况在楼市热的时候很常见。这段话之前在网上很流行:

一个朋友想在北京买房，卖家出价728万元。朋友从早上7: 30到晚上11: 30讨价还价，最后以745万元成交！

虽然这只是一个玩笑，但在现实中，一些房主实际上承诺卖给买方，但看到市场飙升，他们认为他们可以卖一段时间后，在更高的价格，所以他们被迫打破与买方的合同。

如果你买房子的时候已经付了定金，而房主反悔不卖，你如何保护自己的权益？

很简单，一切都是按照合同来做的:

如果房主态度好，你就简单地解决它，卖家会退还押金+赔偿损失(一般押金条款规定是押金的两倍)；

如果房主不愿意支付赔偿，那么你应该去公证处，他们会帮助你捍卫你的权利；

如果你态度不好，故意毁约，打电话给你的律师事务所面试。

提醒大家存款和存款是两个不同的概念:

保证金具有法律效力，是正式的合同声明；而押金只是一种民间口头或书面的签名，没有法律保护。每个人在签合同时都必须小心，以免遭受损失。

今天买房等于是一场信任战。一千个选择之后很难支付押金，不管上面提到什么样的事故，人们都会崩溃。

因此，每个人在买房子之前都必须做好准备和研究，不要盲目开枪；同时，你可以考虑支付更多的首付款。如果业主食言，你可以得到更多的补偿。

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来源：罗马观察报