还在纠结要不要买房的朋友 看完你就懂了

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王健林走了，马云来了，买家真笨。再加上最近密集出台的楼市调控政策，越来越多的购房者开始重新审视房子的意义和价值。

前一段时间，作者说，自2016年9月以来，楼市调控已经持续了10多个月。后来，一些网民私下写信给作者，说应该从2017年3月开始，因为从3月开始，房价逐渐停止上涨。

事实上，无论监管是从“930新政”还是“317新政”开始，都没有必要纠缠太多。“317新政”只是在“930新政”的基础上逐步增加，最终迎来了历史上最严格的楼市调控。

另一方面，今年的楼市调控充满了“火药味”，但给那些等待买房的人留下了一种困惑的感觉。他们是否能买房子或房价是否能下降已成为所有买家最关心的问题。事实上，我们不妨将7月视为一个分水岭。

2017年7月前，房地产市场主要受“限购、限价、限贷、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购

在基于城市政策和当地条件的房地产市场监管背景下，一、二线热点城市和部分三、四线城市加入了房地产市场监管行列。其中，保定10年的限售令一下子将楼市调控推向了高潮，这一点至今记忆犹新。

在“五限”下，楼市明显分化，热点逐渐转移:一、二线城市明显降温，三、四线城市房价明显上涨。

2017年7月以后，住房租赁市场的发展也迎来了前所未有的政策关注。当然，传统的“五限”监管政策仍在发挥作用。

7月17日，稳坐第三位的广州率先颁布了“租售平等权”，7月20日，9个部委在全国范围内确定了12个租房试点城市，7月28日在无锡宣布“租房落户”，8月17日发布了加快住房租赁发展的征求意见稿。

到目前为止，武汉、郑州、杭州等净流入人口的热点城市都出台了一系列鼓励发展房屋租赁的措施。

自2017年以来，一系列政策让买家眼花缭乱。根据官方数据，热点城市的房价涨幅已经回落，降温效果明显。然而，购房者普遍反映，他们所在的城市并未感到房价大幅下跌。

事实上，买家期待房价下跌甚至暴跌是痴心妄想。经济学家马光远曾经说过，买家应该面对现实。复旦大学房地产研究中心房地产运营研究所所长蔡为民表示，在当地房地产市场实施新政的目的不是为了降低房价。

最近，两个重大事件让朋友圈爆发了。我认为有必要好好谈谈。一件事是，王健林告别了房地产；有一点是马云进入了房地产行业。

王健林走了，马云来了，买家真笨。再加上最近密集出台的楼市调控政策，越来越多的购房者开始重新审视房子的意义和价值。

“五限”政策的主要目的是落实“房子是为了居住，不是为了投机”的立场。准确打击扰乱市场、推高房价的房地产投机者，迫使房地产投机者离开市场，避免房价飙升，从而稳定楼市、稳定房价。

鼓励发展房屋租赁的政策主要是为了满足多层次的住房需求。坦率地说，一线和二线城市的房价如此之高，以至于越来越多的年轻人涌入。他们买不起房子，但他们也必须以体面的方式租很长时间。

笔者认为，从“五限”调控到房屋租赁的发展，这也是一个从房地产短期调控向房地产长期机制逐渐过渡的过程。因此，新政在当地房地产市场的主要目的是控制和稳定房价。

来源：罗马观察报