顶级玩家入场 美国人可向对冲基金租房住了

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传统上，美国的单身家庭住房租赁市场是一个“小企业”，一直是私人投资的小成本世界。

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继股票市场、债券市场、商业地产和农场之后，对冲基金将涉足房屋租赁市场。黑石集团是第一个开始购买廉价房地产的机构投资者。中层基金公司收购小型租赁机构，而顶级对冲基金吞并中层机构。最后，顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。

对冲基金和大银行已经控制了美国股票市场、债券市场、商业地产和农场。现在，对冲基金将资金投向了家庭住房租赁市场。《奇迹新闻》报道称，美国的租赁市场正在蓬勃发展，最高租金在第一季度飙升了21%。租赁市场正如火如荼，对冲基金等顶级资本公司也应该分得一杯羹！

当顶级玩家进入时，美国人可以从对冲基金那里租房子

传统上，美国的单身家庭住房租赁市场是一个“小企业”，一直是私人投资的小成本世界。现在这种状态正在被打破:黑石集团旗下的邀请屋和喜达屋资本旗下的喜达屋航路点屋宣布合并。如果合并顺利的话，合并后创建的社区将成为美国一栋价值超过200亿美元的房子的所有者。

三年前，美国住房租赁市场开始出现“大鱼吃小鱼”；例如，美国房屋租赁公司4租买了比泽尔的二手出租房屋，然后喜达屋收购了克鲁尼美国房屋公司。

黑石集团是第一个开始购买廉价房地产的机构投资者。据报道，黑石集团已经在房地产上花费了100多亿美元。中层基金公司收购小型租赁机构，而顶级对冲基金吞并中层机构。最后，顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。

租赁市场已经成为最新的掘金之地

根据人口普查局的数据，在过去的十年里，美国租房家庭的数量稳步增长，而房屋拥有率却在下降。

美国的住房拥有率与20世纪60年代持平，美国人的住房拥有梦正在消退。相反，租房子已经成为一个新的美国梦。

美国的租赁市场正在蓬勃发展，短期内不会改变。

没有房地产的移民。在美国购买第一套房的人中，79%是白人，9%是西班牙裔，8%是亚裔，7%是黑人。非房地产移民对美国租赁市场的贡献是不可或缺的(黑人家庭租房比例:58%；西班牙裔家庭租房比例:54%；白人家庭租房比例:28%。

家庭债务和年轻一代的学术债务是沉重的。此外，年轻一代沉重的学生贷款负担抑制了购房需求，联邦学生贷款总额已达1.3万亿元。家庭债务也达到了1万亿元，所以暂时很难买房。

工资增长缓慢，无力支付首付。根据黑骑士金融服务公司的数据，在过去的12个月里，大约150万借款人支付了不到10%的首付，创下了7年来的新纪录。更糟糕的是，与高就业率相反，美国的工资水平一直停滞不前。低于10%的首付对大多数年轻一代来说也是一种难以企及的奢侈品。

房价上涨太多了。房地产公司zillow的一项调查显示，6月份美国房价中值超过20万美元，比一年前高出7%，一些受欢迎的城市上涨了10%以上。

国际投资者、主权财富基金网站创始人西蒙布莱克(Simon black)表示，这无关紧要。美国人至少可以从像黑石集团这样的大型对冲基金那里租房子。

来源：罗马观察报