砍价百亿笑揽77家酒店 富力地产李思廉最牛逆袭

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低价收购真的很少见。R&F能否在回归自己的事业后重振这些资源，取决于老板的战略实力。

大多数人喜欢“买入买入”！然而，最近万达正在“卖又卖”。7月19日，13个文化旅游项目和77个酒店物业以高价售出，在外界引起轩然大波。

事实上，77家酒店的接收方R&F地产集团确实让外界惊叹不已。最初，万达和融创达成“两人轮换”的协议，但19日，由于R&F地产的出现，该活动充满了戏剧性。

为什么这个突然出现的“第三方”会名利双收？一直保持低调的李思廉是谁？随着他出现在聚光灯下，许多问题变得越来越神秘。

值得注意的是，有媒体报道称，在R&F过去的表现中，酒店业务的盈利能力并不乐观，自2008年以来，该业务一直在亏损。因此，凭借原有的14家酒店，R&F集团董事长李思廉能否带领近100家现有的R&F酒店改变过去的局面，以及“礼品包装是否会成为一大麻烦”值得外界特别关注。

有了以上问题，《投资者》记者联系了R&F地产集团媒体事务负责人，对方只是“不便回复”。

高素质学生的房地产创业浪潮

与内地许多知名地产大亨相比，李思廉的名字对公众来说有点陌生。1957年生于香港，毕业于香港中文大学数学系。

李思廉的第一份工作是证券金融从业者，后来他转而从事内地贸易。事实上，他成长于香港房地产开发商繁荣的时代。作为见证人之一，他对房地产行业也充满了向往。

据公开信息，1993年，李思廉携2000万元人民币进入广州房地产行业，赚得第一盆金。然而，在公共信息中很难找到太多关于“第一桶金”的细节。这是一个怎样的财富积累过程，因为R&F地产不便解释，外界仍不得而知。

据媒体报道，R&F的早期繁荣得益于他们的第一个项目——R&F新居。当时是1994年，广州旧城(房地产)被重建。因为这个项目靠近煤场和铁路，同行们不敢回避。然而，最终的结果出人意料。李思廉的公司使土地变得稀缺，买房子的人为了买房子排了一整夜的队。

此后，R&F走上了快速发展的道路。在接受媒体专访时，李思廉表示，1999年，R&F年收入超过20亿元，在广州房地产综合实力排名中名列第一，成为民营企业的税收冠军。从外界来看，这些成就使李思廉看到了更大的可能性。因此，他带领R&F走出广东，布局全国，涉足商业地产。

王石批评他两条腿走路，即住房和商业的双向发展。王石认为，商业地产项目很难获得高比例和长期的融资支持。如果你在没有经济实力的情况下从事商业地产租赁，你会死；如果你从事商业地产销售，你将在管理上遇到致命的麻烦。对此，李思廉只是回答说，“你放心，我们会做好的。”

R&F的国家和两条腿走路的发展战略使其实现了30亿元的年销售业绩。随后，R&F继续以广州为基地向北进军，同时发展购物中心和写字楼，同时在酒店业取得长足进步。

但今天，从外界来看，同样出生在广东的恒大、碧桂园、万科，都以极快的速度突破了1000亿元大关，越来越大。然而，多年来，R&F在李思廉背后的收入一直徘徊在数百亿美元的水平，其股价一度处于横向。根据克尔的数据，今年上半年，R&F售出人民币413.2亿元，在中国排名第20位。

然而，就是这样一家中型房地产企业突然参与了对万达和融创的收购，给人的印象是外界已经赚了足够的钱。

接管77家酒店的意图是什么

事实上，R&F以199.06亿元人民币收购了万达旗下的77家酒店，这与万达和融创7月10日发布的收购消息大相径庭。根据之前的消息，融创将以631.7亿元的价格收购万达旗下的13个文化旅游城市和76个酒店项目。其中，吕雯项目价格为295.75亿元，酒店项目价格为335.95亿元，仅售出76家酒店。

19日，背景板最终确定，R&F和融创将上述项目合二为一。最终，融创以438.44亿元人民币收购了万达13个文化旅游城市项目的91%，R&F以199.06亿元人民币收购了万达的酒店业务，比原来多了一个项目，总计77个项目。

那么，为什么R&F接手后，酒店的数量变成了77家，而交易价格急剧下降了近137亿？什么神奇的力量让李灿斯连讨价还价了将近一半？由于R&F地产“不便回复”，外界可能无法窥见三方在这笔交易背后的想法。

更重要的是，李思廉和R&F口袋里有77家酒店，未来能否充分利用资源还有待观察。一些媒体对这笔交易进行了评论，称R&F参与这笔交易似乎捡了一个大便宜，所以以如此低的价格购买确实很少见，但最终它会回到自己的事业，而R&F能否重振这些资源取决于其老板的实力。

不可忽视的是，在R&F以往的表现中，虽然酒店业务发展良好，但盈利水平并不乐观。2016年，酒店业务收入增至13.6亿英镑，但毛利率降至20%以下。从利润数据来看，在过去五年中，R&F酒店业务持续亏损，分别亏损1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。

有些人认为“酒店在一定时期内亏损是正常的。”作为一个商业地产，酒店已经运营了40年，酒店的黄金收获期是开业后的6到20年。有了14家酒店和77家新酒店，它仍然需要时间来证明R&F酒店业务能否在李思廉的领导下好转。

对此，外界的反应似乎充满了想象。交易后，惠誉评级将R&F地产列为负面观察对象。在二级市场上，R&F地产的港股在宣布资产收购后的第一个交易日开盘时涨跌互现，并连续三个交易日收盘。

虽然《投资者新闻》记者无法得知李思廉对外界反应的看法以及他对77家酒店“大礼包”的计划，但外界将始终关注他给出的答案。即使时间更长，这笔交易的价值最终也会显现出来。

来源：罗马观察报