抢人大战开打 广州租购同权怎么拉开城市战争序幕？

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近日，一则新闻引爆了金融界和经济界，广州出台了租购同权政策，剥离了所有原本依附于房地产的东西，实现了房地产的翻身。今天，让我们来谈谈租赁和购买同样的权利是什么样的战略壮举。

我记得几个月前，韩革在他自己的文章中写道，我们的城市应该让人们住在房子里吗？毕竟，对大多数人来说，房子只是他们日常生活所需要的，而杜甫的“在一个安全的地方拥有成千上万套公寓”的理想是最简单的生存理念。当我们还在日常讨论阶段的时候，广州最近在中国的城市里开始了同样的租售权的第一次尝试。

7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发加快广州市住房租赁市场发展工作方案的通知》，加快租购两房体系建设，促进住房租赁市场快速发展。新出台的16项政策在多方面对房屋租赁给予了大力支持，如改商租房、入学、税收、水电等。其中，当人们过去买房时，他们最关心的是孩子上学。该计划指出，未来租房者将享有就近上学的权利！

《计划》明确规定，符合条件的租户的子女有权享受公共服务权利，如就近上学，租房和购房的权利得到保障。本市户籍的适龄儿童、少年、绿卡持有人及其他政策性照顾借款人的子女，以及来广州符合本市及本区整体入学安排学历要求的儿童，其监护人在本市无自有房产的，以监护人租住的房屋为唯一住所，房屋租赁合同已登记备案。 他们居住地区的教育行政部门将安排他们就读义务教育学校(包括政府资助的私立学校学位)，具体细节由该地区的教育行政部门制定。

1.城市住宅的核心是什么？

长期以来，房地产市场在中国发挥着至关重要的作用。主要原因是随着中国经济的快速发展，经济水平的提高直接带来了购买力的提升，而货币不值钱的现象尤为严重。因此，房地产作为一种不可多得的保值增值投资产品，越来越受到大家的青睐。与此同时，有太多的社会保障和社会福利属性附属于房子。在许多地方，不买房子意味着孩子们不能安定下来，甚至不能去上学。在中国，在千年传统下，一切都是劣等的，但只有阅读是高的，房地产的核心与太多的东西联系在一起。为什么买房子很贵，因为太多的社会福利都附属于房地产？因此，除了自住之外，房地产还附带着太多的其他属性，这使得不需要买更多房子的人不得不买房子，因为除了生活之外，教育、医疗和社会保障也是必不可少的。

房地产附带的这些东西在租房和买房之间形成了不可逾越的鸿沟。一旦你选择租房，你就不得不承受这样的悲剧:没有地方可去，也没有可供孩子教育的学区。很多因为买不起房子而逃离城市的人有相当大一部分因为这些非住房因素而被迫选择离开。因此，这些年的发展已经使房子的核心不仅仅是房子，而是许多社会福利和安全附属于它。

广州作为四大一线城市之一，近年来一直处于尴尬境地。它既没有北京的政治中心地位，也没有上海的金融外滩优势，更没有深圳创新特区的位置，已经成为发展较慢的一线城市之一。因此，与其他一线城市相比，广州推动新政、吸引更多人才聚集广州的动力更大。

根据这项新政政策，广州的雄心非常明确:

一是大力支持房屋租赁企业发展，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，我们将采取一切手段，抓住一切机遇，打造广州现代租赁业总部经济。(这一点明确了租赁在广州房地产市场发展中的地位，明确了房屋的住宅性质，而不是投资性质)

第二，扩大租赁供应市场，鼓励供应商多元化！商品房可以改为出租屋，土地年限不变，水、电、气按居民标准执行；鼓励城市中的村庄做保安并统一出租。(提高租赁市场的市场供给水平，通过充足的市场供给稳定租赁市场价格上涨的不利因素)

第三，减税，一切减税，只要是用于租赁的减税！对依法登记的房屋租赁企业、机构和个人，必须实行税收优惠政策予以扶持。(通过税收优惠刺激各市场主体进入广州租赁市场)

第四，扩大租房需求市场，租房和购房有同等权利！广州官方宣布，符合条件的承租人的子女应被授予就近上学等公共服务的权利，以保证同等的租赁权。(本文是核心。通过租赁和购买相同的权利，公共服务属性从房地产开发商那里被剥离，从而实现了房屋的去福利化，并使房屋回归到住宅的核心

第五，加大住房公积金对租赁住房的支持力度！公积金退租的，每月退租金额不得超过上一年度月平均工资的60%，并提高至80%。(激活住房公积金，使公积金更好地为房屋租赁服务)

这五项新政策可以说是切中要害，可以说是给房地产市场注入了一剂强心剂，扭转了一线城市把人赶走的形象，真正让人们住在大城市的房子里。

第二，城市战争已经开始了？

随着改革开放近40年的发展，依靠几乎无限的劳动力供给和庞大的工业后备力量，城市和企业都可以毫无顾忌地使用劳动力。如果你不想工作也没关系。不管怎样，有很多人找不到工作。如果你改变你的企业，你仍然可以用低工资、低福利和低待遇的人，从而实现超额利润。然而，近年来，随着人口红利的迅速下降，越来越多的城市已经认识到人才是城市发展的核心关键。让人们远离城市无疑会扼杀城市的活力和创新。未来时代谁有人才，谁就一定会有突破性发展的创新竞争力。

因此，今年各大城市开始争夺人才，以人才为核心的城市大战开始了。广州的这一创新无疑为中国城市的发展树立了一个好榜样，即如何让房屋帮助城市留住人才，而不是赶走人才。具体要点是:

首先，学区需要被打破。长期以来，最让中国人担心的是学区住房问题。如果婆婆的需求只是新婚夫妇的房产需求，那么学区住房的需求就是已婚家庭最重要的需求。由于学区的重要性，学区住宅也成为一类房地产市场中最关键的房地产品种。这就是为什么在北京甚至有过道学区住房的精彩案例。在租赁和购买相同的权利后，原来绑定到学区住房的房地产需要被正式打破，学区住房的价值将回到其原来的市场价值。

第二，用于房屋升值的额外空空间将很快被剥离。在确定房地产价格的过程中，由于医疗、教育、社会保障等多种因素。，太多的附加属性被附加到房地产上，而这些附加属性已经成为一轮又一轮推高房地产价格的附加驱动力。当房地产市场拥有同等的租售权时，房地产的额外增值将大大减少，而作为每个人生活必需品的住宅物业已经得到了有力的证明。真正体现了“房子是为了生活，不是为了投机”的核心原则。

第三，集中配置资源，提升城市竞争力。对于一个城市来说，是否宜居，是否能为空提供人才空间，生活成本是否在人才范围内，是影响城市核心竞争力的关键因素。如今，高房地产压力导致了大量人才流失。如果一个城市能给予租房居民与买房者同等的待遇，再加上一线城市原有的市场竞争优势，

广州的租售权为中国的城市竞争开了一个好头。只有更公平的环境、更低的生活成本和更合理的城市配套保障，才能使城市在这场人才竞争中获得先发优势。广州无疑已经成为第一个吃螃蟹的人。

来源：罗马观察报