房子怎么买能不焦虑 16条看懂297座城的房产投资前景

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正文/巴九龄

上周，在吴晓波频道的“新中产阶级调查”问卷结果中，14.5%的人说他们以高价购买了第一套房子；26.2%的人购买了投资物业；另有15%的人表示，他们错过了买房的机会，因为房价上涨过快，无法做出反应。

一些学生表示困惑:一线城市的房价买不起，但他们不知道哪里有适合购买和欣赏空房的房子。

事实上，只要你对这个国家的第十三个五年计划略知一二，你就能找到方向——

大力发展城市群。熊安就是一个典型的例子，它利用京津冀城市群一夜之间成为房地产投资的战场。随着城市的发展，房子远没有升值吗？

以下16个小结

让你对买房投资更有信心

1

报告指出，城市群将成为未来中国城市化的主要形式，大多数城市群仍处于向核心城市聚集资源的阶段。

大城市仍是房地产配置的关注焦点，但在从集聚向溢出转化的过程中，周边小城市的价值将逐渐增加，这是值得关注和布局的。

2

2017年，中国城市房地产开发投资的十大吸引力是:

3

长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游、成渝城市群五大城市群，如苏州、东莞、石家庄、南昌、绵阳等，未来房地产业增长巨大。

4

中国城市夜景图显示，珠江三角洲城市和长江三角洲城市的“夜景”基本连通，城市群效应已经形成。以郑州为中心的中原城市群和以Xi为中心的关中城市群仍处于发展初期，但中心城市的房地产投资明显增加。

5

郑州日益上升的交通地位加速了其房地产开发。它是房地产开发投资增长最快的城市，同比增长38.9%，投资3000亿元，在中国排名第四。

6

长三角城市群的增长轨迹:与纽约城市群相比，它逐步构建了以上海为中心、以合肥、南京、苏州、杭州、宁波为核心的区域性大都市圈，是世界第六大城市群，堪称房地产市场的“晴雨表”。

7

长三角城市群一线城市的溢出效应带动了周边城市房价的快速增长。例如，毗邻上海的无锡在2017年第二季度增长了30%以上，在全球房地产增长率中排名第一。许多人哀叹，如果长期犹豫不决，房价会上涨。

8

珠三角城市群蓬勃发展的粤港澳湾地区，在产业和地理上与美国硅谷所在的旧金山湾区相似，经济总量已经超过旧金山湾区。

9

在一线和二线城市中，只有深圳的商品房销售面积出现负增长，增幅为-11.5%，房价增幅从23.5%放缓至9.2%。

10

随着京津冀一体化，廊坊、石家庄等城市群所覆盖城市的房地产投资价值大幅提升，石家庄也是河北省唯一一个进入房地产开发投资前30名的城市。

11

北京商品房销售增长率为6.7%，全国平均增长率为22.5%。放缓有两个原因:

首先，供应减少；

第二，城市溢出效应明显。

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长江中游城市群尚未形成有效的联系。目前，武汉、长沙和南昌是房地产投资的主要城市，溢出效应弱，周边城市房地产市场不活跃。

13

尽管武汉在房地产开发上的投资远远超过长江中游的其他城市，但其增长率却同比下降了2.5%。南昌和长沙没有武汉大，但2016年发展投资增长率分别达到39%和25.8%，有赶超的趋势。

14

成渝城市群包括成都、重庆、绵阳、南充等周边城市，将融入“一带一路”和长江经济带建设，其战略地位将为房地产投资带来新的机遇。

15

作为五个国家级中心城市之一，重庆的房地产开发投资仅次于第一北京，超过3500亿元，商品房销售面积超过6000万平方米，远远领先于其他城市，具有较大的未来空房源附加值。

16

东北地区的房地产投资仍然低迷。例如，辽宁省省会城市沈阳的开发投资只有700亿元，不到重庆的五分之一，同比增长率约为-50%，而全国投资增长率为6.9%。

来源：罗马观察报