南京出台新规 严查开发商“偷面积”

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将来，如果开发商想从设备间里偷出面积，并对楼层高度大惊小怪，他们将面临强制拆迁或没收的严厉惩罚。南京市(房地产)政府26日公布了《南京市建设工程建筑面积管理办法》，明确住宅公寓高度超过3.6米的，面积应当单独计算。本办法自7月1日起实施。

“盗窃区”将被依法拆除或没收。如果建筑面积超标我该怎么办？方法很清楚。如果建设项目的超建面积在合理误差范围内，将分两种情况处理:

地上总建筑面积不超过土地出让合同约定的地上总建筑面积的，建设单位应当按照规定补缴城市基础设施配套费和其他费用；

超出规定的，建设单位应按规定缴纳城市基础设施配套费和土地出让金。鉴于开发商故意窃取面积，该方法明确了建设项目的超建面积一旦超出合理误差范围，将分两种情况处理:

地上总建筑面积不超过土地出让合同约定的地上总建筑面积的，建设单位应当按照规定补缴城市基础设施配套费和其他费用；

超过规定总建筑面积的，按照违法建筑依法予以拆除，不能拆除的，没收超建面积的建筑部分(包括合理误差部分)并处以罚款。住宅公寓3.6米高的附加面积的哪些部分应包括在建筑面积内？方法很清楚。建设项目未按批准的规划建设，造成超高、超大型的，超建建筑面积按以下标准折算:(1)居住建筑和公寓(含服务式公寓)高度超过3.6米，办公建筑和R&D建筑高度超过4.2米。如果普通商业(立面)建筑的高度超过4.8米，在计算地上建筑面积时，每2.2米，(2)在建筑主体结构内的封闭式空房间和楼层高度低于2.2米的空房间，建筑面积应按建筑主体结构的封闭面积的一半计算。(3)如建筑的凸窗、阳台、檐廊、悬挑走廊、空室外机搁板、幕墙等外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查办法》的规定，则总面积按其外围水平投影面积计算。(4)由于造型和工艺设计的需要，空大型公共建筑和超楼层、超尺寸工业建筑的建筑面积以规划行政主管部门批准的规划为准。根据已实施多年的《南京市建设工程容积率管理暂行规定》，市场上公寓产品的层高一般控制在4.8米。根据暂行规定，建筑面积计算如下:居住建筑高度大于3.0米，公寓(含服务式公寓)和办公楼高度大于4.8米，商业建筑高度大于6.0米，计算容积率指标时，该层建筑面积按该层实际建筑面积的1.5倍计算。

来源：罗马观察报