王卫身家正逼近中国富豪榜前三 揭秘他拥有的216处房产

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凭借资本的力量，去年净利润超过40亿的SF成为市值超过2000亿的巨人，王伟以1640亿的净资产超过徐家印和李彦宏，成为中国第四大富豪。但是，你不知道就富人所拥有的房地产而言，可以说王伟领先不止一个位置。

[1]拥有216处房产，总面积383，974.37平方米

今天，物业市场的资本理论将带你去解读快递行业首富的物业市场价值。根据公开财务报告，SF创始人王伟拥有216处房产，总面积383，974.37平方米，其中大部分位于深圳。据我们统计，在这216处房产(主要是甲级优质办公资产)中，有163处位于深圳，总面积为109，543.84平方米。

旧金山财务报告截图

根据顺丰快递的财务报告，位于福田区万基商务大厦的房地产总建筑面积为18789.57平方米，万基商务大厦也是顺丰快递集团的总部所在地。根据最新数据，深圳福田区的写字楼价格为6万元/平方米。作者粗略估计，仅这栋楼就价值11.2亿元。

此外，王伟在深圳市南山区和宝安区还拥有75处房产，建筑面积90，754.27平方米，主要为高档写字楼。根据目前深圳写字楼的平均销售价格55000元/平方米，其价值高达49.9亿元。综上所述，王伟在深圳的房地产价值就达到了61.1亿元。然而，这些仅占全部房产的75%，按面积计算仅占28.5%。因为王伟领导的SF帝国已经占领了全国市场，在上海、北京甚至中西部都有大量的房地产。单单房地产就能给王伟带来不下100亿的净资产。

此外，值得一提的是，SF控股(002352，BUY)发布了2016年半年度财务报表和审计报告。上半年，公司实现营业收入260.87亿元，毛利率23.36%，归属于母公司的净利润17.53亿元。据统计，2016年初深圳写字楼的价格约为每平方米43700元。第二季度，福田区的最高价格升至每平方米67000元。按照每平方米20000元的增长速度，2016年上半年，位于深圳10万平方米以上的王伟房地产将增长20亿元，远远高于公司17.53亿元的净利润。

[2]王伟的净资产为1640亿元，接近中国富豪榜的前三名

从今天(2月27日)开始，SF控股公司已经连续三个交易日有每日限额。截至发稿时，SF控股有一个每日限价，其股价报60.73元，创历史新高。

目前，SF控股的总市值高达2540.75亿元，超过万科和美的，成为深圳证券交易所的首个市值。

据《福布斯》实时富豪榜，截至东部时间2月26日，的净资产约为249亿美元，王伟的净资产约为239亿美元。虽然两者仍有10亿美元的差距，但根据《福布斯》实时富豪榜的财富变化信息，截至发稿时，王伟的净资产又因SF控股的每日限额而飙升了22亿美元(约合151亿元人民币)，而马的财富仅增加了1.28亿美元。

福布斯实时富豪榜马个人财富信息

福布斯实时富豪榜王伟个人财富信息

福布斯实时富豪榜个人财富变化信息

根据公开信息，深圳明德控股发展有限公司(以下简称明德控股)持有深交所64.58%的股份，而明德控股由王伟持有99.99%的股份。根据SF控股目前的总市值2540.75亿元，王伟的市值为1640亿元。根据2016年胡润百富榜，王健林的家人(2150亿元)、马云(2050亿元)和马(1650亿元)分别位列前三。如果SF Holdings再设定一个每日限额，王伟的财富将在下一个交易日超过马花藤，获得第三名。

此外，据《国家商报》记者估计，当SF控股的总市值达到3310亿元左右时，王伟可以与王健林争夺首富宝座。基于目前SF控股2540.75亿元的总市值，股价需要三个每日涨停板。

[3]在24年内创造奇迹，在草和野生之间崛起

SF快递创始人王伟出生于1971年。他7岁时随家人搬到香港，他只在高中接受教育。22岁的时候，他还是个穷小子，可能很多人都比22岁的王伟强。然而，命运就像一盒巧克力，结果总是出人意料。25岁的王伟已经成为总统。在过去的三年里他经历了什么？

快递是一项艰苦的工作，这是一个没有门槛的职业。当时王伟只是受朋友委托，将包裹从香港免费运送到深圳。结果，他看到了商机，在父亲10万港元的赞助下开始创业。1993年，SF快递在广东顺德正式成立。王维花了漫长的24年时间，建立了一个从珠江三角洲到大陆，然后覆盖全国的庞大SF帝国。

创业的过程充满了传奇和痛苦，这是坐在高端写字楼里敲代码的it老板所做不到的。从第一次快递开始，王伟就亲自做了一切，甚至赶着去第一线运送货物。凭借蚂蚁移动的毅力，他将货物从自行车运送到摩托车、货车、货车，最后运送到他自己的飞机和自建仓库。他把资本的雪球滚了一点点。

有人说王伟是最富有的工作狂。20多年来，每天工作14小时是正常的，他定期收发快递。随着SF Express的发展，管理一个拥有70，000名员工的企业并不容易。就连马云也说:最受钦佩的人是SF快递的老板王伟，他能管理7万名基层员工。

[4]低调专横的总统会把SF快递带到哪里？

王维，谁也看不透，还有汹涌澎湃的快递江湖，他的传奇永远在那里。

他神秘的一面以前不愿公开，许多pe和vc花了50万元只是为了和他一起吃饭；他没有引入战略投资，但一家银行提供了1000万美元的中介费用，只是为了获得合作机会。当然，这些都是关于河流和湖泊的传说。

在他专横的一面，SF快递的快递员被欺负了。他在他的朋友圈里发表了一个声明:如果你不追求到底，你就不配成为SF Express的总裁。他有信心让他的SF快递员咆哮，“我一个月赚15000，我会因为你2000元的礼物而丢掉这份工作吗？！”。

现在，SF快递已经成功借壳上市，太丁新材料更名为“SF控股”只是形式上的最后一步。那么，以不圈钱、拒绝上市而闻名的王伟，为什么最终会向资本屈服呢？根据房地产市场的资本理论，深圳房地产市场近年来的快速发展，不仅让我们都意识到了资本势力的霸道凶残，也让具有敏锐商业意识的王对其有了更深的了解。

来源：罗马观察报