拯救“世联行” 陈劲松弃购同策、引资珠海大横琴

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观点房地产网在被称为国内房地产代理公司的巨无霸联盟正式宣布结束后，陈劲松转身迅速介绍了金老板。

6月28日，深圳世界银行(002285.sz)宣布决定停止发行股票，以现金购买资产，并筹集配套资金购买通策地产81.02%的股权。

三天后，世界银行再次透露，已收到控股股东世界银行房地产顾问(中国)有限公司的通知，并获悉世界银行中国与珠海大横琴集团有限公司已签署股权转让协议。其中，世界联合中国向大恒勤转让了2.01亿股世界联合银行股份，占世界联合银行总股本的9.90%。

据视点房地产新媒体报道，股份转让价格约为5.65亿元，每股受让价格为2.80元。股票转让价格没有明显的折扣，接近世界银行的10天移动平均价格2.81元和20天移动平均价格2.89元。

转让完成后，作为世界联合银行控股股东的世界联合中国的持股比例将从原来的39.51%降至29.61%左右；实际控制人陈劲松的总持股比例降至29.71%左右。

另据了解，此次交易是中联多年来首次进行股权转让，此次转让不会导致公司控股权发生变化。

关于股权转让的影响，虽然世界银行集团在公告中表示，这是为了应对发展规划和转型机遇，优化公司融资渠道，改善股东结构，有利于维护公司和中小股东的利益，但短期内持续放弃购买和投资可能是典型的自救。

值得注意的是，世界银行3月初向投资者发布的2019年年度报告简要披露了采用相同政策的并购进展。其中，世界银行表示，这是一次合并，最终将实现1+1+2的价值，并计算出合并后，年交易量可达6000多亿元人民币。

在战略考虑方面，世界银行进一步透露，相同政策下的合并，不仅巩固了在新屋代理市场的先机，也凸显了双方的优势互补，渗透了新屋代理的新发展模式。

但是仅仅在过去的四个月里，时间发生了变化。

吸引珠海资金的背后

长期以来，上市公司吸引了国有企业，一方面突出了资本对其价值的认可，这有利于为后续的资本扩张开辟渠道；另一方面，它也促进了双方的资源共享和更多的合作。

世界银行对珠海大横琴的投资不仅拯救了自己，也探索了一条新的出路。

数据显示，珠海大横琴成立于2009年，由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会持有100%的股份。其业务涉及项目投资和投资管理，如基础设施项目投资、建设和房地产开发。

截至目前，珠海大横琴总资产811.28亿元，净资产397.58亿元，项目总投资约2760亿元。公司拥有11家全资子公司、3家控股公司、6家股份公司和29家成员企业。

珠海大横琴作为珠海国有产业的发展平台，一直定位为横琴新区的城市运营商+产业开发商，致力于横琴新区工商物业和城市配套设施的集中运营管理，拥有包括建设开发、招商引资和运营管理在内的城市发展全产业链服务业务。

据视点地产新媒体报道，除投资横琴港和综合交通枢纽项目外，珠海大横琴还在澳大利亚开发建设了横琴科技城、粤港澳物流园区、环岛东路立交项目等一批重点项目。

值得注意的是，有业内人士表示，世界银行成功推出了国有股，未来将整合资源、产品和各种服务，合作的想象充满of/きだよ/.

另一方面，似乎有放弃同样政策的迹象。

2019年12月，世界银行在一份文件中宣布，计划发行股票并支付现金，以购买通策的控股权，并筹集配套资金。当时，陈劲松直言不讳地表示，这是一个强大的代理行业联盟。

然而，事实是，世界银行的同质性和相同的业务政策已经成为市场的批评。

最突出的一点是，世界银行的重点和同样的政策是在一级市场的新房业务。然而，在当前国内房地产股票市场加速发展的背景下，它在以振兴现有住房为重点的二手房业务中并不具备优势。如果不分青红皂白地进行并购以扩大同质市场份额，简单的大鱼吃小鱼在很大程度上不会带来突破性的业绩增长。

因此，在短短的六个月之后，人们预计，实行同样政策的群体的热情最终会结束。

这让人回想起四年前，世界银行还以4.2亿元人民币终止了对Q王芳15%股权的收购。当时，世界银行委托一个机构调查Q王芳，并最终决定终止它没有达成共识。

转型问题和绩效压力

近两年来，在渠道为王的压力下，世界银行的代理业务受到了很大冲击。然而，此前对转型金融、工业地产和长期租赁公寓的投资并不顺利。传统的代理业务已经进入瓶颈期，新业务发展有限，利润点不突出，生存压力可想而知。

因此，2019年8月，世界银行与58个城市以同样的政策合作，共同规划分销渠道服务合作，并积极推动互联网+打造新的房屋联合销售平台(pmls)。

一些业内人士表示:世界银行此举旨在进入新房分销市场，将纯粹的代理转变为综合销售渠道，提升其业绩。

陈劲松于1993年在深圳成立了世界银行，前身为世界银行房地产，随后于2009年上市，成为中国第一家涉足a股的综合房地产服务提供商。

长期以来，世界银行主要从事贸易+顾问规划两轮驱动业务模式，目前在中国有69家分行，服务于200多个城市。

2014年更名的世界银行推出了祥云战略，并开始探索转型；两年后，2016年，世界银行覆盖了交易、运营、投资等涉及资产全生命周期的三大核心业务，核心板块基本形成。

截至2019年底，世界银行业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务，分别占64.89%、11.26%、14.14%和9.71%。

事实上，自上市以来，世界银行多年来一直进展顺利。直到2018年，国内房地产行业监管更加严格，整个行业进入寒冬后，世界银行的业绩也迅速下滑。

观点房地产新媒体获悉，2018年全年，世界银行的收入和利润都有所下降。其中，营收收缩至75.34亿元，同比下降约8.26%；净利润降至4.16亿元，同比下降约58.59%。

2019年，世界银行的情况没有改善，仍处于显著下降趋势。截至2019年12月末，世界银行实现营业收入66.5亿元，同比下降11.73%，母公司净利润8194.23万元，同比下降约80.29%。

此外，世界银行2019年的毛利率进一步下降至12.69%，归母公司的净利润下降至1.23%。截至2019年底，账面货币资金为25.82亿元，占总资产的22.14%；总资产约116.16亿元，同比下降12.14%。

对此，世界银行宣布，一方面，由于交易服务业务受到政策调控和市场波动等因素的影响，收入的下降影响了当期利润；另一方面，金融服务业严格控制风险，积极控制规模，导致收入下降。

尽管增加了对新业务的投资和探索，并试图减少对基本代理业务的依赖，但世界银行在2020年疫情影响和行业衰退的双重影响下继续面临损失。

报告显示，2020年第一季度，世界银行预测上市公司股东应占净利润为1.55亿元至1.705亿元，相比去年同期亏损2465万元，亏损幅度扩大528.8%，至591.68%。

面对转型困难和业绩萎缩，世界银行目前在不同层面面临许多挑战。

值得一提的是，截至7月2日，a股市场开盘后，世界银行股价一度上涨10.03%，至每股3.18元，这可能与近期发生的事件有关。

来源：罗马观察报