宝龙、豫园股份71.7亿平分南京玄武区两宗商住地 均为底价成交

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7月3日，南京集中出售7块地块，编号为2020g21至2020g27(以下简称1号至7号)，总销售面积53万㎡，起拍价184.34亿元。

视点房地产新媒体获悉，宣武区有2块土地以底价出售。其中，南京金龙实业发展有限公司(宝龙地产)以10163元/平方米的底价获得第一地块；上海富迪北苑实业发展有限公司(豫园)以11030元/㎡的底价以30.9亿元赢得了第二块地。

根据转让文件，1号地块位于宣武区洪山街黑墨营100号南侧，转让面积123，500 ㎡，起拍价40.8亿元。根据出让要求，该地块不接受联合招标；B座商业办公建筑面积占该座总地上建筑面积的15%-20%。

分配给该地块的服务式公寓建筑面积不超过A区、C区和E区总地上建筑面积的30%，且相对集中在C区..B区地面的商业建筑可以挂牌出售和转让。所有建在丙区地面上的房产都可以挂牌出售和转让。

在甲区建设一个地面建筑面积不低于67，000 ㎡的集中商业购物中心，其余为所有办公楼。甲区内已建物业由投标人自负盈亏，不得出售或转让。同时，该区靠近地铁6号线丹霞路站1号风亭，需要配合地铁建设，提前与地铁公司搞好联系。

建筑面积不小于20000㎡的展厅应建在E隔墙地面上，其余均为办公楼。不少于16，600 ㎡的展厅和办公空间应由投标人自负盈亏，不得出售或转让。

二号地块位于宣武区洪山街黑墨营101号南地块，出让面积99700㎡，起拍价30.9亿元。

根据出让要求，2号地块不接受联合招标，在C区可建酒店式公寓，建筑面积不超过地上商业建筑的30%，集中布置在高层建筑控制区内。丙区是商业和办公混合用地。除区政府社区中心公共建筑配套建筑外，其他所有商业建筑均可上市出售和转让，但必须由投标人或其控股子公司统一经营管理。

D区内不少于69，900 ㎡的办公空间由投标人自负盈亏，不得出售或转让。剩余的商业和办公建筑可以出售或转让，其中商业建筑的建筑面积不超过12000㎡，必须由投标人或其控股子公司经营管理。

E区内建设的房地产由投标人自持，不得出售或转让；该地块预制建筑面积比例为100%，住宅楼预制装配率为50%，公共建筑预制装配率为40%，100%的住宅楼交付为全装修成品房，不实行容积率奖励政策。

来源：罗马观察报