福州95.6亿推17宗地 起始楼面价最高达2.52万/平方米

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近日，福州市自然资源和规划局官方网站陆续发布了多项土地出让公告，计划于2020年8月28日公开拍卖14块地块和3块地块，出让总面积686.16亩，起拍价95.62亿元。

其中，位于福州市的14块地块中，静安区6块、仓山区4块、鼓楼区4块，即2020-33号至46号，总销售面积38.06万平方米。

根据转让文件，在市区的14个地块中，只有位于于恒路以北、牛岗山公园以南、金安区和林区的h06地块面积最大，即2020-33号地块，建筑面积为5.05万平方米，为住宅用地，容积率为1.0-2.09，转让起价为21.09亿元，起价为2.09万元/平方米

地块2020-38位于鼓楼区扶余路北侧，西二环以西，扶余路旧地块一，初始地价最高，达到25200元/平方米，土地面积3500平方米，住宅用地，容积率1-1.1，初始转让价9700万元。

值得注意的是，2020-33、34、35、37、38和39号地块通过土地价格限制、房价控制和自持式社会租赁住房建筑面积出售，而2020-36号地块通过土地价格限制、房价控制和安置用房竞争出售。

其中，2020-33号限价令为27.42亿元，34号限价令为16.44亿元，可建成总面积20%的自持式社会租赁住房，商业建筑面积2.5万平方米；35号的限价为19.48亿元，自持商业写字楼面积为4.2万平方米，期限为10年；36号限价为23.01亿元，一套总面积为可建住宅建筑面积27%的安置商品房，一套商业建筑面积3000平方米；37号限价为9.05亿元，38号限价为1.27亿元，39号限价为6.96亿元。可建住宅建筑总面积80%的安置房。

在销售价格方面，当2020-33、34、35、36、37、38、39号的拍卖溢价低于20%(含)时，销售价格不做调整；当保险费率在20%和最高限价之间时，保险费率每增加1%(四舍五入)，销售价格将增加0.3%，最高销售价格将增加3%。

此外，土地使用预申请制度在3个待出售地块中实施，投标人在2020年7月31日至8月6日的工作日内提交的申请文件均为非居住用地。

其中5号地块为南方公园旧改2号地块，面积54.5亩，为商业服务，首层价格为19，900元/平方米。6号地块为扶余路2号旧地块，仅有6亩，为商业体育用地，起拍价为14800元/平方米；7号地块是第三批由地丰江出售的土地，面积为54.65亩。这是一项公共服务(提高旧土地)，最初的底价是2580.22元/平方米。

据视点地产新媒体报道，7月23日，福州市下发《关于印发福州市商品房预售资金监管办法(试行)》的通知，加强商品房预售资金监管，限制擅自挪用。

来源：罗马观察报