高银金融复牌 出售启德地块预计录得亏损27.5亿港元

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7月28日，印稿金融(集团)有限公司宣布，虽然启德4b座4号地块的一块土地已于2020年7月17日完成出售，但鉴于本协议及利润分享协议规定的更好条款，原承包商同意于2020年7月27日签订契约，取消并撤回原协议，卖方向原买方支付约28.72亿港元。同时，本集团亦与相关订约方订立终止契约，以终止期权契约及项目管理协议。

预计本集团因取消上述协议将录得约4.5亿港元的亏损(包括与上述协议及相应取消有关的专业费用及开支)。

2020年7月27日，出卖人、买受人、本公司、潘苏通订立本协议(经关于达成本协议及支付对价的条件的两项补充协议修正)，据此，出卖人同意出售，买受人同意收购销售股份。根据协议，出售股份的对价约为34.77亿港元。

除本协议外，卖方、买方和迅富国际有限公司还于2020年7月27日就该物业上待开发单元和停车场未来销售的利润分享达成了利润分享协议。协议完成后，买卖双方将按3:7的比例分享。

该物业位于九龙启德4b区4号地盘新九龙内地段6591号土地。总用地面积约为9708平方米，最小和最大可开发建筑面积分别为32037平方米和53394平方米。它将被开发为私人住宅使用。截至本公告发布之日，基础工程尚未开工。

于2020年6月30日，物业公司的未经审核净负债约为2，000万港元，主要考虑物业的账面价值约为92.87亿港元，应付予本集团的贷款及付款总额约为56.97亿港元，未偿还银行贷款的本金约为35.63亿港元。

考虑到独立评估师采用市场法进行的评估，该物业于2020年3月31日的估值为70亿港元；贷款重组后，物业公司于2020年6月30日的经调整净资产值约为33.9亿港元。本协议项下出售股份的对价比调整后的净资产值高约2.6%。

销售的财务影响。交易完成后，物业公司不再是本公司的子公司，其业绩、资产和负债不再全面纳入本集团的财务报表。根据最终的审计结果，预计本集团在出售时将录得约27.5亿港元的亏损。

董事认为，香港整体经营环境日趋困难，令本集团的物业发展及投资业务在短期内充满变数及额外压力。在这方面，本集团寻求出售该物业，以提高其财务灵活性。根据该协议，本集团将收到约34.77亿港元的新资金，拟用于偿还本集团的其他贷款、支付前买方取消协议前的款项及用作一般营运资金。

金银行金融表示，出售使本集团得以实现其对该物业的投资，而代价乃根据未开发条件下包含该物业的土地的当前市场价值厘定，这亦可减轻本集团因该物业的开发而面对的业务及财务风险。本协议项下的价格也高于之前协议项下的现金支付。此外，利润分享协议提供一个机制，让本集团在单位价格超过未来与买方达成的目标时，分享物业发展的潜在利益。

应公司要求，股票交易将于2020年7月28日上午9: 00在证券交易所暂停，等待本公告的发布。本公司于2020年7月29日上午9: 00向联交所申请恢复股票交易。

来源：罗马观察报