广东新规：共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%

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7月28日，广东省住房和城乡建设厅会同省发展和改革委员会、财政和自然资源部、中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局发布了《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，明确提出政府和购房人应共同出资。 购买者的产权份额原则上不低于50%,共有产权房屋的建筑面积不超过120平方米。

据悉，广东的共有产权住房供应给符合当地要求的城市家庭(包括单身居民)。各地要把合格人才、城镇稳定就业农民工、在广东工作和生活的港澳居民纳入共享产权住房供应范围，每个家庭只能购买一套。《意见》自2020年9月1日起生效，有效期为5年。

就住房的性质而言，《意见》明确指出，共有产权住房是一种政策性住房，政府提供政策支持，与购买者分享产权，并限制其使用权和处置权。政府和购买者共享风险和利益。同时，规定共有产权房屋的建筑面积不得超过120平方米，各地要根据实际情况合理确定建筑套数和建筑面积标准。

产权比例方面，收购方的产权份额为共有产权房屋销售价格与评估价格的比例，原则上不低于50%，其余为政府产权份额。

此外，《意见》明确，原则上，如果收购人已取得共有产权房屋的不动产权利证书5年，允许其转让所持有的全部产权份额，同时，如果收购人因特殊原因确实需要退出，允许其退出产权。

据数据显示，截至2020年6月底，广东已筹集6.1万套共有产权房，供应3.4万套共有产权房。

来源：罗马观察报