雅居乐夜入合罗围 穿环保外衣的旧改小道

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在视点房地产网以38.8亿元赢得中山的总价20天后，雅居乐潜入了这个富人区的一个旧装修项目。

近日，中山市三乡镇人民政府公布了中山市三乡镇颜泉村河洛围三旧改造项目前期服务供应商评选结果，广州雅丰投资咨询有限公司中标项目前期服务供应商。

据视点地产新媒体报道，雅丰投资成立于2019年4月15日，广东和悦恒投资发展有限公司持有75%的股份。数据显示，和悦恒是一家专注于城市更新项目的投资建设公司。其业务范围包括多种多样的业务，如旧村庄、旧城市、旧工厂和旧城镇。其业务覆盖广州、中山、北京等城市。它已经签署了十多个城市更新项目，价值超过1000亿元。

这似乎不是一个外界熟悉的开发企业，但是在去年7月的一次预先宣布的合作中，发现了敏捷渗透的痕迹。当时，敏捷与这家名叫何的投资公司达成了合作。特别是，敏捷以城市环保集团的名义与何月恒达成了合作。

就在今年6月，敏捷新成立了城市更新小组。近年来，投入了大量精力的环保多元化企业部门，能够振兴落后的老企业吗？

敏捷与和悦恒

今年5月29日，中山市三乡镇颜泉村发布公告称，河洛圩地区的三个老改造项目公开招募早期服务提供者。

据资料显示，颜泉村河洛围三旧改造工程位于中山三巷，改造工程范围约254亩，北至雅居乐新城，南至雅居乐郭斌路，东至大唐路，西至唐雪路，涉及颜泉村二、三、五生产队用地及部分国有土地。项目范围约有200户注册住户和上层建筑业主，约有600名注册人士。

河洛圩旧城改造工程具有一定的意义。据悉，这是三乡镇第一个旧村改造项目，也是中山市第一个通过外资平台招募并成功中标早期服务商的项目。

根据招商邀请函的内容，前期工作包括三个老项目的所有前期改造工作，如意愿调查、测绘、可行性研究评估、社会风险评估、基础数据调查、相关方案编制等，并支付由此产生的所有相关费用。

据报道，在招标时，该村项目被何跟进了很长时间；7月，中标结果对外公布，何月恒成功成为该项目的早期服务商。然而，详细来说，它背后的许多分支机构也指向敏捷，它确实在三个乡镇发了财。

据悉，早在2019年7月29日，敏捷环保集团就正式宣布与广州和越恒投资建设有限公司签署了环境恢复等业务的战略合作协议。

根据协议，雅居乐环保集团将承担和悦城旧城改造项目的前期环境调查、土壤修复、水生态修复等相关业务，并与和悦城共同推进全国旧城区的更新建设，改善当地市民的居住环境。

这种合作也可以从和悦恒公司发给和珞卫村民的小册子中看到。值得注意的是，该页面显示，不仅敏捷环保，而且和悦恒也是敏捷房地产有限公司的重要战略合作伙伴..

如果以前的关系不足以证明此次合作，则合岳衡全资子公司中山合岳衡城市更新有限公司的法定代表人为吴志文，该公司经理。

此人也是珠海雅豪房地产开发有限公司的董事，珠海雅豪是雅居乐的关联子公司。更直接地说，吴志文是敏捷中山的城市更新主管。今年3月，吴志文还参加了中山市三个乡镇的工业到工业项目和城市更新的考察交流会议。

似乎只有在中山，敏捷和和谐之间有着深厚的联系。

事实上，除了外部力量之外，项目所在的三个乡镇长期以来一直是敏捷的根基，并相继开发了敏捷花园、敏捷新城等项目。我不知道敏捷是否参与了这个项目的旧改革，但是这三个城镇确实是敏捷站点。合肥研究院高级分析师谢中娟说。

就河洛圩旧房改造项目而言，该项目位于颜泉村，北接雅居乐新城，南接雅居乐郭斌路。它还靠近敏捷胡亚住宅、镜湖住宅和敏捷快乐时光社区，几乎被敏捷住宅项目包围。

据业内人士称，敏捷在这一领域有发展基础，如果它参与进来，障碍会小得多。

环境保护与旧改革

毫不奇怪，敏捷房地产集团进行了合作。特别是，这可能是环保外套的旧变化。

据悉，敏捷环保此前与何月恒合作的核心业务是环境修复业务。作为敏捷环保集团四大业务领域之一，环境修复业务已初步形成生态咨询与规划、土壤修复、水生态修复、污染场地和地下水修复的业务布局。

敏捷环保与和悦恒的合作将负责和悦恒城市更新项目的前期环境调查、土壤恢复、水生态恢复等相关业务。

这种环保业务能成为潜入旧改造项目的垫脚石吗？

由于部分土地可能存在潜在的污染源，或者水土保持环境需要修复，这就要求改造企业引进一些有资质的服务商进行研究并提供环评报告。世界银行广州地区副总经理林家兴说。

据悉，很多旧土地转换项目都会有这种需求，这主要取决于原区域的条件和工业交通发展规划，以及是否有必要提供相关的环评报告。

根据视点房地产新媒体的询问，和珞伟公开招募前期服务提供商的计划指出，前期服务具体包括项目经济可行性研究评估报告、社会风险评估报告、环境影响评估报告和交通影响评估报告的编制。

在费用明细方面，指出环境影响评价报告费用为25万元/份，交通影响评价报告费用也为25万元/份。

也就是说，一个原本需要由环保团队外包的业务，也许可以用自己多样化的布局来消化。

敏捷当前的旧改革没有这么快带来效益，所以首先通过环境保护接触更多的旧改革资源是合理的。业内人士称。

雅居乐城市更新集团于今年6月正式成立，旨在增加雅居乐城市更新业务的拓展，抓住城市更新的市场窗口，解决业务发展中的痛点。

在过去的两年里，城市更新已经成为广州的一个热点。敏捷在这个时候成立了一个特殊的小组来运作，这使得资源和人力更加集中。然而，不可否认的是，在广州旧制改革的战场上，敏捷明显不如其他广州房地产企业甚至国外房地产企业。

虽然Agile早在2017年就参与了广州黄浦区的城市更新合作，但截至2019年底，Agile仅完成了10个项目的合作协议和5个项目的框架协议，占地面积600万平方米。

与老巨人R&F相比，它已经签署了70多个合作城市更新项目，计划总建筑面积超过7000万平方米。

那些年，错过了发展城市更新业务的时间，也许敏捷已经被用来发展多元化。据悉，在非住房领域和多元化投资方面，雅居乐近年来已投资超过350亿元；然而，收入情况远非陈卓林希望的那样，房地产业务和非住房业务将创造50/50的利润。

据介绍，在过去的业绩会议上，几个多元化的业务，包括优雅的生活，环保，建设和住房管理，都在20亿至40亿元的水平。

如今，敏捷似乎有回馈的意思，并利用多元化企业的环境保护来帮助不成熟的老企业。旧业务对敏捷非常重要。这家曾经以高毛利而闻名的房地产企业，继续用其高毛利业务挽救其不断下降的利润水平。

来源：罗马观察报