和黄成都1号项目 长实售南城都汇股权获益38亿港元

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就在几天前，他宣布将在香港担任印稿国际的白衣骑士。昨日，他表示将把内地一个项目的部分股权出售给禹州和成都瑞卓。

7月23日晚，长江实业发布了一份长长的公告，用香港企业常用的略带晦涩和尴尬的语句宣布了一笔交易。

视点房地产新媒体对此次出售进行了仔细梳理，总结出的主要内容是，昌石将成都一号项目公司的部分股权出售给了一家名为rz3262019的公司，该公司有两大股东，分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司，各持有50%的股份。

股权转让项目公司下的项目是在成都开发了十多年的程楠都汇。

出售代价等于2600万美元及目标集团公司根据交易完成账户确定的净资产值，并以美元支付。于2020年6月30日，目标集团公司的未经审计净资产值为24.95亿港元。

此外，长江实业表示，董事会预期本集团于出售时(考虑融资安排)录得约38.11亿港元未经审核利润，出售所得的净收益将用作本集团的一般营运资金。

在随后向视点房地产新媒体提供的询价回复中，常石表示，成都程楠都辉项目拥有23，253个单元(包括住宅和商铺)，在之前的销售活动中已售出16，503个单元。最近，大规模销售涉及剩余的6750个单元和一些停车位。

常石还透露，项目公司将保留一名董事，协助项目运营，住宅单元将在投放市场前进行完善和升级。

常石没有直接解释成都程楠都汇的部分股份为何突然被出售，只是说在过去十年中，长江实业在内地的平均房产销售收入(包括单个单位销售和大规模销售)约为每年280亿港元。在成都程楠都汇项目单位的大规模销售收入之后，今年的房地产销售速度预计将与过去十年类似。

出售的原因显而易见。似乎在疫情的影响下，长实在内地的销售节奏受到了压力。为了防止整体业绩下滑，昌石选择出售项目股权。

值得注意的是，它并没有完全退出成都项目。虽然昌石没有披露，但视点房地产新媒体从知情人士处了解到，昌石此次仅出售了约50%的股份，仍是项目公司的大股东。

据该人士透露，禹州和成都瑞卓将在未来全面运营程楠都汇项目，包括销售和物业管理。

常氏几年前在内地卖了又卖，其实在内地的项目很少。据常石透露，目前在mainland China 20多个城市有50多个房地产项目。

成都的程楠都汇也是持有时间最长的项目之一。

根据公共信息，这个项目的历史可以追溯到2004年。当时还没有整合的和记黄埔在成都成立了公司，而程楠都汇是和记黄埔成立后的第一个项目。

当时的报道是这样描述的:和记黄埔在城南项目的选址是可以预见的。程楠都汇所在的南站区是一个以南三环为横轴，以机场路、沾化路、远华路、红星路、涪城大道为外围线的田野形区域，而程楠都汇位于中心。

另外，从城市布局来看，南三环承载着空南北、新旧繁华城区之间的对接和功能转移，居住氛围和商业氛围迟早会达到一定的规模。

事实上，程楠都汇整体项目的开发过程也反映了昌石过去一贯的大面积征地、长期开发、以土地换时间、增加项目价值的做法。

据视点房地产新媒体报道，程楠都汇项目已规划为8个阶段。经过16年的发展，长实已经完成了5个阶段的交付，23000多台已经售出16000多台。

对于喜欢快速发展和高周转率的内地房地产企业来说，这种发展速度显然是不可想象的。现在，禹州、成都瑞卓入驻并全面运作后，程楠都辉会有新气象吗？

来源：罗马观察报