6月房企新开工面积创历史新高 下半年房地产市场整体增速将放缓

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(记者温岚)近日，国家统计局发布了2020年上半年房地产开发投资和销售数据，显示6月份全国房地产开发投资达到1.686亿元，同比增长8.54%，单月创下20年来新高。在此驱动下，1-6月房地产开发投资累计增速由负转正。中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为，第二季度经济明显好转，国内生产总值同比增长3.2%。房地产增长强劲，对经济复苏的支持显而易见。6月份，商品房销售额超过2万亿元；新建和征地均创历史新高，推动上半年房地产开发投资增速由负转正。但是，预计下半年短期内全国房地产开发投资将面临调整，总体增速也将放缓。

6月份销售额超过2万亿元

数据显示，1-6月，商品房销售面积为6.9404亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月缩小3.9个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之七点六，写字楼的销售面积下跌百分之二十六点五，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之二十点七。商品房销售达到66895亿元，同比下降5.4%，同比下降5.2个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之二点八，写字楼的销售下跌百分之二十八点零，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十五点五。

具体来说，6月份，全国商品房销售规模同比增长40%，销售额创下三年来的新纪录。6月份，商品房销售额超过2万亿元，同比增长9%，超过2018年和2019年同期。销售面积超过2亿平方米，同比增长2.1%。在此驱动下，2020年上半年销售面积和金额的累计同比降幅分别收窄至8.4%和5.4%。总体而言，从规模和增速来看，今年上半年，全国房地产市场在经历了20年的销售规模低谷后，完成了V型逆转，并在年中达到新高。据业内人士称，不同地区之间的市场差异和销售节点的能源水平在年中尤为明显。东、西、核心一、二线城市房地产市场的快速恢复是全国6月份销量创新高的主要支撑力量，而上半年全国房地产市场销售增速的“V”型逆转主要取决于强劲改善需求的持续释放。

6月份新建筑同比增长8.9%，达到新高

数据显示，6月份新开工住房面积为2.8003亿平方米，同比增长28.7%，同比增长8.9%，创历史新高。受此推动，今年上半年的累计同比降幅较5月份收窄至7.6%。

这主要是由于上半年建筑需求积压的集中释放，这将推动规模在一个月内上升，并在后续高峰期下降，但预计将保持在一个高水平。一方面，虽然当月新增建筑面积创下历史新高，但上半年累计建筑面积仍比2019年同期下降了7.6%；另一方面，根据过去几年的规律，下半年新建筑面积的规模普遍低于上半年，因此新建筑规模回落也是一个自然现象。

从征地面积来看，上半年累计基本持平，仅略有下降0.9%。随着核心城市优质地块的不断推出，全国土地市场交易规模稳步扩大。目前，土地拍卖市场“过热”，部分城市高地价土地拍卖频繁。随着国民经济的稳步复苏，后续地方政府可能会收紧土地供应的步伐，并出台一定的调控措施。例如，绍兴市已发出通知，规定土地拍卖的地价幅度。因此，根据供需综合分析，预计后续国家的征地面积将略有下降，累计增长率也将由上升转为稳定。

房地产市场将在今年下半年放缓

对于下半年房地产市场的走势，丁祖昱给出了如下判断:上半年，国民经济运行先降后升，房地产业起到了重要的支撑作用。国家发展投资、新房销售等主要指标增速呈V型逆转。截至6月份，中国新房、新建筑、开发投资和土地收购的月销售额均超过了2019年同期。目前，房地产行业已基本恢复正常水平。从商品房销售的角度来看，“万人摇号”现象表明，以核心城市为主的改善型居者有其屋市场正在升温，但需要注意的是，一方面，发达城市和欠发达城市的房地产市场表现严重分化，中部和东北地区的销售规模仍处于较低水平；另一方面，上半年商品房销售面积、金额等累计同比指标仍为负值。考虑到上半年深圳、宁波等核心城市针对房地产市场存在的问题率先进一步收紧限购、限贷等调控政策。因此，随着全国市场的不断分化和核心城市监管的收紧，后续的短期新房销售规模将会受到一定程度的影响。

对于土地收购、新建设和建安建设，考虑到新建设和建设面积在6月份见顶后很有可能回落；第三季度征地面积也将减少。预计短期内全国房地产开发投资也将面临调整，整体增速也将放缓。

来源：罗马观察报