华夏幸福“三伏天” 416亿销售里产业新城与商业加速

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上半年合同销售额415.64亿元，合同销售面积215.18万平方米。其中，房地产开发合同销售额195.73亿元，占总收入的比重从去年同期的50.9%上升到47.1%。

就像树一样，水果也一样。尽管受到新冠肺炎肺炎等环境因素的影响，华夏幸福还是将更多的精力投入到了工业园区业务和商业地产业务上。上半年，华夏幸福产业园结算收入202.28亿元，同比增长近40%，再次占到总收入的一半以上。

与此前相比，华夏幸福的高管在2019年业绩会议上表示，公司自有资金将更多地投资于与工业发展、土地整理和支付密切相关、收益也相对较高的投资。

工业新城与商业地产加速发展

2019年为中国人的幸福定下了基调。在79个新工业城市中，72个签署了工业项目，66个收到了付款，22个实现了正现金流。如何保持新兴工业城市的前进势头，可能是王董事长最关心的问题。

在今年4月的业绩发布会上，他得到了答案:成为中国核心大都市地区领先的房地产投资开发和运营管理平台。

经过提炼，华夏幸福的工业新城业务今年将实现区域和业务的双重聚焦，回归业务逻辑，实现现金流自平衡、协调发展和业务质量提升。

根据房地产新媒体的不完全统计，今年华夏幸福在这个新兴的工业城市里更有活力。特别是近一个月来，丽水工业新城二期建设、珠海斗门工业新城项目和武陟工业新城智能设备产业集群项目已全面启动，总投资远超780亿元；同时，它也增加了投资和融资。

对此，华夏幸福相关人士向视点房地产新媒体透露，公司目前财务状况良好。为了抓住发展机遇，保证发展质量，上市公司需要合理安排和引进资源。

在同样受到重视的商业地产中，华夏幸福显然已经进入了轻资产加加速收购土地和项目资源的模式。

2020年上半年，其他业务(房地产和酒店等)的销售额。)为17.63亿元，同比增长2.03%。与此同时，中国人的幸福感也向南延伸，向东和向西延伸，创造了几个第一。

首个城市综合体项目(武汉长江中心项目)开工建设，首次参与政府连片土地收储(东莞威远岛土地整理综合服务项目)，首个轻资产落地项目(北京李泽平安幸福中心A座)封顶...此外，今年5月，它在武汉赢得了一处商业和住宅用地，市场消息称，它可能被用于建设第二个城市综合体项目。

事实上，对于商业地产，联席董事长兼首席执行官吴向东曾提出六大优势:做一个好城市、好位置、好条件、好产品、好服务、好回报。同时，由于平安已经成为华夏幸福的重要股东，华夏幸福在未来发展新业务时，将重点服务于平安未来发展战略的需要。

数据显示，无论是去年以58.3亿元的价格将北京李泽平安幸福中心出售给平安人寿，并保留轻资产战略，还是今年中标东莞威远岛综合整地服务项目，并计划引进平安产业资源和龙头项目，中国的幸福、宜居、宜居都得到平安的深度支持。

进入三伏天，不仅气温上升，而且中国幸福的各个方面都在升温。

在下半年的决战中；加大征地和投资合作

根据视点房地产新媒体此前的报道，中国平安于2018年入股华夏幸福，双方签署了一份为期近三年的营利性赌博协议。根据协议，华夏幸福2018年至2020年的净利润增长率应分别不低于30%、65%和105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元；否则，华夏幸福将以现金形式赔偿平安。

2018年和2019年，华夏幸福实现上市公司股东应占净利润分别为117.46亿元和146亿元，完成了阶段性的博弈任务。至于2020年，当新冠肺炎肺炎、区域性洪水和其他黑天鹅事件频繁发生时，中国将只剩下五个月的时间来高兴。

在最后一刻，在强调发展工业新城和商业地产的同时，华夏幸福选择引入更多合作，平安的支持仍然是重中之重。

在过去的半年里，华夏幸福遵循工业园区业务收入和房地产开发业务收入的28年规则，加快了征地速度。其中，土地收购金额与220亿元的土地收购预算相叠加，华夏幸福扩储金额超过300亿元，接近去年的土地收购总额。

从房地产新媒体的角度来看，华夏幸福在武汉市场多次亮相，并推进了南京本地拍卖的杀青和升级，甚至走出圈子，进军华南广州市场。

4月30日，在南京370亿元的大拍卖中，华夏幸福以每平方米9968.05元的底价夺得秦淮区第2020g12号商住地块；6月19日，以68.39亿元的底价+引进几家500强企业的价格，中标位于珠江隧道口以西、珠江以南的荔湾区新龙沙组团地块，底价18662元/平方米(不含已拨建筑面积)。

在中国，代建制项目也被纳入了幸福圈，而大湾区是一个重要的突破。5月，招商银行全球总部大楼项目招标代理服务(深圳)将首次在深圳湾超级总部基地印刷。

此外，华夏幸福还与幻想曲集团签署了战略合作协议，将合作范围从住宅拓展到相关的工业新城，将合作范围从成都浦江县的两个地块拓展到华夏幸福工业新城住宅项目的全国合作。

具体到与平安的合作，5月28日也是平安国际智慧城市科技有限公司与智慧产业新城的一个大动作..平安智慧城将利用数字化、智能化、集成化的城市运营系统，与华夏幸福共同打造涵盖工业新城管理、企业创新孵化、市民服务功能等方方面面的1+n智能工业新城平台；此外，华夏幸福还支持将合作扩展到中国60多个新兴工业城市。

据了解，平安集团分为五个生态圈:金融服务、医疗卫生、汽车服务、房地产服务和智慧城市。目前，双方合作仅涉及医疗卫生和汽车服务。合作开发可能会在下半年带来更多合作的可能性。

来源：罗马观察报