住建部联手央行 监测重点房企资金出台融资管理规则

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《证券日报》记者8月23日从住房和城乡建设部获悉:“央行、住房和城乡建设部及相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。”

虽然7月24日召开的房地产研讨会还不到一个月，但为了研究和进一步落实房地产长效机制，住房和城乡建设部和中央银行于8月20日在北京召开了重点房地产企业研讨会。据悉，中国保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志和部分房地产企业负责人出席了会议。

在接受《证券日报》采访时，58所房屋研究所所长张博表示，从本次会议的与会者来看，监管部门对房地产金融的监管将在下半年进一步加强。房地产财务控制的有效实施将对房地产市场的稳定发展起到非常重要的作用。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资的市场化、监管化和透明度，中央银行、住房和城乡建设部等相关部门在前期广泛协商的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

“从目前国内销售量最高的住房企业的债务情况来看，不存在债务水平不足和融资利率高的问题。”张博认为，这一方面是由于大型房企的快速发展，另一方面也与融资透明度的缺乏有关。

据中原地产研究中心统计，仅从8月份开始，截至8月20日，房地产行业发行的信用债券规模已达261亿元，处于2020年的高位。今年以来，房地产企业共发行债券811只，融资总额6242亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，监管部门制定了融资管理规定，这有助于规避房地产企业过度融资带来的风险。

根据本次会议传达的内容，张博预测，下半年房企财务监管重点将放在根据房企负债水平和资产负债率、净负债率、短期偿债等相关指标加强管理的规定上，同时进一步加大对房企非法融资的打击力度。

来源：罗马观察报