56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市

本篇文章5743字，读完约14分钟

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡...这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。很多人可能不相信他们习惯了起价10000元/㎡，但这是真的。如今，在阜新市，挂牌价格在2万至3万元或3万至4万元之间的建筑并不少见。

阜新被称为“玉龙之乡，文明的开端”，因为它出土了世界上第一件玉器和中国第一件彝龙。阜新也是契丹民族的摇篮，武当大师张三丰的故乡，藏传佛教的东方传播中心。

此外，阜新也被称为“煤炭之都”。它曾拥有亚洲最大的露天煤矿，是新中国的重要能源基地。阜新生产的原煤由60吨的卡车运输，可以绕地球运行4.3周。

作为一个有着悠久历史和文化的城市，阜新现在发生了什么？为什么有这么多低价房？《证券时报》E公司的一名记者前往阜新采访。

经常“卖”房子

涉及两种类型的住房

阜新市位于辽宁省西北部，距省会沈阳147.5公里。根据2019年阜新市国民经济和社会发展统计公报，据初步核算，全年区域生产总值为488.1亿元，比上年增长6.4%。截至2019年底，阜新已有2家境内上市企业和4个证券营业部。这两家上市公司分别是德尔股份(300473，咨询股)和大金重工(002487，咨询股)。

8月13日上午，证券时报E公司的一名记者乘坐首列高速列车，从吉林省长春市出发前往阜新。两地之间没有直达的高铁，所以有必要在沈阳转车。整个旅程需要三个半小时。

记者到达阜新后，连续两天以户主身份走访和考察了几个社区。不时地，他可以看到窗户上挂着大“待售”字样和联系电话的房子。

在阜新长途汽车站对面的一个大住宅区，一栋6层楼的3至5层有3户人家，他们都在窗户上贴了“待售”字样。走在这个社区的一条路上，据证券时报e公司记者的粗略统计，道路两旁有不少于10栋标有“待售”字样的房屋。在阜新市南部的米家社区和高德花园，贴在窗户上的“待售”字样的房屋明显多于上述社区。

一位从事房地产代理业务的当地人士说，有相当多的二手房正在出售，主要是在旧社区，无论是在市中心还是在远离市中心的一些相对偏远的地区。房主卖房子的原因从来没有统计过，但一定是与以下几个方面分不开的:有些是因为家里有很多套房子，所以打算卖掉闲置的；鉴于阜新缺乏发展机会，一些人卖掉房子到其他地方发展；还需要出售旧房，因为已经购买了新的和改良的住房；当然，也会有一些因为资金的紧急使用而进行的周转，但这应该是较小的一部分。

“据我个人所知，目前有两种二手房比较容易接受。”房产中介说，一套是在市中心有产权的房子，特别是有小学和中学学历的房子。“出售”的消息发布后，会有更多的人问问题，达成交易也更容易。另一个是待售的婚房。因为婚房通常装饰得很好，而且房间里的设施也相对较新。家具、家用电器和其他设施一应俱全，可以说是“你可以随身带着一个包。”虽然价格会比同一类型的二手房更贵，但仍会受到青睐。

这座56平方米的住宅售价仅为2万元

位于阜新市南部米家区的一栋7层楼的2居室1厅房屋正在挂牌出售，面积为56.02平方米。这栋房子的价格是2万元，每平方米只有357元。

也许很多人会认为房子的价格太低了，它所在的米家社区一定很脏，没有完善的配套设施。那么真相是什么？

8月13日，记者冒雨来到米家小区，看到小区主要由7层多层房屋组成，没有电梯。因为建筑的正面已经被重新维护过了，它看起来并没有破旧，而且相当规则。在社区，超市、药店、餐馆、幼儿园、健身器材等配套设施也一应俱全。然而，这个社区的排水系统不是很好。下雨时，地面会形成大量积水，影响居民雨天出行。

“几年前这种房子的价格应该是3万到4万元。估计卖不出去，所以直接压到2万元。即便如此，恐怕也没人在乎。”阜新的一些当地人说。

据掌握该房产的房地产经纪人吴先生介绍，该房屋许可证齐全，无纠纷，可随时转让。

为什么一栋56.02平方米的建筑价格只有20，000元？对于这个问题，吴先生的解释是，首先，这个社区离阜新市区比较远，所以价格自然会比较便宜。此外，该房屋所在的住宅区原本是由政府部门出资的老矿区搬迁改造项目，业主本人并没有花太多钱得到两套房屋。目前，房主正在办理最低生活保障，但他名下的两处房产不符合办理最低生活保障的标准，所以他计划出售其中一处。

在接下来的采访中，记者了解到，在阜新市，20000元或30000元的楼盘中，单身房并不少见。例如，在高德东山，2008年建造的一栋55㎡的毛坯房位于六楼顶层，其上市价格仅为3万元，相当于每平方米545元。尽管如此，店主还是说3万元的价格还是可以商量的。

平安西社区一栋48㎡的毛坯房，挂牌价格为2万元，相当于每平方米416元；高德四区2012年建成的一套5600万平方米的建筑，挂牌价格为23000元，相当于每平方米410元；佳佳西区一套面积3900平方米的一居室房的价格为2万元，相当于每平方米512元；在美海社区，一套2居室、1厅、1卫的中等装饰面积56平方米的房子，售价仅为28000元，相当于每平方米500元；东山东区翠城小区，一栋55㎡的毛坯房，位于五楼，挂牌价格28000元，相当于每平方米509元...

出售“卷心菜价格”

大多数都是相对偏远的拆迁房屋

“平安西、二厂、米家小区等。的确有很多小面积的房子是以20000元和30000元的价格出售的，但都是拆迁的房子，而且位置离阜新市中心比较远。大多数都是没有装饰的粗糙的房子。”在阜新从事房地产经纪业务的庞(音)用一句话揭开了这个谜团。对于像阜新这样的小城市来说，从米家社区开车到市中心需要将近20分钟，这是一个相对较长的距离。

彭丽媛表示，许多年轻人选择出国发展，而当地人口每年都在减少。然而，阜新的很多居民在搬迁后获得了很多套房子，而且房子太多了，他们的家人根本无法居住，所以他们自然会选择出售。在这些搬迁的社区里，有很多人卖房子，但很少有人买房子，所以房价自然不可能高。

《阜新市2015-2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2015年底，阜新市登记总户数为67.4万户，总人口189.5万人；截至2016年底，全市户籍人口67.8万人，总人口188.9万人；截至2017年底，全市登记总人口为186.2万人；截至2018年底，全市登记总人口为185万人；截至2019年底，全市登记总人口为183.7万人。

雷先生是阜新市人，最近正准备购买二手房，所以他一直在努力研究阜新的房地产市场。雷在接受《证券时报》E公司记者采访时表示同意庞女士的观点。

“因为这些房子的位置相对远离市中心，当地人一般不会考虑在这些地方买房。”雷先生说，大多数选择在这些地方买房的人是外国人或阜新周边的农村人。

据雷先生说，几年前他亲戚的房子被拆除后，他得到了6套房子。除了这两栋自住的房子，他们的亲属列出了所有其他四栋待售的房子。然而，几年后，只有一套售出。

2013年12月，《辽宁日报》发表了题为《新经济凸显辽宁阜新市转型巨变(300778，股票市场)》的文章，其中提到:“自2002年以来，阜新开始大规模、高标准实施采煤塌陷区治理工程，累计投资14.4亿元，新建住宅110万平方米，建设学校和医院。2005年以来，阜新启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，大大改善了41万工矿窝棚的居住环境和条件。城镇居民人均居住面积从过去的7.6平方米增加到22.5平方米。"

庞女士说，阜新市中心出售的二手房大部分都是旧房，即使是顶层简单装修的小公寓也不会低于5万元。

记者在阜新市中心步行街附近的一次采访中了解到，位于7层顶楼、占地47㎡的一栋带校区的装修房屋目前售价为7万元，相当于每平方米1489元。不过，店主也明确表示，“如果你诚心购买，价格可以协商。”

此外，位于阜新市中心的二手房，楼龄不到5年，面积超过80㎡，装修良好，每平方米价格超过3000元/㎡。例如，海罗翠蓝湾的面积为87.22平方米，有一个只有4年历史的两室两厅的好房间。价格是33.8万元，相当于每平方米3875元。

新房价格稳定

房价被夸大了

此前，有一个自媒体的帖子说:“由于开发商前两年的大量投资，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，不比沈阳差。”毕竟，房价需要人口和经济的支撑，所以在楼市慢慢恢复稳定后，阜新的房价开始大幅下跌。目前，新房价格已降至6000元左右，每平方米房价已下降5000元，一套房子至少损失了三四十万元。”

然而，证券时报e公司的记者在一次采访中了解到，阜新房价减半的消息应该是误传。“阜新市的房价近年来波动不大，没有超过10000元/平方米，基本在3000元至4000元/平方米之间波动。”阜新当地住宅业人士表示。

据安居克统计，自2005年以来，阜新的房价一直在3700元/㎡到4200元/㎡之间波动，大部分时间都在4000元/㎡以下。今年5月以来，阜新市房价连续4个月在4000元/㎡以上，2020年8月平均房价为4086元/㎡。

据悉，阜新出售的房地产项目主要是现房，均价为4000元/㎡，少数房地产项目售价超过6000元/㎡。

以宝坻城项目为例，该建筑分为平房和10层小高层建筑。其中，平房平均售价为4300元/㎡，小高层建筑单项产品优惠价格约为3700元/㎡。

据阜新市康桥水军小区售楼处工作人员介绍，原单价为5444元/㎡，折扣价约为4000元/㎡。“我们的项目从2011年开始销售，现在已经进入后期销售阶段，销售的产品不多。”这位工作人员说:“如果你对这些现有的产品不感兴趣，你可以去看看我们刚刚开放的另一个项目。平均价格很贵，大约每平方米4300英镑。”

银通房地产有限公司在阜新有着良好的声誉。“平均价格在4300元/㎡到4500元/㎡之间。整个项目分为高层和小型高层建筑。其中，18层高层建筑起价3680元/平方米，贷款3880元/平方米。”目前正在销售的一个项目的销售人员说。

“虽然阜新的新房价格与一些大城市相比处于较低水平，但阜新的人均收入并不高。即使是4000元/平方米的项目也让许多新人望而却步。”一位新出租车司机说。

数据显示，2019年阜新市商品房销售面积为74.7万平方米，同比下降29.1%，其中住宅销售面积为66.1万平方米，同比下降29.1%；商品房销售额达到26.6亿元，同比下降30.9%，其中住宅销售额达到23.3亿元，同比下降28.8%。

中国第一个资源枯竭的城市

“从工业经济的角度来看，阜新目前的房价基本上是所有资源型城市经过一段时间的发展后所面临的普遍问题。”辽宁省社会科学院工业经济研究所所长张天蔚告诉《证券时报》，去年媒体报道的黑龙江省鹤岗市也面临同样的问题。

阜新曾经因为有煤而繁荣。早在日伪时期，阜新煤矿资源就被大量开采。新中国成立后，阜新为国家建设提供了大量的煤炭资源。经过多年的开采，阜新煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为中国第一个资源枯竭型城市，也是2001年中国第一个资源型城市转型试点城市。

据报道，由于煤矿资源枯竭，其他行业发展没有跟上，阜新就业和发展机会相对不足，居民人均收入也处于较低水平，因此阜新许多中青年产业工人经历了大量外流。

证券时报e公司的记者在梳理了辽宁省各城市国民经济和社会发展的统计公报后发现，阜新在过去三年的gdp中排名倒数第一。

记者在采访中了解到这样一个案例。刘胜(化名)是阜新人，目前在沈阳从事送饭谋生。7月，刘胜工作了540个小时，赚了9222元。送餐工作也是如此，阜新的月收入约为3000元。

相比之下，刘胜在沈阳工作的决心更坚定了。现在，刘胜带着妻子和孩子来到了沈阳，用按揭的方式买了一套房子，他以后再也不回阜新了。

《阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年城镇居民人均可支配收入为29514元，比上年增长6.9%；农村居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。

根据国家统计局发布的2019年全国人均可支配收入数据，城镇居民人均可支配收入为42359元，比上年增长7.9%，扣除价格因素后实际增长5.0%。城镇居民人均可支配收入39244元，增长7.8%。农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格因素后实际增长6.2%。

“由于缺乏更多更好的发展机会，阜新不仅对外来人口没有吸引力，而且本地的年轻人也在不断地外流。与此同时，阜新和东北其他城市一样，也面临着人口老龄化问题，登记人口总量逐年下降。在这种背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。”张天蔚说。

京沈高速铁路即将开通

阜新面临新机遇

张天蔚告诉《证券时报》记者，如何振兴资源枯竭型城市是一个世界性的问题，德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴。辽宁省有一个突破辽宁省西北部的发展战略，这相当于一个脱贫和解决关键问题的计划。目的是通过建设高速铁路，带动朝阳、阜新等几个地级市的经济，将朝阳、阜新融入京津冀经济圈，承接京津冀地区的产业转移，发展区域经济。

据了解，张天蔚提到的高速铁路建设是正在建设中的京沈高速铁路，预计今年年底建成通车。京沈高速铁路从北京出发，途经河北承德、朝阳和辽宁阜新，最后到达沈阳。

京沈高速铁路通车后，将进一步扩大东北地区高速铁路网的覆盖范围，加快东西向高速铁路通道的形成，极大地方便沿线人民的出行，对促进区域经济社会发展、帮助东北地区全面振兴具有重要意义。

“京沈高速铁路开通后，辽宁省朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短至1~2小时左右。”张天蔚说，“前几天，我们刚从朝阳调研回来。朝阳市已经采取行动迎接这一重要的发展机遇。”

据了解，近年来，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。特别是京沈高速铁路正式开通后，朝阳到北京的时间大大缩短了。因此，朝阳市提出了“北京后花园”的口号。

对于毗邻朝阳的阜新来说，抓住这一历史机遇也非常重要。如果我们能成功地抓住这一重大机遇，当地经济将会便利地发展，人民的收入将会增加，城市的住房价格有望摆脱这种不景气的局面。

“从发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西地区并非没有机遇。该地区不排除未来成为潜在行业的可能性。”张天蔚认为。

来源：罗马观察报