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在2020年博鳌房地产论坛上,房地产每五年就大一次。对于房地产业主来说,今年注定是不寻常的一年。

20年前,意气风发的房地产人士谈论系统财富。当时万科的规模还不到100亿元,王石在讲话中表示,他坚信中国房地产将逐步成为主流产业,甚至成为国民经济发展的支柱。

那些年,一切才刚刚开始,一切都是一个惊喜。

时间已经到了千禧年的第20年。经过两年的政策控制和资金紧张,在过去的20年里,一场突发疫情给这个节点蒙上了一层阴影。

因此,在2020博鳌房地产论坛上,我们听到了经济学家和开发商的发言,不确定性成了一种普遍的感觉。

就连熟悉宏观走势的范刚也在讲话中坦言:从某种意义上说,我认为现在最难谈的是宏观,因为不确定性太大,现在很难说什么是确定的。

对此,陈启宗表达了类似的观点,甚至开玩笑说:我没有资格当经济学家,我只是一个小房地产商。

未知往往会导致怀疑和担忧。幸运的是,在经济学家和开发商的激烈讨论中,人们或许能够追溯到一些周期性变化的线索。

过去20年的巨大发展在一定程度上导致了今天的巨大变化。如果这个行业仍然像20年前那样小,它就不会吸引这么多的注意力。在范刚看来,过去20年房地产的发展是有因果关系的。

显然,房地产业在过去的二十年里取得了快速发展,但现在它已经开始进入深水区。如今,学术界和业界更想讨论这样一个问题:如何才能在未来20年内顺利度过?

关于这些疑问,随着讨论的深入,我们可能会得到一些答案。但是那些二十年前被范刚誉为世界上最繁荣的人现在还能继续繁荣吗?

在热播剧《没有困惑的二十》中,四个刚接触社会的大学生面临着不同的问题。就剧中人而言,他们恰好处于一个不确定的时期,这是一个人们不知所措的时代。

如今的房地产行业似乎也面临着这样的困境。

有一种观点是很多经济学家和开发商都认同的:与几年前相比,目前房地产行业确实在放缓,但从企业自身来看,未来仍将有一段较长时期的稳定增长。

每个上涨的市场都会下跌,大多数下跌的市场都会上涨。陈启宗指出,周期是一个可预测的,肯定会到来的事情,而房地产恰好是一个特别周期性的行业。

然而,话题又从这里岔开了。由于目前宏观经济的不确定性相对较大,没有办法谈论房地产的周期性。但是如果没有周期性,我们怎么能看到这个行业的未来呢?

在场的客人没有回答。由于环境充满了不确定性,每个人都只能试图把握某些特定的东西,从而在循环中寻求稳定的可能性。

陈启宗说,需要洞察力的不是周期本身,而是参与房地产的人:如果他们大胆,他们可能会赚很多钱,或者他们可能会损失很多钱。破产的人可能是最贪婪和勇敢的人。

在2015年博鳌房地产论坛上,陈启宗警告他的同行要学会耐心。五年后的今天,他再次抛弃了这个永恒的观点。

周期本身告诉我们,总会有一个时期到来,你必须忍受。引用一个外国人的话,把手放在屁股下面。也就是说,坐在你的手里,不要动。在一些警告之后,陈启宗也向每个人传达了一些信心:我对经济大循环仍然有信心,房地产的机会将永远存在。

博鳌特写 | 地产“二十不惑”

马頔股份有限公司董事长罗韶颖也在密切关注。她坚定地表示,她仍将对房地产持乐观态度,of/きだよ的房地产业在未来5至10年内将有巨大的增长。

乐观是重要的,但它远远不足以解决当前房地产行业的疑虑。对此,金茂集团副总裁卫哲也警告说:我们必须认清形势,而不是盲目地考虑未来。

二十年前,对于房地产开发商来说,数千人站在一边是很常见的,他们匆忙的姿态总是简单而相似的。二十年后,差异化已经成为共识的关键词。

地区差异、人头差异和需求差异。如今,房地产企业面临的问题越来越细化和垂直化。

不同职位的公司会有不同的选择,而且必须有这样的选择。在我们的排名中,房地产企业的差异和平衡是什么?例如,在华中和华南地区,我们将向经济活力更强的三、四线城市转移。例如,罗韶颖说。

卫哲还说,现在更重要的是做一些特别的事情,可能是商业、改革、工业、城市经营等。这样,在应对未来的变化时,我们将有更强的抵御风险的能力。

虽然更多的谈论是关于不确定性,但现场客人的脸上几乎没有担忧和焦虑,更多的是平静和镇定。

金鹿房地产主管刁路(音译)也表示,在过去的十年里,每当监管出台时,每个人都在叹气。但是这些年来,从业者已经能够接受各种各样的规定和变化。

二十年的繁荣转瞬即逝,房地产行业的发展方向仍是一片迷雾。然而,房地产业主似乎找到了一个让自己困惑的方法:做好现在。

来源:罗马观察报

标题:博鳌特写 | 地产“二十不惑”

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