观点直击 | 时代邻里：要紧跟行业头部企业的步伐

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在疫情期间，人们对高质量物业管理服务的迫切需求给物业管理企业带来了巨大的机遇。去年12月19日在香港证券交易所上市的泰晤士邻居也迎来了中期业绩的大幅增长。

公告显示，2020年上半年，《泰晤士报》街坊收入约7.02亿元，同比增长54%；毛利约1.99亿元，同比增长62.4%；归属于母公司所有者的核心净利润(不含上市费用)为8400万元，同比增长76.2%；基本和稀释每股收益为人民币9点，同比增长50%。

从以上数据可以看出，上半年该小区的收入、毛利、核心净利润、基本及完全摊薄每股收益较去年同期增长50%以上。

1亿平方米的彩色

针对这一增长，在8月12日举行的2020年中期业绩在线新闻发布会上，一些媒体问管理层:你给时代周刊上半年的业绩打了多少分？

该公司董事长兼非执行董事白锡鸿回应称，得分应该由外界来评估，他希望这个行业的“时代邻居”永远处于更好的水平。

他进一步指出，就下半年战略规划而言，首先，就规模而言，要跟上行业龙头企业的步伐；其次，在布局上，除了珠江三角洲和大湾区，我希望扩展到华中、华东和西南地区，包括渝、成等城市，并能获得高质量的项目；最后，为了实现业务多元化，我们希望在专业子领域挖掘一些高质量的企业，进行并购合作，以补充和发展与时俱进的全方位管理。

从中期业绩公告中可以看出，截至2020年6月30日，时代邻里(包括市政环卫工程和城市公共服务工程)总承包建筑面积约为1.06亿平方米，比2019年12月31日的约5800万平方米高出约82.6%，管理规模提前于2021年突破1亿平方米。

对于提前完成1亿平方米的目标，管理层解释说，一方面得益于房地产母公司的规模扩张，这是合同和管理面积增加的一部分；另一方面，由于第三方地产在时代的快速扩张，通过收购和收购+收购单个项目的方式赢得了许多高质量的项目。

上半年，时代邻里分别于3月和5月完成了对广州郝晴物业管理公司和广州尧城物业管理有限公司的收购，并于6月底签署了收购上海科健物业服务有限公司51%股权的协议..

据了解，郝晴和尧城的业务类型属于商业管理。此外，他们位于广州。从战略的角度来看，它们可以与大湾区时代街区的布局规划有一定的协同作用。至于科健，它是一家植根于上海的工业物流房地产公司。据数据分析，2020年高端物流将出现约1亿平方米的缺口，物流市场需求将激增。

关于收购科健，管理层表示，该项目将于8月左右登陆，其对业绩的贡献将反映在2020年度业绩报告中。

独特而有选择性的习得

那么，这场疫情给物业管理行业带来了什么影响？

首席执行官兼执行董事王蒙表示，在疫情形势下，危机和机遇实际上是并存的。疫情对时代的邻里绩效影响不大，主要是因为安全计划及时启动，投入了1000万元的防疫费用。同时，时代邻里为居民提供更多类型的物业管理增值服务，包括送货和外卖，提供可观的收入。

从中期业绩报告中可以看出，泰晤士邻里的收入来源主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等专业服务。其中，物业管理收入仍是最大的收入来源，2020年6月30日达到4.25亿元，占60.5%；社区增值服务和其他专业服务收入分别为4480万元和4100万元，同比分别增长41.77%和262.83%。

《时代周刊》在公告中提到，社区增值服务收入和其他专业服务增长的原因包括服务类型日益多样化。

此外，视点房地产新媒体获悉，下半年，时代邻里将继续加强第三方物业的拓展，以减少其对房地产母公司的依赖。

根据2020年中期业绩公告，时代社区第三方物业开发商的物业管理比例从去年同期的55.9%上升至59.4%，而收入占比从去年同期的35.1%上升至46.6%。

在演出会上，有媒体问:下半年，时代社区有没有收购计划？

管理层给出的答案是没有明确的计划，但在注重提高产品和服务质量的同时，将选择收购一些特色子行业的高质量目标公司。

值得一提的是，7月份，时代邻里刚刚完成了7700万股的配售，预计将募集到7.796亿港元的净额。约90%的净收益将用于潜在的战略投资和收购机会，约10%将用于本集团的一般营运资本。

目前，物业管理公司正在香港上市，一些物业管理公司在上市后会进行并购以扩大规模。对此，白锡鸿认为，这是大多数物管企业上市的唯一出路。

就时代而言，我们将寻找一些小规模但有特色的企业，希望找到行业强劲增长的目标。

来源：罗马观察报