十年前狠下心贷款买房的人 现在过得怎么样？

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十年前，不断增长的超级货币导致货币贬值，老百姓担心财富缩水。私人基金可以投资的项目不多，包括金融管理、股票和房地产。股票交易是有门槛的高智商投资，理财收入不稳定。只有房地产是傻瓜闭着眼睛才会做的投资。

十年前，上海浦东的一套套房可能只需要150万英镑，但在2017年，10年后，它已经达到了1100万英镑。换句话说，如果你一开始就选择买房，你的财富将每月增加7万多英镑。然而，时间不能倒流。即使给你一个机会，你也可能没有勇气买房子。

在过去的十年里，北京的房价涨幅超过了收入和租金。为什么一线城市的房价超出了普通人的承受能力，但还是有人买房？

如果你现在不买，将来如果你疯了，你就买不起；即使你现在成为了一个高级的接受者，当你十年后回头看，那一年的房价仍然很低，如果你早点买，你就可以赚到一栋房子。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。

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在过去的十年里，一线城市的房价发生了什么变化？

市场是自我调节的，房子供不应求，价格也很高

随着中国加入世贸组织，国际资本涌入中国抢占市场，许多跨国企业在中国设厂，当地民族工业兴起，大量劳动人民涌入北京。一线城市占据着资源优势，随着大量人口的涌入，出现了对住房的渴求。十年前，中国取消了福利分房，房地产市场的发展进入了自由竞争的市场。人多房少，东西少。住房需求飙升，房价被推高。

货币被过度发行，房地产已经成为财富保护的强大后盾

十年前，过度发行的货币逐年增加，导致货币贬值，老百姓(603883)担心财富缩水。私人基金可以投资的项目不多。可能有几个渠道，如财务管理、股票和房地产。股票交易是有门槛的高智商投资，理财收入不稳定。只有房地产是傻瓜闭着眼睛才会做的投资。虽然房地产市场在过去的十年中经历了短期的下跌和调整，但房子的投资回报是相当稳定的，甚至出现了通过房地产投机赚钱的投资者。

国际热钱涌入中国，人民币升值，外资争相向房地产市场分红

中国进入全球市场后，外汇储备增加，人民币升值，国际游资通过投资人民币资产(如房地产)获利。当时，中国的股票市场还太年轻，不健全，需要勇气去投资。

与此同时，在当时中国资产短缺的背景下，中国的制造业大多集中在低端制造业，当它出口到国际市场时，赚的是血汗钱，不如开发房地产那么多。在过去的十年中，许多中央企业也参与了房地产市场，他们的主要业务是在低迷，所以房地产市场的利润走到了一起。投资房地产被认为是资本获利和规避风险的好地方。

数据显示，2016年，该行的大部分新贷款都是抵押贷款，制造业表现低迷。现在，在房地产市场的严格监管下，银行也对收紧抵押贷款感兴趣。然而，在银行眼里，房地产仍然是一种基本的高质量资产，银行融资对它来说是一件婚纱。

中国推进城市化，农民去城市买房子，正在学习的学生也加入了购房大军

随着外资的涌入和中国的城市化进程，工业铸造厂如雨后春笋般涌现，大量农民进城打工。例如，富士康在东莞的工厂已经招聘了数万名装配线工人，并已将业务拓展到中国内地，建立了许多子工厂。在城市工作的农民用辛勤的汗水建造了一个又一个城市，他们也想买房子并在城市定居，从而刺激了住房需求。有一次，为了鼓励农民工在城市买房，沈阳还推出了零首付优惠。

高考后，是否在你学习的城市买房子成了热门话题。随着一线城市房价的飙升，在一线城市买房的门槛越来越高。这完全取决于一个人自己的能力(没有家庭的帮助)，第一次买房是在30岁以后。有人嘲笑说，生活不仅仅是诗歌和距离，还有买房。对于没有经济能力买房的大学生来说，最大的障碍是什么？网上总结是家里没钱或者家里没钱。归根结底，钱是买房的关键因素。

取得巨大成就的人曾经说服年轻人不要在学习的时候买房，而是要用他们的好青春去学习和提高自己，在未来创业。买房和创业总是一场游戏。最好让年轻人看起来更年轻，让其他功利的事情顺其自然。

当社会上涨的渠道打开时，房价也迎来了十年的上涨

随着经济的发展，高等教育已经转变为平民教育，人们经常涌向大城市寻找机会。社会有一个向上的流动渠道，住房需求被刺激，这推动了房地产市场的崛起。

每年都有大量的毕业生留在一线城市工作，主要是因为就业机会多，这是事实。如果十年前买房子的年轻人足够努力地工作，他们可能几乎能够融入中产阶级；十年前，许多没有在一线城市买房子的年轻人，在经历了大城市多年的奋斗后，回到了家乡或二线城市，过着有车有房的平静生活，妻儿在炕上热得发烫。他们会问在一线城市买了房子的年轻人:在一线城市的中央商务区里的房子不是叫房子吗？

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十年前，我选择了买房。十年后会发生什么？

如果多年前你有幸来到上海，让时间回到2007年，你在上海浦东以150万英镑(可以贷款)的总价买了一套房子，并在2017年以1100万英镑卖出。十年来，价格上涨了950万英镑。让我们计算一下你的赚钱速度:

这所房子每年增加95万元，每月增加79166元，每天增加2638元。每小时增加110元，平均每分钟增加1.83元。所以，即使你在睡觉，这栋房子的价值也在以每分钟1.83元的速度增长，这比把钱放在资产负债表上要好得多。十年前，没有购买限制。如果你有勇气买三五套，就相当于买了一台印刷机。毕竟，在上海每月能挣7万英镑的人还是很少的。

时代造就英雄，无数人在高房价的压力下叹息:如果我们回到十年前，我们一定会囤积一大批房子。然而，时间不能倒流。即使给你一个机会，你也可能没有勇气买房子。

因为很多人不想理解十年前买房和十年后买房的区别:

十年前你买房子的时候，上海的房价大约是11000平方米，你的月薪只有3000。即使十年后，你的房价将永远停留在11000平方米，你的月薪将达到10000以上，所以没有住房供应的压力。

十年后，当你买房子的时候，上海的房价是51000平方米。即使你的月薪高达2万英镑，也很难补足首付。买房的压力很大，一些人伤心地离开了一线城市。

在过去的十年里，房地产市场就像一出精彩的戏剧，也许没有真正的赢家。

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所有“投资物业”应该在未来三年内出售吗？

最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议:在未来三年内卖掉所有投资物业！

从公开信息来看，金岩石的逻辑大致如下:？

在中国的城市化进程中，存在着严重的人口与土地错配现象。未来，人口将集中在几个大都市地区，一些地区将靠近无人地带。这些无人区的房地产被银行的资产抵押，银行的坏账在短期内不会浮出水面。然而，如果这些“鬼城”和“鬼域”持续暴露，风险将不会持续暴露，金融海啸可能会从地下升起，向北深入的豪宅价格将在一夜之间减半。

所以在接下来的三年里，卖掉所有的投资房产，不管价格如何。

在家庭资产配置方面，金岩石建议在未来五年内，以证券投资为主导，将家庭财富配置从房地产配置转向全球配置。

说实话，我自然会厌恶所有简单、粗鲁和过于积极的投资建议，并在心里嘀咕:骗子。

你知道，金岩石以前一直是房地产市场的死牛。你可以通过说“金岩石+300，000”来找到他的许多名言。例如，在北京的一次演讲中，他会说“开发商在北京每套公寓的售价低于30万元是一种耻辱”；当他在深圳发表演讲时，他会说:“深圳前海的房价上涨不到每平方米30万英镑，这是开发商的耻辱。”

但似乎一夜之间，他转过身来。一些媒体使用的标题是他“投降了”。

金岩石不理解金融动荡和中国房价之间的关系。事实上，大多数谈论中国房地产市场的人都不明白。为了说明这个问题，我整理了一张表格，向你展示了自2000年以来中国房价的演变历史。

从上表可以看出，自2000年以来，中国房地产市场经历了三次降息周期和两次加息周期。亚洲金融风暴全面爆发后，中国连续几年陷入通缩，因此一直在降息。当时，中国的增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年后逐渐转向“城市化+房地产”。

2004年，中国房价首次大幅上涨。这一轮上涨是由亚洲金融风暴带来的“挑战对抗”刺激的。在此期间，经历了数次降息和m2的中高速增长，2013年m2增速达到19.6%。

2005年和2007年，房价也迅速上涨。此时，加息周期已经开始，但m2增速仍相对较快。中国出现了第一轮房地产投机。

随着2008年全球金融风暴的爆发，中国的房地产游戏戛然而止。那一年，房价下跌了2%，这是非常罕见的。当时，沿海地区的经济跌落悬崖，大量农民工失业。每个人都熟悉下一个“桥段”。随着“4万亿元”的到来，中央银行释放了大量的水。2009年，m2增长率达到惊人的27.7%。2008年，中国央行四次降息，其中一次降息的力度是往常的四倍。

结果，2009年，中国的房价飙升，官方统计显示上涨了24.7%。2010年，m2增速仍达到19.7%，推动房价继续上涨。

由于过量的水释放，国家从2010年到2011年开始调控。我们提高了利率，提高了存款准备金率，实行了限购限贷政策，全面收紧了住房抵押贷款。发明了不给开发商预售许可证的监管模式。然而，由于巨大的惯性，从2012年到2013年，房价仍呈现大幅上涨。2014年，新一轮降息开始了。

接下来，本轮房地产政策牛市。基本情节是一样的:经济低迷压力很大。为了保护就业，我们降低利率，降低RRR，刺激房地产市场，放松购房和贷款限制，然后房地产市场飙升。这一轮上涨始于深圳，最终在2016年上涨至全国。从2016年9月30日起，该政策再次被逆转，购房和贷款限制进一步收紧。根据官方数据，2015年和2016年房价仅分别上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮增长肯定超过了2009年的大规模救助。

回顾16年的历史，我想告诉金岩石人，金融风暴和严重的经济衰退不会导致人民币定价模式下的房价大幅下跌，而是房价上涨的契机。

自2000年以来，三轮房地产热潮都与亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年至2015年的经济下行压力有关。

在中国城市化达到顶峰之前，在“人民币定价模式”下，通过经济危机让中国房价暴跌基本上是不可能的。相反，如果经济失败，房价肯定会飙升。至于2008年的暴跌，它已成为逢低买入的黄金机会。

来源：罗马观察报