三四线城市还会涨？今年金九银十将有新变化！

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据中国之声“国家新闻网”报道，在严格的调控政策下，市场逐渐降温，一线城市低调入市。据专家分析，与往年相比，今年金九银十的盛况难以持续，但预计三、四线城市将迎来有利销售。上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，8月份，在监测的样本城市中，30家大中型房地产企业的销售额同比下降25%，同比下降31%。9月份和10月份的整体销售业绩基本可以预测，房地产企业的推进步伐将会加快，销售数据可能会上升，但基本上与同期的历史数据相比，我认为还是比较低的，这与今年整个房地产调控比较严格有关。

对此，严跃进认为，今年楼市的旺季将会有一定的降温，但更多的集中在一线城市和一些热点二线城市，而三、四线城市仍将迎来销售高峰，特别是在一些中心城市，如河南、湖南和湖北，那里的销售数据将表现良好，因此金九银十的惨淡色彩将形成市场差异化的特征。(节选自中央电视台)

荣360按揭点评:第一、二条线降温，第三、四条线见顶，接下来的金九银十注定不同寻常。

2017年博鳌房地产论坛路特写。2016年，全国商品房销售额为11.76万亿元，创历史新高。

在二手房市场欢呼雀跃的同时，租赁市场也受到了高度关注。从去年开始，国家大力鼓励发展房屋租赁市场，支持出租和出售并举，到今年，一些城市提出了出租和出售并举的权利，租赁潜力不断被挖掘。

从事房地产行业数据研究的连锁研究所所长杨现领认为，房地产开发投资时代的发展速度已经放缓，房地产销售增长率与开发投资增长率之间的偏差就是一个例子。

2016年应该是房地产销售的高峰期，接近12万亿元的交易量，但是投资的增长率仍然是个位数，而且有一个投资的高潮，没有跟随交易的快速上升，这表明这个大周期已经达到了目标。杨现领认为，由房地产开发投资主导的国内周期将转变为由房地产消费主导的周期。从最近国家鼓励的租赁市场的变化，二手房的快速增长和物业管理公司的标准化，他认为这种转变已经开始。(节选自:观点房地产网)

荣360住房贷款点评:随着房屋租赁等房地产长期机制的引入，整体市场具有较强的供求弹性，短期内房价不会大幅上涨。

最近，新的房屋租赁政策频频出台，一些人高喊租赁时代即将到来，生活在北京、深圳等高房价地区的人们将迎来巨大的实惠。那么，问题是，如果你住在这些一线城市，想用公积金支付租金，你可以提取的金额能否满足租金需求？

根据上海易居房地产研究所7月发布的《中国50个城市租金收入比研究》，今年6月，北京、上海、深圳三个城市的人均住房租金均高于2000元/月，广州的人均住房租金也达到了1605元。(节选自:中国新闻网)

评荣360住房贷款:人均住房租金上涨，住房公积金的上限应适当调整。

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来源：罗马观察报