为什么那么多人能全款买房 这些人究竟是如何做到的？

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据媒体报道，最近杭州许多购房者在购房时遇到了困难。例如，王女士想在根北买一处房产，她愿意接受70%的首付，但她被全额付款的买家挤出去了。

如果2017年有什么热门词汇，“藐视链”可以算作一个，如相亲藐视链、城市藐视链、游戏藐视链等。即使买房子也有一个藐视链。

有人将买房子的藐视链编成一段话:“买足了房子的要进去，按揭的不要挡门，向公积金借钱的要搬共用的自行车”，恰如其分地表达了很多买家的无奈。

一般来说，能支付高比例首付的购房者应该很容易买到房子，但现实并不令人满意。仍然有很多人可以买一套完整的房子。这些人是怎么做到的？

用另一种方式买房子

据媒体报道，最近杭州许多购房者在购房时遇到了困难。例如，王女士想在根北买一处房产，她愿意接受70%的首付，但她被全额付款的买家挤出去了。

与王女士有类似经历的吴先生说，他最喜欢的房子总价接近500万，不能全额支付，必须抵押。但是，开发商说，现在银行按揭付款很慢，所以购房者首选一次性付款。

那么问题是，哪里有这么多的人可以支付全额？

据了解，在"全额付清"的购房者中，除了拆迁户和卖房收钱的购房者外，许多人选择通过"按揭贷款"的方式购买新房。

什么是“住房贷款”？

所谓“住房信贷”，是指借款人以自然人的名义，以房地产(住房、商住两用房)为抵押，向银行申请一次性或循环利用的人民币消费或商业贷款。

换句话说，只要购房者有自己名下的房子，他们就可以把房子抵押给银行，从而得到一笔钱。例如，一套100平方米的房子，市场评估价格是每平方米20，000元，抵押可以按60%的折扣计算，贷款可以是120万元。因此，只要住房支付差距不是很大，许多人就会选择这种方式购买住房。

财富管理机构嘉丰瑞德的高级分析师表示，“抵押贷款”由来已久，并不新鲜。但是，根据有关规定，通过“住房贷款”借入的资金只能用于商业和消费，不能用于购房。然而，由于监管的困难，银行很难确定借款人在用钱做什么，这导致人们仍然用这种方式买房。

虽然你可以通过“房屋抵押贷款”一次性付款买房，但真的没有风险吗？

嘉丰里德分析师表示，存在风险，因为“抵押贷款”本身具有自我杠杆作用，所以风险不小。特别是对于那些想通过这种方式进行房地产投机的投资者来说，一旦房价下跌，房地产的市场价值就会缩水，很有可能他们最终不是盈利而是亏损。对于那些自置居所的人来说，影响是肯定的，但相对较小。

就目前的市场情况而言，建议投资者考虑其他投资渠道，分散投资，如投资股票和基金，同时配置固定收益产品，如稳定选择组合投资计划和诺亚方舟npa投资计划，以平衡风险和利润。

尽管银行的“抵押贷款”业务非常普遍，但它的利弊必须由每个人来权衡。

来源：罗马观察报