7月70城房价环比下跌 成交量下滑约40%左右

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据中国之声的“新闻地平线”报道，在过去的两天里，天气已经逐渐降温，房地产市场也在不断降温。国家统计局8月18日宣布，7月份，70个大中城市房价持平或下降的城市数量逐月增加，15个一线和热点二线城市新增商品房价格同比继续下降。据专家分析，因地制宜和城市政策的效果进一步显现，投资和投机需求进一步退出。严格的房地产市场政策会被取消吗？本轮房价调整将持续多久？

据估计，7月份，在70个大中城市中，房价持平或下降的城市数量有所增加，特别是一级城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续10个月下降，7月份分别比上个月下降1.7和2.0个百分点。其中，除北京外，上海新建商品房价格与上月持平，广州上升0.4个百分点，深圳下降0.2个百分点。去年，深圳的房价环比和同比上涨约20%，但现在，房价正逐渐回归理性。

深圳龙岗区金地龙城中心项目规划总监李波表示:“与去年相比，交易量仍大幅下降，降幅约为40%。目前，我们有30多套，不到40套，价格约为42，000。在43，000左右，今年上半年，价格略有波动，幅度约为5%。”

今年上半年，北京的新房价格也下降了约10%至15%。7月份，北京新房价格环比下降0.1个百分点。位于北京核心城市二环路附近的北京连锁房地产中介机构表示，今年上半年，自3月17日政策出台以来，限购限贷政策已经收紧，尽管近几个月交易量没有增加。然而，越来越多的人来看房子。他三月份休息了四天，但七月份只休息了一天。“有很多政策，比如抵押贷款，降低了房价，短期内不会上涨。”

但总体而言，三、四线城市的房价仍在快速上涨。数据显示，7月份金华、韶关和南宁的房价涨幅最大，比上个月高出1.3个百分点。7月份，哈尔滨新房价环比上涨0.6个百分点。上半年，王女士看到了很多房子。与年初相比，好地段的房地产价格都上涨了15%左右。“最初只有60多万套房子，有两间房和一间客厅，但现在都超过了100万套，增加了很多。基本上，每月增加10万到20万。”

7月末，全国商品房销售面积为6.3946亿平方米，比6月底减少1081万平方米。哈尔滨市房地产中介服务行业协会常务副会长李表示，国家城市政策的效果越来越明显，哈尔滨等非热点二线城市的去库存化节奏正在加快。“它已经上涨了五个月，而前几年也没有出现过这种现象。增幅接近15%。”

中原地产市场研究部主任张大伟认为，本轮房价调整周期将持续到今年年底。“中国政府的后续行动仍是在挤压空.的价格方面取得进展例如，最近上海、深圳等城市的房价也进行了调整。调整幅度略高于统计指数，但从整个政策压力来看，至少目前的楼市调整将持续到第四季度。”

目前，包括开放新的供求政策——“租售同等权利”，符合条件的北京“北京”和“非北京”租户的子女将在同一地区享受义务教育；目前正在探索和建立房地产市场的长期机制，如共有产权住房。国家统计局发言人毛胜勇表示，在加快研究开发房地产市场稳定健康运行的制度设计下，许多地方根据中央提出的“房是为了住，不是为了炒”的基本定位，结合本地实际，进行了一些新的尝试，实际上是加快房地产市场长效机制建设的有益尝试。随着制度建设的不断完善，下一步房地产市场的平稳健康运行将得到加强。

根据“房子是为了生活，不是为了投机”的观点，开发商、二手中介和普通购房者正在慢慢形成共识，投机者正在逐渐退出市场。然而，中国房地产市场泡沫形成的原因是复杂的。一些专家分析，大城市人口过度集中造成的不平衡是重要原因之一。随着一线城市周边城市群的发展和未来许多二线城市的崛起，这种不平衡有望得到缓解。然而，这是一个漫长的过程，也是建立房地产长效机制的途径之一。在此之前，中国仍将坚持基于城市政策的分类监管。

来源：罗马观察报