70城房价涨幅连续10个月收窄 三线城市为主依然上涨

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[70个城市的房价涨幅已连续10个月收窄，三线城市仍在上涨]就二手房价格而言，北京已连续3个月处于跌幅之首。此外，天津、石家庄、上海、厦门等城市的二手房价格也环比大幅下降，70个城市中有11个城市的二手房价格环比下降。7月份，北京共有7158套二手房签约，较上月下降20%，为近37个月来的最低值。

数据地图:销售人员向客户介绍房地产。中信。记者金硕照片

三线城市仍然领先，增长率显著下降

7月份，新建商品房价格在三线城市中环比上涨最快，北海、南宁、金华、韶关、蚌埠和桂林位列前三名。

记者注意到，6月份，新建商品房价格上涨了2%以上，但7月份，没有一个城市上涨了2%。以增长率最高的北海市为例，新建商品房价格环比上涨1.5%，明显低于上月的2.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，“新商品房价格比上个月有所回落，主要是因为进入了淡季。”预计7月份三、四线城市新房价格趋势将继续保持这一状态，但进入9月份后，在目前库存减少的情况下，三、四线城市新房价格趋势可能会加快。”

安居客房地产研究所首席分析师张博对Zhongxin.com表示，数据强调“二三线城市新房价格涨幅环比大幅下降”，表明楼市调控对三线城市的影响进一步深化。根据安居克的用户调查，7月份买家信心继续下降，6月份买家信心指数下降1.3%，这是今年5月份以来连续第三个月下降。

数据地图:一座商品房正在建设中。中国新闻社记者卢明社

北京二手房价格连续三个月下跌

二手房价格环比数据显示，北京已经连续三个月处于下降趋势。此外，天津、石家庄、上海、厦门等城市的二手房价格也环比大幅下降，70个城市中有11个城市的二手房价格环比下降。

根据中原地产的数据，北京二手房的成交量已经连续两个月低于1万套。7月份，北京共有7158套二手房签约，较上月下降20%，为近37个月来的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市场平均交易面积为97.2平方米，与前几个月相比大幅增加，反映出北京二手房市场目前的交易结构主要是基于需求的改善

“二手房市场整体降温，表明房东相对降低了市场预期。”根据严跃进的分析，二手房已经呈现出降温趋势，其节奏基本相似。然而，与涉及资金提取的二手房不同，二手房的价格与房东的住房利用率有关。“随着近期租赁市场出现新政策，不排除一些房东会对交易价格采取强硬态度，因为他们对二手房市场持乐观态度。”

张大伟坚持认为，作为中国房地产市场监管最严格的城市，北京可能会继续下调房价。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释了这些数据。

首先，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比增幅继续下降，10个城市下降或持平

7月份，因地制宜的房地产调控政策和城市政策继续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比来看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.8至4.9个百分点之间。从环比来看，10个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市略有增长，增幅最高，为0.4%。

其次，70个大中城市的一、二线城市房价同比涨幅继续下降

据估计，一线城市新建商品房和二手房的同比增长率均已连续10个月下降，7月份分别比6月份低1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品房价格同比增幅连续8个月下降，7月份同比下降0.8个百分点；二手房价格同比增幅已连续6个月下降，7月份同比下降0.5个百分点。

第三，在70个大中城市中，持平或下降的城市数量有所增加

7月份，14个城市新建商品房价格同比持平或下降，环比上升4个百分点；16个城市的二手房价格环比持平或下降，比上个月高出6个百分点。就城市而言，一线城市的房价环比趋于稳定，而二线和三线城市的房价涨幅则大幅下降。据初步估计，7月份，一线城市新建商品房价格环比持平，二手房价格下降0.1%。二线城市新建商品房和二手房价格环比均上涨0.4%，增速环比下降0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.6%和0.4%，两者均比上个月下降0.3个百分点。

来源：罗马观察报